二手房就是已经在房地产交易中心备过案，完成了初始登记和总登记的，第二次上市进行交易的房产，一般二手房的价格比一手房要稳定，近年二手房投资日益火爆，获利也是非常可观，所以很多人都将投资理财的目光转到了二手房市场上。
王先生月薪5000左右，在国企上班，而他的妻子经营着一家小公司，公司效益也非常不错，两人打拼了十几年，已经有了40多万元的积蓄。近几年，王先生身边的不少同事都加入了房地产投资的大潮中，每个人都赚了不少钱，王先生心想自己也有不少闲余自己，不妨将其投入二手房市场中，然后赚取一些利润。
于是王先生在同事的引介下找到一家房产中介，最终在县城繁华地段，购买了两套全装修的二手房，其中一套较小的两居室为86平米，价格为34万，而另外一套三居室128平米，房价56万，总共需要90万元。王先生这样想的：先向银行贷款40万，分15年还清，每月还款本息大约3000元，买下房子后将房子租出去，每月收回的租金用来还银行贷款及利息。于是他将自己的积蓄拿出，又将剩余的缺口补全，买下了两处房产。
两年后，房价开始飙升，二手房市场也是异常火爆，王先生很快就将128平米的房子以每平米6800元的价格卖了出去，总共是87万4000元，这样他不但还清了银行的本息，还剩下了40多万元，也就是说，从王先生投资房产开始两年的时间，他不但收回了原本的40万积蓄，而且还净赚了一套86平米的二手房。可以说赚了很大的好处。
王先生理智的投资让他不但收回了本金而且还赚取了一套房子，可以说不仅仅是时运的问题，还在于他的理智做法。投资二手房市场同样需要一些注意的问题和技巧，如果操作不当很可能会赔本，所以想要获得最佳的理财效果，我们就必须要理智一些。
一、先弄清二手房产权问题
在二手房交易中，产权证是最重要的，房屋不同于其他商品，不但价值巨大，而且无法带走，而法律对房屋的保护主要是针对有合法产权的房屋。如果弄不清二手房产权问题，很容易引起纠纷，得不偿失。根据我国《城市房地产管理法》第59条规定：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。因此在购买二手房前，一定要弄清楚房屋的产权所属，凡事拥有产权纠纷，或是部分产权，共有产权，产权不清和无产权的二手房，即使房子再便宜位置再好也不要购买，因为那样的房子不受法律保护，而且成交后也不一定能拿到产权证。
二、弄清房款问题别替他人还账
现在大多数人都是按揭贷款来购买房屋，二手房也不例外，很多人都是买房时支付一定比例的首付后余款通过银行按揭支付，因而在我们投资二手房时一定要了解清楚原房主是否已经还清银行按揭贷款，还有就是要弄清房子的房产证和土地证是否已经办理，否则就很有可能拿自己的钱为别人还款。我国合同法和担保法都有相关规定，转让债务必须先获得担保人的同意，因此二手房投资者在办理银行按揭贷款时，应先取得开发商的统一，然后再与开发商和银行另行签订贷款协议，这样二手房的按揭还款才是真正为自己。
三、了解房屋整体情况
二手房顾名思义就是已经不是新房，所以在购买前一定要弄清楚房屋的年代，避免房屋破损严重，从而花费很多的钱进行修缮，同时也要了解建筑面积和使用面积与产权证所写是否一致，而且二手房已经被使用过，所以要详细考察房屋内部和结构情况，如果出现私搭，改建所造成的主体结构损坏这样的隐患，只会对投资者有害无益。最好在购买二手房前先对其进行一番考察和了解，整体清楚后再进行付款购买。有些人也会通过房屋抵押来进行贷款，在我们购买二手房之前一定要弄清楚，该房屋产权是否抵押，否则只会给投资者带来诸多纠纷，从而蒙受时间和金钱的双重损失。
四、明确附加费承担问题
有时候购买二手房的投资者会遇到这样的问题，刚购买房屋没有多久，就遭到小区物业管理人员多次上门催促缴纳以前拖欠的物业管理费等费用，这时房屋已经成为我们自己的，所以想让原房主或中介补交拖欠的物业管理费用就根本不可能实现，结果只能自己掏腰包补交不是自己使用的物业管理费。所以在我们购买二手房前，还需要查清楚房产是否拖欠物业管理费等各项费用，如果确实存在，就要明确这些费用的承担问题，或立即要求付清，或在买卖合同中注明由谁来承担这笔费用。
五、慎重对待合同
二手房买卖合同一般都比较繁琐，条款很多，我们投资二手房时必须要关注一些问题，慎重对待合同：首先是房屋的首付，现在的二手房买卖房款支付一般分为定金，二期款，办按揭三个阶段，一般二期款额数量最大，所以最好约定二期款在房屋产权证拿到后再进行支付，因为在房屋过户之前，房产仍然属于出卖人，他们仍然可以依靠房产证设定抵押；其次要确定违约责任，因为二手房交易复杂且金额巨大，有时会出现意想不到的问题出现，从而导致违约行为发生，所以在购买之前，为了防止浪费我们的时间和金钱，可以在签署合同时明确写清双方的责任和权力，以及违约金的偿付金额和偿付时间与需要遵循的原则问题。
六、正确评估二手房
如今很多购买二手房的工薪阶层都想以获利为目的买卖二手房，那么首先我们就要正确评估二手房的价值，有时可能因为错误的评估使得我们血本无归，对于各环节评估偏高或偏低，都会造成我们的损失。
一般来说，只要是房屋，评估的最主要方面就是地段问题，好的地段房屋升值潜力就会大。所以我们购买二手房时，可以选择在商圈成熟，地段较好且交通便利的位置，同时需要考虑小区的开放度，保安水平和绿化问题，还有就是物业管理部门是否服务及时到位，这些都是二手房升值的根本所在。
