正如在竞争激烈的"红海"，只要你有一双善于发现的眼睛，仍然可以找到自己的"一方天地"。投资市场上，也不存在完全被透支、彻底没有机会的投资领域。与住宅市场投资深受房产新政的"打压"、投资者处于水深火热中不同，商业地产并没有被列入宏观调控范围之内。
投资商业地产，既不限贷款套数，更不限制贷款人户籍，不必承受来自房产新政的压力，自然成为温州房产投资者的最佳选择。而且，自古以来，就有"一铺养三代"的说法。与住宅投资相比，商业地产投资的回报丝毫不差，甚至更高，对投资者来说更有吸引力。
长期以来，商业地产价值一直被低估，是一块不折不扣的"价值洼地"。按照经济运行规律，商用物业是宏观经济的"晴雨表"。在一个健康的房地产市场，相近地段的商业地产项目价格应该比住宅项目高出30%。在中国，情况却恰恰相反。过去几年间，房地产市场的火爆主要体现在住宅价格的暴涨上。
商业地产与同一地区的住宅项目，形成了商住价格倒挂的态势。随着中国城市经济的发展，人们重商意识的增强以及住宅市场的"挤出"效应，这种"倒挂"大有被快速扭转的趋势。
发现商业地产升值潜力的同时，温州人还看到了二、三线城市的希望。与一线城市高高在上的房价相比，二、三线城市房价并不显山露水，其增长速度却并不"寒碜"，更何况还得到了政策上的扶持。"十二五"规划建议明确指出，今后的工作重点是"缓解特大城市中心城区压力，强化中小城市产业功能，增强小城镇公共服务和居住功能，推进大中小城市交通、通信、供电、给排水等基础设施一体化建设和网络化发展"。
无疑，中小城市将受益于中心城市的辐射。当然，各种生产要素也会加速流入其中，房地产市场自然会迎来自己的黄金时代。
对投资者来说，还有什么比一个处于黄金期的行业更值得投资？
在房产投资这条道路上，温州人走得更快，而且能够在绝望处看到希望，其投资收益自然可以更加"辉煌"。
在房产新政下，投资房地产不是死路一条，关键是要选对方向，选择合适的房产投资方式，比如，跟着火眼金睛的温州人投资商业地产和二三线城市房产，还是一件挺靠谱的事儿。说不定，你不仅可以轻轻松松跑赢CPI，而且，还能够将其远远抛在身后。
周德文
（本文作者周德文，温州管理科学研究院院长、温州中小企业协会会长。长期跟踪研究温州模式，被誉为温州民间资本代言人，长期带领温州资本团体赴各地考察房产等投资项目。）
