④由于商铺的具体价格水平需视多个因素而定，不同情况会导致价格差异较大，故商家还需注意商铺的各项细节问题，如除了注意考虑租金之外，还要考虑物业管理费、装修情况、地理位置、铺面大小等，这些都将影响盈利情况。一般来讲，越靠近学校大门的店铺，生意越好。
⑤商铺的装修风格上一定要迎合消费群的审美品位，如在中小学附近开设小食店、精品店或文具店，宜采用迎合目前青少年喜好的色彩亮丽、风格活泼的装修。
⑥在学校附近经营饮食商铺，一定要选择有饮食经营许可的铺位，要实地考察店铺的排污、煤气、水、电等设计，与开发商或业主确认店铺具备饮食功能，一般具有饮食功能的店铺在其房产证上会有注明。
⑦专门经营饮品店也是一个不错的选择，例如牛奶屋、雪糕屋、饮品店，需要的面积不大，技术成本也不高，并且很受学生欢迎。
总之，投资学校周边的店铺，应以薄利多销为经营原则，因为学生多，所以盈利总额也相当可观。
旅游区商铺的广阔前景
前有小桥流水，后有长街曲巷……这种依托“绿色环境”、倡导“自然生态”的旅游商铺目前深得人们的青睐，在商铺投资领域中异军突起。顾名思义，旅游商铺就是将旅游与商业房产结合为一体。此类商铺主要是位于旅游风景区，以游客为主要的经营对象，在经营上一般体现为人流量相对集中，且消费需求旺盛。
旅游房产大多出现在一些景区，其中包括旅游商铺、旅游产权式酒店等，这些旅游房产项目靠景点来提升其房产的品质，而景点中的游人又能带动整个房产的人气，很多旅游房产甚至和景区开发融为一体。
（1）旅游商铺定位有差异
旅游房产之所以受到大众的欢迎，其主要原因在于旅游业是国内发展极为迅速的支柱产业，具有良好的发展前景，人们生活和消费品位的提升，也使大打“自然生态”牌的旅游商铺更符合消费者对绿色健康的心理需求。
而从国内经济发展形势来看，近几年仍旧是旅游行业高速发展时期，以旅游服务为主要经营内容的旅游商铺必然存在广阔的发展增值空间，从而备受投资者的关注。同时，旅游商铺大多位于城市的周边地区，目标市场定位上的差异也使其在很大程度上避免了与市中心各类商铺进行激烈竞争，从而使其能够在极短的时间内异军突起。
（2）尚处于市场培育期
不过，由于很多旅游房产位于城郊处的景区，尚处于市场培育期，因此部分商铺的价格还未疯长。据调查显示，一些成熟景区的商铺价格，其攀升速度相当迅速。如在2007年年终商铺展中展示的古镇周庄的一些商铺，其价格已从几年前的7000元／平方米上升到1. 3万元／平方米。在这个占地面积为70亩的公园中，各种仿古建筑所组成的度假酒店、特色商铺、艺术馆、酒吧区错落有致，而和古镇相通的河水悠闲地环绕在每幢建筑的门口。很多投资者都被这种田园式的宁静所打动，一时间纷纷产生了想要购买其中商铺、度假酒店的冲动。正如一位上海投资者说的那样，这种商铺对都市人来说，不仅有一定的投资价值，退休后在那里养老也不错。
现在各大旅游景点的主要路线最具人气，所以越来越多的旅游商铺项目开始在景点“必经之路”上做文章。
（3）专家：投资前细思量
购买旅游房产，不仅看景观是否美丽，景区内涵是否吸引人也至关重要，同时还要关注整个景区的发展前景，比如周边是否有高速公路，公共交通是否便利，是否有大规模的旅游规划等。旅游房产的开发商也很重要，投资者要关注开发商的实力，同时看开发商是否具有持续经营的能力。如果卖完房子就走人，则要引起警惕，因为今后的整个商区经营有可能完全改变；另外，开发商的经营理念也是一个很重要的因素。
地铁商铺投资潜力巨大
从住宅投资角度讲，地铁沿线楼盘的价格一般要比非沿线楼盘高出25%至30%。“地铁房”的快速升温同样波及周边区域的商铺物业市场，沿线商铺随着地铁的延伸其价值逐步被抬高。从前几年地铁沿线商铺市场走势看，这些商铺物业的升值空间一般都在30%~ 50%。
（1）地铁商铺的辐射效应
人们称地铁商铺是“交通流动性物业”，其特点就是客户多而集中，但即时流动性很强，想依靠地铁站点长时间留驻顾客是困难的。因此，地铁商铺投资应重点考虑商铺顾客的集聚距离。一般来说，轨道交通对商业房地产市场的辐射效应大致可分为三个圈层，即“地铁核心圈层”、“地铁上盖圈层”（即地铁出入口空间区域）、“地铁辐射圈层”。
“地铁核心圈层”指的是位于商业繁华地区的地铁站点及周边范围区域，该区域对商铺物业影响力最大。特别是坐落在核心圈层附近热闹的商业街区，无论是商铺、办公楼还是酒店式公寓等都十分兴旺。因为地铁交通带来一定的客流量，加上商业街原来就拥有的往来购物人群，双倍客流量无疑直接给“地铁核心圈层”商铺带来较好的收益。
“地铁上盖圈层”指的是直接坐落在地铁站上方的商铺物业，这里的“过路消费”是此类商铺最显著的特点。上盖圈层商铺直接受益于大批地铁客流，量虽大，但消费欲望不一定大。因为这里主要还是以交通客流为主，他们一般不会长时间地驻留购物。因此，对这类商铺抱过高的期望是不现实的。不过，由于商铺以中青年客户为主，比较适宜于开设一些小型时尚化而又便捷化的商铺。
“地铁辐射圈层”主要指的是地铁站周边几个街区或者更远的区域范围，这些商铺是否兴旺视地铁站坐落的区域位置而定。该圈层的地铁站点越是在郊区，辐射范围也就越广。当然，由于距离过远，人气较弱，其价值集聚效应也就越小。然而，此类地铁站还要看途经和滞留的客流情况，客流多的话消费量就高，反之就低。
（2）地铁商铺投资的特点
地铁商铺投资必须抓住两大明显的特点。一是并非任何地铁商铺都是快速“成长股”。地铁站点客流人群呈“漏斗效应”，来往人群既能快速集中又能快速疏散。因此，人流和人气的驻留时间和消费欲望决定了地铁商铺的价值。
另一个明显特点是“时尚化”和“便捷化”，由于来往客流绝大多数是年轻人。因此哪个地铁站点换乘线路越多，这里的商铺生意也就越是兴隆。地铁站都是多条线路的换乘站点，因为客流多，消费几率也就大大提高。目前，此类枢纽站点商铺租金都比其他站点每平方米高出500 ~ 1000元。估计未来一些新建地铁枢纽站点的商铺市场必定会有较好的增长潜力，目前这些站点商铺虽然租金有所上涨，但还是一铺难求。
（3）地铁商铺投资成功的因素
投资地铁商铺也会受到诸多因素的制约。如果操作不当，也会遭遇风险，甚至失败。地铁商铺投资能否成功，主要取决于5个要素：地段、人流量、位置、成长性以及管理能力。
①地段。
地段的好坏与否，直接决定投资的成败。商铺价值与地段密不可分，各地铁站点由于地段不同，客流量存在差异。有些站点地处人流量较小的区域，同时周边商业氛围冷清，这样的铺位，会因为地段价值差而毫无价值可言。因此投资时对地段的考量绝不能放松，应尽量寻求位于地段价值较高的站点进行投资。
②人流量。
人流量也在一定程度上决定商铺品质的优劣。失去了人流量的支撑，犹如无本之木，没有基础，其余的都是空谈。对于人流量的考量，应该考察其有效到达量，如有些站点虽然地处闹市区，但是由于其有效人流量不足，一时也难以变成旺铺。由于站点的人流无法转变成商铺的客流，因此其经营状况并未如当初所设想的那样火热起来。如果地铁人流能够有效转换成商铺客流，那么经营状况肯定不错。
③位置。
同属一区的商铺，但是靠近过道的租金最高，缘何如此呢？这就是位置因素所起的作用。因为越靠近过道，所能接触到的人流量也就越大。由此可见，地铁商铺对于位置也非常讲究，选择好的位置，投资回报相对要高。
④成长性。
就商铺的属性来说，如果其成长性一般，自然会限制未来的升值潜力，因而投资价值会大打折扣。考察地铁商铺的成长性，可以与周边发展潜力综合起来考虑。目前一些在建的地铁枢纽站值得重点关注，建成之后，人流量必定大增。
⑤管理。
商铺管理方的管理能力也是投资者关注的一个重要因素。比如，上海市位于人民广场站附近的香港名品街，不少从地铁上下来的乘客，会专程前去购物。借助其精确定位，已步入良性循环，商铺租金不断上涨，目前连摆放在走道上一个长约1. 2米的化妆品柜台，月租金也达到了12000元（或者按照营业额的28%提成），但仍然一铺难求。可见管理方能力的高低，也决定了商铺未来升值的潜力大小。地铁商铺大都把对象定位在都市白领，如果管理方引导不善，很容易导致同质化竞争，这是投资者需要注意的。
连锁加盟商铺投资分析
商铺投资最稳妥的投资项目是什么？
很多有经验的投资者会选择连锁加盟，因为连锁品牌不仅拥有自身的知名度，同时也有成熟的营运体系，就连店面设计也有统一标准。商铺的经营在于选择一个良好的投资组合，即无论是自主经营（创业投资）还是资产投资，都要选择一个合适且良好的经营业态，不断提升商铺的核心价值。这种情况下，不免让很多投资者会认为开连锁较为省心。一般而言，连锁分三类，诸如沃尔玛为直营连锁，一些企业自愿组合在一起的为自愿连锁，加盟肯德基的为特许加盟（加盟连锁）。在这三类连锁中，特许加盟对一般商铺投资者来说吸引力更为强盛，然而，在目前的市场环境中，连锁经营也并不是意味着只涨不跌、稳赚不亏。在选择连锁加盟时，还需要中和连锁品牌的成熟度以及商铺选择的契合度。
（1）“肯德基式”的加盟类型更为成熟
各行业不同业态存在着不同品牌的连锁企业，然而，连锁并不意味着该品牌从自身价值到管理经验就是成熟的。每个成功的品牌都要经过年代的洗礼，市场上存在太多不成功的连锁经营案例。有些连锁加盟品牌并不像宣传的那样好，投资者切勿轻易投资加盟，下面就让我们来看看一些投资加盟连锁品牌失败的原因。
①放任自流，全无管理。
这类品牌对于加盟商无任何投资建议，从商铺的选址，到店面的装饰，再到经营方式全不介入，只要加盟商按期支付加盟费，再按需从其名下购买一些必需的材料即可。这类品牌或许较有知名度，但完全不将成功经营的经验传授给加盟商，最终可能或由于选址失误抑或是经营不利导致加盟失败。
②窃取经验，自立门户。
这类品牌会给加盟商提供相应的经营建议，在加盟店面稳定运营一段时间后，由于加盟商对利益的追逐，选择照葫芦画瓢自立门户，以同质化的形式开店，甚至连店名都含混相近。但李鬼终究不是李逵，总有一些连锁品牌核心的价值是其学不会的，因此自立门户的品牌只怕也不会有超越的可能，而且还会在一定程度上对连锁品牌产生负面影响。
③区域内同质化严重。
该类品牌是没有做好区域规划，导致在同一个区域相近的地段内同时出现几家加盟店，虽然这说明此处确实适合该品牌的经营，但由于各加盟店自负盈亏，因此，相互之间的恶性竞争也会产生，这将成为品牌的经营的不利因素。
鉴于一些不成熟的加盟模式，投资者在选择时一定要注意对加盟品牌规划能力和管理能力的考察，选择一个对自己投资有助力的品牌。如肯德基，它在中国推行的加盟方式有点儿类似于“保姆式”，即依托自身成熟的经营模式，选择合适的地址、店铺，培训合格的服务人员，先将店面开设起来，之后，如果投资者看重该店，就可以全盘购买，之后只要按期支付相应的费用即可，与此同时，加盟商还可以根据自身的经营实力与总部签订合约，规定合适区域内不再追加其他店面。这样的加盟模式既省去了投资者找铺时的麻烦和风险，还大大增加了投资成功的概率，当然，肯德基对于加盟商自身的要求也很高。
（2）儿童教育等成为近几年商铺投资的景气行业
在最新的景气行业调查中，儿童教育、医疗保健、中式快餐等都呈现出快速上升的发展势头。对于此类行业的选址，投资者要选择那些社区成熟度高、社区住户收入相对较高，同时面积大而租金低的铺位。
投资固然最讲求回报，然而，回报对于教育性质的加盟来说，却也很危险。比如，儿童教育的区域服务性相当强，目前的区域需求也相当强，也就意味着只要选对了地方，幼儿园就不愁生源，不会轻易关门。例如，著名的“名山幼儿园”在设立时也选择了连锁之路，但开园之后，却迟迟没有将品牌连锁付诸实际。我们知道，连锁在一定程度上就是快速扩张，同时还得保证内在品质的相同。可是，儿童教育不能走快速扩张之路，特别是在目前国内儿童教育业不发达，行业内没有成熟的管理模式，经营范畴内也没有成熟的快速拓展之道的时候。而且，目前我国儿童教育业的人才输出不是很顺畅，儿童教育体系也不是很完整，对于非公立机构来说，很多尝试都得一步步慢慢来，寻求成功的突破口。这样的发展现状，也不允许人们看到利益前景就不顾一切地搞连锁。
