经济衰退之日，房价崩盘之时，经济和房价怎能绑在一条裤腿上。
一个让经济持续发展、让房价平稳着陆、让百姓安居乐业的中国，更有能力和资格引领世界。房地产不是常青树，不可能万古长青，经久不衰。世界上还没有一个国家和地区不曾经历过因经济衰退引发的房地产轰然崩塌和长期低迷的艰难岁月。中国也不例外。
请记住这一来自太平洋彼岸北加州硅谷的深切体悟——
“经济衰退之日，房价崩盘之时！”
当下中国，一说房地产，如谈虎色变，高房价——俨然已成为一个割肉穿心的话题。
房地产，在本质上属于实体投资和实物性拥有的范畴。对长期持房人，房价随经济周期的波浪起伏呈一定幅度的上升理所当然，毫无异议。基本上可以说，房价向上攀升的概率超过了大起大落飘忽不定的股票投资。
中国的房价高得离谱，早已超出了诸如美国等世界众多发达国家一线城市富人住宅区的房价平均水平。针对高房价，政府曾重手进行调整，无济于事，民间万炮齐轰，也岿然不动，高房价任凭风浪起，稳坐钓鱼船。然而中国老百姓不信邪，需求刚性坚硬无比，房价仍然高耸如粗。
改革开放三十年以来，中国房地产从缓慢增长到节节攀升，还从未实打实地下滑过，学者和专家试图用传统的经济学理论解释中国房地产近十年来一成不变的飙升景象，尽管结论颇多，但始终未形成一个被大众都认可和接受的说法。
民间期盼房价下挫感沧桑，买不起房的怨声、骂声、哭声、呼声不绝于耳。
遗憾的是，只是一厢情愿，眼下房价崩盘根本不可能发生。
原因何在？
原因在于中国GDP的增长模式离不开房地产的拉动和支撑。
这是一个两难的局面，双指紧扣十指连心，斩房价必衰经济。因此，在短期内让中国经济掏心式转型，断尾求存，让GDP火车头飞驰的巨大惯性猛然刹车，结果只可能鸡飞蛋打，雪上加霜，赔了夫人又折兵。
国家维系经济发展的政策、意志和雷霆效率早已与房地产死死地捆绑在一起。
中国迅速扩张的城市化建设和日益暴增的农村人口城市化，使得用于居民建房的土地面积在急剧减少。即使国家允许自建私房，也会因土地限制问题而作罢，即使再多的保障性住房也无法满足中国老百姓渴望多套住房的刚性需求。而一旦央企、国企和民企资金涌入商品房市场，新一轮的恶性循环将很可能重新开盘，老百姓便更买不起房了。
中国房地产似乎已经没有任何理论和经验模式可以解释，大家都在豪赌！
自21世纪初，中国房地产市场从以商业房为主变形为以商品房为主，导致了老百姓需求猛增，房价居高不下，一步步成为制约国民经济持续发展的隐患。
中国房地产是中国经济意气风发的火车头，一直处于中国改革开放一盘棋的心脏地带，形成了驱动中国经济全面持续扩展的原动力。
丢帅保车，于经济发展很不利。
整顿房地产市场，必然会减缓与房地产相关的几百个行业的发展，这无异于釜底抽薪，势必造成行业积累、产能过剩。给房地产来一次外科手术式的大换血说来轻松，实行起来万分艰难，意味着以中国经济整体衰退为代价，以人民福祉骤然变质为前提。
没有房地产支撑的中国经济太虚，稍有不慎，房价大幅下滑触发的雪崩效应足以摧毁中国整体经济的堤防，导致改革开放几十年的成果一夜之间付之东流。
这在现阶段谁都不干，谁都不敢干！
所以，房价刚性如粗；所以，老百姓唉声叹气！
中国人民太渴望拥有一块属于自己的小天地，操劳一辈子的父母太期待为子孙留下一块看得见摸得着的实物遗产。除了房子，还有什么？
但天不做美，望眼欲穿的高房价与之为敌，居高不下。
一二三，再二三，在国家房改政策的强力打压下，在社会各界民众的声讨鞭挞下，房地产毫不示弱，一刻也不愿低下高昂的头，反而逼近和超过了连美国纽约曼哈顿和加利福利亚硅谷等众多富人居住区都自叹不如的“天花板”“价。
美国人的年均收入是中国人的14.6倍，高达44000美元以上，而中国人的年均收入大体在3000美元左右徘徊。购房能力消长还有什么说的，一目了然。
高房价高得不寒而栗，那一定舒适宽敞，应有尽有。遗憾的是，答案是否定的。
有比较才有鉴别。
美国的房子大多是独立别致的小别墅，隐私和空间带来充分的舒适和享受，而中国人大多生活在一个空间密闭、狭小，又拥挤的摩天大楼里。即使是大官、大款、大腕、大老板，大学者，也不过于此。楼房设计、社区环境、配套设施、安保服务都无可挑剔，但每一栋高楼只有一处供进出的大门，一连二十四小时穿流着成百上千的家人、熟人、管理员、小阿姨、送货郎、装修工、亲朋好友……
邻里之间钢门闭锁，因互不认识提防，因似曾相识寒暄，就这一点就足以闹心烦躁，抵消了豪华外表带来的所有新鲜感。毕竟要与之长相厮守几年、几十年，有很多家庭可能在大楼里要住上几辈子，舒适和隐私没有，还有什么？
土地面积制约了楼房空间的大小，总体设计只能向高空延伸。
在中国人口如此众多的背景下，房地产开发商以赚钱为最高利益，绞尽脑汁，在有限的土地上创造尽可能多居的奇迹，自然免不了要从无限的高空另辟新径。
据说，楼房向上多建一层，成本就降低一层，利润就多出一块。结果，举国上下见怪不怪，高楼林立、鳞次栉比，人满为患、川流不息；在巴掌大的一块块土地上，拔地而起一栋栋气冲云霄的高楼大厦。
说不清一栋大楼到底蜗居多少人，反正房地产商才不管这些，他们一鼓作气，一路绿灯，恨不能将一栋栋楼改造成一个个自成一体的小国家。
2008年10月，华尔街引爆的次货危机如出一辙，房地厂商和金融大亨同流合污，共同对付缺乏资讯、毫无缚鸡之力的普通购房人。
他们明知购房人的购买力有限，便以低利息、低首付、零利息、零首付作为诱饵，然后打包成五光十色，谁也看不懂的房地产次贷衍生组合商品推向市场，引诱、怂恿和刺激全社会的购房热潮。
不用质疑，第一时间售出的房屋和贷款为贪婪的房地产商和华尔街金融大亨带来了巨额利润和快感，但可怜的购房人毫不知情，欲哭无泪，在之后不久的经济衰退、实业破产、裁员失业和房地产崩盘中债台高筑，瞬间一无所有。
由于无法按月付贷，许多人购买的房子被银行强行拍卖，最后流离失所、流落街头。离危机爆发两年多了，美国经济复苏缓慢，房地产更趋低迷，跌幅50%以上的房价比比皆是，被强行拍卖的超低价房子越来越无人青睐，惨不忍睹。
华尔街的教训，值得中国购房人高度重视。
