从政策角度来看，发展社区商铺将是今后乃至很长一段时间内的重点内容。2001年，商务部在《全国商品市场体系建设纲要》中特别提出，要加快发展贴近和方便居民生活的便利店、折扣店和中小型综合超市。也就是说，政府已提出要重点发展方便居民日常生活的社区商业，这为社区商铺投资提供了长期的发展空间。与此同时，由于国家政策对住宅投资的打压，如营业税、二手房交易个税、期房限转、银行停办转按揭业务等，都对住宅投资极为不利，因此投资者将会转移注意力，将目光投向收益稳定的社区商铺。
未来新增商业用房供应中，社区型商业随着住宅的建设放量和城市化进程加速外延，已经获得较大发展空间。而作为社区商铺中的一个重要组成部分，大盘商铺没有理由不会借此机会得到发展。
（2）先入为主赚取成长空间
投资大盘商铺有何技巧可言？据调查结果可归纳为几个要点，主要表现在寻找市场空白点、逢低吸纳、眼光放长远、少碰大面积铺位等方面。
①寻找市场空白点。
投资社区商铺可尽量寻找新建的社区。新建社区的居民数迅速增长，目标客户较为固定，从而给商铺的价值升值创造了有利条件。而且周边的商业网点越少，商铺升值的空间也就越大。但是同时提醒投资者要着重考察社区内居民消费能力，因为居民的消费能力将决定商铺的成长性，也决定了商铺自身价值的升值空间。
②逢低吸纳。
投资大盘商铺，要逢低吸纳，也就是说，看准之后，要果断下手。很多投资者当时由于自己有些犹豫，没有在最低价时购进，为此多支出了一大笔购房开支。逢低吸纳的商铺，在租赁市场上更具竞争力，相对来说比其他高价购买的商铺，更容易出租。虽然租金水平看似较低，但是其投资回报率已经达到高位，而后期以高价购进的商铺，即使能够以差不多的租金水平出租，其投资回报率也不过5%左右。
③眼光必须长远。
投资大盘商铺，社区的发展前景应是投资者所关注的重点内容。一些品质较好的楼盘，能够保证投资者的长期投资收益，其商铺即使目前的年收益率未能达到公认的合理程度7%左右，但如果未来的升值潜力很大，即使是低一些也是可以接受的。
与临街商铺不同，大盘商铺的消费者主要来自于社区内部，因此对整个小区居住氛围的依赖比较强。社区商铺过去的主要功能是满足一定区域内居民就近购物，但是在现代居住区中，仅有这些已经远远不够。为了提升居住品质，新建社区必须要有超前的新型商业设施，以满足人们日益丰富的消费需求。
④大面积铺位要当心。
这样一个现象很普遍，即一些面积较大的商铺容易形成空置。投资者应尽量避免购买面积较大的商铺。大面积商铺对于经营者的要求较高，这会变相使得客户群偏少，空置下来之后便会难以及时出租，由此给投资者带来损失。要快乐投资，而购置大面积商铺会使得投资者背负较重的债务，也有违投资初衷。
“养铺”是商铺投资的制胜法宝
投资商铺是一种理财的良好思路，在市场条件下，投资者想要取得商铺投资的良好收益，“养铺”是达到这一目标的重要途径，投资者可以通过“养铺”取得租金、房价双双上升的叠加收益。
时下商铺市场上的投资有两种基本的类型可以选择，一种是商场分割式的商铺，另一种是独立式的街铺。对于投资者而言，要在短时间内作出选择十分困难，因为前者虽然收益确定，但是相邻关系复杂，权属概念含糊；后者虽然可控制性强，权属明晰，但收益前景不明朗，所以惑从此生。不过，一般情况下，往往建议投资者选择街铺，因为街铺的自主性强，受相邻关系影响较小，投资者可以根据商铺价值变化规律进行“养铺”，以时间换得（升值）空间，从而使得投资收益最大化。
商铺投资中的“养铺”原理说起来并不复杂，“铺”的先决条件是选铺，即投资者选择什么样的商铺进行“养铺”。投资者应该选择有区域发展规划、升值潜力尚未完全体现出来的商铺来实施“养铺”计划。在投资者落实前期选址之后，按照投资学中关于适用性的原理，在经营商铺时，注重商铺不同时段的使用价值，从而进一步培育商铺附加价值，不断提升商铺内在价值，使商铺各阶段的收益最大化。
比如我们选择了某一个新开发居住区内商业街的商铺作为“养铺”的选址，怎么进行“养铺”呢？
首先，我们可以制订如下的“养铺”计划：在居住区刚建成的两年里，可以选择引进经营装潢、五金、电器或建材等行业的经营者，因为在这一个时期里，商圈内最有效、最迫切的商业需求是家庭装饰的配套服务，此时提供与居家装饰相关的服务能使商铺变得有价值，并可取得一定的租金收益。
而在两年以后，家居装饰进入尾声，人口入住率达到一定水平但尚未达到高峰之际，人们需要的是零售业的服务。而在此时，大型零售企业尚未进入，可以考虑把商铺出租给便利店，因为此时的便利业态最适合社区内服务需求，其提供的服务最有价值，而且租金提高，超过建材装潢行业的租金水平，商铺的使用价值得以体现，市场价格开始向上攀升。当商业街市进入成熟市段以后，主力商业纷纷进入附近，不妨给商铺设定个性化强、替代难度高的业种，如时装店、鞋店、饰品店，除了避免与主力商业正面竞争，减少收取租金的风险之外，更重要的是提高商铺的产租能力而引进边际利润高、租金承受能力强的业种，在取得较高的租金收益的同时，还间接地提升了商铺的市场价格，因为此时商铺市场上一般的定位方法就是以租金收益作为参数来研究、分析、制定商铺的市场价格的。
通过上述演示，我们再按现行市场行情进行模拟对比，可以清晰地看到两种收益变化的轨迹：一种是大商场分割型的委托出租的商铺，一般年回报率为10%，那么产租收益曲线平移10年，10年的收益率为投资额的一倍，房价并没有发生变化；另一种曲线是“养铺”的租金走势曲线，它低开高走，逐渐推升，升高的租金不但指示着投资者租金收入增加，而且提示房价的上涨。
通过“养铺”，投资者可获得数倍于大商场分割式的委托出租商铺的收入，达到购置商铺、财富增值的目的。
商铺投资高手大起底（一）
说到商铺投资，提醒投资者要“头势清爽”。“头势清爽”意思是头发的纹路清晰可见，现在慢慢成为头脑活络和思路清晰的代名词了。在商铺投资上要想获得最大的收益率，“头势”就一定要清爽了。
商铺的形式多种多样，在各种商业区、各种住宅区、各种专业市场，以及大型购物中心等商业房地产里面，随处可见具有投资收益的商铺投资机会。尽管都是商铺，但很显然，不同地方、不同类型的商铺，其商业环境、运营特点、投资特点都会显著不同。能够在众多的商铺中找到适合自己投资和持有的“聚宝盆”确实需要掌握一些专业知识，这个绝对是个技术活。下面就来看看各位投资高手的投资兵法，投资者不妨借鉴他们的经验。
（1）投资关键是市口，铺子大小不强调
投资者：康丽，某品牌代理公司接待部经理，33岁。
5年前，康女士在某小区投资了一个7平方米左右的商铺，总价13万元。现在，她把商铺委托给了一家房屋中介公司，每月租金1500元。谈起这个商铺，康女士最欣慰的是，小资金也可以投资商铺，现在不少社区有很小的“袖珍”商铺，实际上，这样的商铺常常在转角的地方，位置相当不错。其实，商铺投资关键是市口，大小有时候并不重要。她认为，小商铺需要的资金不多，投资10多万元，可以实现每个月一定的固定收入，是很不错的投资体验。康女士心里还盘算着，现在有菜市场、产权商和一些社区商铺，都会有些小商铺推出，投入资金不大，这是家庭理财的一种新选择。
投资兵法：以小博大，博得好产业的投资手法，其实这也适合于商铺投资。倘若投资者选择一个好市口的小商铺，是家庭理财的又一大保险而放心的手法。
（2）商业广场商铺，聚宝盆一个
投资者：赵书亚，某服装代理销售商，12岁。
3年前，赵先生投资了某高档小区内的生活广场商铺，商铺面积是10平方米，该商业广场的商铺太贵了，经营休闲店的话，压力是相当大的。但是一楼广场市口很好，位于十字路口，可以辐射周边的多个小区，是周边小区业主日常餐饮娱乐消费的中心。商铺还没有交房，就已经租出去了，每个月租金拿到了近5000元，在当时已是“天价”了。广场开业后，一直以来，人气就相当好，是区域的不夜城。两年之后，他把商铺转卖出去了，赚到了近30万元。尝到了投资商业广场的甜头以后，赵先生继续搜寻商业广场内商铺进行投资。
随后，他又在两个繁华的商业广场先后投资了铺子，在1 ~ 2两年中，商铺单价就有1000 ~ 5000元／平方米的增值空间。赵先生并不贪，商铺一般持有2 ~ 3年就出手，为什么呢？他认为商铺增值的第一波幅度是较大的，随后商铺的增值就小多了。
投资兵法：赵先生不吝于分享他的投资经验，“社区商铺我也会考虑，不过，我对商业广场商铺投资经验多一些，因为商业广场一般都比较能聚集人气，而社区商铺的价值关键在于社区的业主的消费能力要强，限制数量的住宅人数限制了社区商铺的发展和升值。”我们知道，商业广场大多是大众消费的地方，因此，人流量比较大，很容易聚集人气和财气，自然会推动商铺快速收到回报和增值。
（3）买个社区商铺，家庭开支有保障
投资者：张红松，自由撰稿人，38岁。
2006年，张先生在某新城社区投资了一个社区商铺。现在该商铺已出租给某美容品牌连锁店，月租是2500元／月，每半年收一次租金。该商铺是55平方米，全产权，独立铺面。他回忆当时的情景说，那时，他看到了商铺销售广告，说的是有几个全产权商铺，200米长商业街。他来到该商业街，看到街道宽敞整洁，对面也是商业街，还有2 ~ 3层楼的品牌餐饮，周边全是新修的社区。
他分析，周边肯定有具备强大消费能力的业主，这里也应该是整个片区最集中、最高档的社区消费中心。他从售楼人员处获知，价格是9500多元／平方米。经过讨价还价，张先生以每平方米8500多元购买。当时投入的资金为16万元多，现在每年可稳定收租30000元。据了解，该商铺单价现可卖到18000元／平方米。“每月租2500元，这个费用可以保证家庭的基本生活费用了。现在能长期租出去，应当说得益于我对周边区域消费能力的准确分析和判断。”张先生不无自豪地跟人分享他的经验。
投资兵法：投资社区商铺时，投资者一定要分析区域业主的消费能力，他们的消费能力，意味着商铺的价值和潜力能否得到有效的释放。
（1）市政规划暗藏财富商机
投资者：李女士，成都商人，33岁。
2002年，李女士在成都投资购买的商铺位于春熙路。当时纯粹就是为了投资，因为就个人情况来说，她做了几年生意，也赚了点儿钱，想用一部分来做一些收益比较大、相对比较稳定的长线投资。成都这些年的房地产市场发展非常引人注目，房价一直在攀升，但李女士当时认为，住宅价格的上涨总是有限的，现在经济形势好，商业发展潜力无穷，投资回报效益应该说比较大，于是就把目光投向了商铺。
李女士选择春熙路，是因为这里的商业基础较好，是成都的一条老商业街，商业格局完整，店铺的经营内容非常丰富，而且商铺所在位置靠近规划中的成都地铁二号线，建成后的地铁会给春熙路的商业发展带来更多的人气和商机。而她自己也比较喜欢这一地段，觉得这里的环境好，投资前景好。
当时，这处商铺的售价要30000元／平方米。在她决定购买时，成都的朋友跟她说：“这里房价太贵，现在买让别人赚得太多，不划算。”但是，李女士考虑更多的是买进后自己能赚多少钱，而不是被别人赚了多少钱。
一年多来，她又购买了位于成都市区的两处商铺，收获颇多。其中春熙路的这处商铺，除了租金收益外，价格已涨到了50000元／平方米左右。
投资兵法：李女士投资制胜的关键在于她有良好的心态。商铺投资其实和炒股一样，必须得在自己的能力范围内行事，否则，心态很容易受周围的影响而变得不知所措，错过绝好的投资机会，尤其是市政规划所带来的商机更是可遇不可求、稍纵即逝的好商机。
商铺投资高手大起底（二）
（1）成熟小区的现房商铺风险小
投资者：黄先生，北京人，31岁。
黄先生的眼力在朋友圈中一向是出了名的厉害———一出手绝不落空。他最擅长的就是从社区商铺中“淘金”。目前，黄先生手上总共有1间商铺，分别位于北京的朝阳区、海淀区、昌平以及金源燕莎。
之所以会选择在北京朝阳区买商铺，是因为黄先生原来的老房子就在那里。搬了新家之后，怎样处置老房子，他一直想不好。出租吧，每个月收上千元租金，好像少了点；卖掉吧，如果售房款只是用来还银行贷款，也不太划算。
思前想后，有着商铺投资成功经验的黄先生最终决定卖了老房子，得来的钱在老房子附近买间商铺。之所以选择在老房子附近，是因为他觉得自己对朝阳区一带的商业环境比较了解。
