正月十五刚过，艾嘉旗下的悦达地产位于凌源交通大学北侧的地块正式开工建设，这是艾嘉地产的第一个自行开工建设的房地产项目，郑赟做足了各项功课。
先是通过倪峥介绍，请了一位风水大师算了个黄道吉日，并到地块看了风水。根据大师的建议，开工仪式放到正月十六早上八点二十八分正式开始。大师在地块内仔细的测量了一番之后，为郑赟制定了摆祭坛和燃放鞭炮的地点，为的是敬神灵镇鬼蛇，以求工程建设顺顺利利不出任何安全事故。
虽然只是一个小的不能再小的项目，可郑赟还是邀请了西城区区长白义、凌源市建筑行业协会会长杨万里、凌源市城建局局长董斌等一干重要人物出席，艺嘉总经理胡嘉艺、宇通董事长倪峥、佳信董事长马有为、圣佳总经理马杰等圈内重量人物也受邀出席。
由于艾美代理在2002年的大放异彩，众多小代理公司也在2003年纷纷跃出舞台，艾美代理2002年的暴利时代也迅速结束，保底分成的销售模式已经绝少出现，房地产代理行业开始归于良性竞争的时代。
在郑赟的授意下，倪謦嘉与艾美代理同时签下三份代理协议，艾美代理负责销售明珠大厦项目住宅部分共24000平方米，代理费为售价的1.5%，最低平均售价不得低于5000元/平方米，超出部分无分成，仍按1.5%提取佣金；交通大学北侧地块被命名为翰林苑，也以同样的代理费比例委托给艾美代理，底价不低于4800元/平方米，另一个项目是即将开工的大平山岛项目一期观海别墅，代理费为售价的1％，最低平均售价不得低于14000元/平方米。
大平山岛虽然还没有正式开工，但从春节后开始，大平山岛综合会馆和环境整治工作就已经开始。郑赟直接把东林园艺苗圃几乎全部搬到了大平山岛工地现场，通过软景、硬景的建设美化大平山岛园林景观，在原本植被资源就极其丰富的大平山岛上营造出更为丰富的绿色景观资源，将大平山岛改造成凌源的后花园，只留出即将开工的一期地块用围挡广告围起来，综合会馆主体是一栋北美风格的四层建筑，包含标准泳池海水游泳馆、健身中心、餐饮、客房等一系列服务设施，未来大平山岛项目的销售中心也设在这里，是大平山岛最先开工的综合服务建筑群。
经过地质部门勘查，大平山岛下方约1000米深处存在温泉水脉，这样大平山岛综合会馆就可以打造成为一个五星级的温泉海水度假酒店，在郑赟的授意下，倪謦嘉开始在全球范围内接洽著名的度假酒店管理集团，打造大平山岛的五星级度假酒店品牌。
按目前的详规设计方案，大平山岛项目一期占地约19万平方米，二期约20万平方米，郑赟以艾嘉地产的名义向市国土资源局提交了一份申请分期办理大平山岛土地使用权证的报告，按计划大平山岛地块共分八期办理土地使用权证，时间在五年之内。
经过赵鑫在国土资源局的运作，凌源国土资源局班子开会讨论形成纪要，原则同意艾嘉地产的申请，同时提出建议办理时限缩短至四年，再经由市长办公会审议形成正式批复，原则同意市国土资源局意见参照执行。
经过一番合理合法的工作沟通，大平山岛地块的土地出让金资金压力问题得以解决。很快，二月底前后一期、二期的土地使用权证都办理完毕。
效率就是金钱，时间就是生命。与上海发展银行的土地抵押贷款协议、工程施工招标、详规审批、施工图纸审查等多项前期准备工作都同时展开。
大平山岛一期是一块临海缓阳坡地块，其中约10万平米规划为容积率仅0.28左右的豪华独栋别墅，9万平米规划为容积率0.58左右的联排别墅。按郑赟的想法，大平山岛将是凌源的海景豪宅世外小镇，一期以豪宅中的高端独栋别墅产品提升项目整体的档次，提高市场价格预期，带动整体均价提升。
其中只有80栋的独栋别墅案名初定爱琴湾，由十位海内外建筑设计大师担纲设计，从风格各异的地中海沿岸国家海滨建筑中吸取不同的经典建筑符号，量身打造爱琴湾独有的新派地中海风格原创别墅。
爱琴湾的电视宣传片更是独辟蹊径。通过正达的仰总，郑赟联系了十位凌源科技园世界五百强企业的中国区CEO，有IBM全球研发中心CEO，GE金融服务亚洲集团CFO等重量级人物，每人为爱琴湾做了一段三十妙的广告宣传片，以平白的语句描绘自己心目中的爱琴湾。
广告片一经推出便立刻引起凌源上层社会的普遍关注，自从水云间清盘后，凌源已经很久没有好的别墅项目推出，爱琴湾的出现另为数不多的几个别墅项目销售更加惨淡。
现在柳海涛是郑赟的专职保镖兼司机，奥迪TT给了老妈。
郑赟坐在辉腾车的后座从爱琴湾工地现场向正达总部赶，第一次以独立董事的身份参加这次临时召开的正达投资集团董事会。
“海涛，是不是该换辆越野车，这个车跑工地好像不太合适。”郑赟看着柳海涛小心翼翼的驾车从刚铺完基础，好多管道沟和土堆杂乱的堆放着还没有摊铺路面的砾石路上通过，不由的担心起这车能不能受的了这样的路况。
“如果以后经常去工地的话是该再准备一辆越野车。”柳海涛边开车边对身后的郑赟说。
“哪款越野车好些？”郑赟随意的问柳海涛。
“要说适应性最强的还是丰田的陆地巡洋舰4700，保养维护什么的都很方便，不过没什么特点，我个人比较喜欢大众的途锐，跟这辆辉腾正好搭配。”
“嗯，那就再买一辆途锐，有时间你去车行看看，订一辆。”郑赟也很喜欢大众这个品牌，既不像奔驰宝马那么张扬也不像奥迪那么给人感觉死气沉沉。
正达投资集团的董事会议题今天有两个，一是与投行谈判破裂的情况下正达投资是否还要走上市筹资的道路，第二个议题与第一个相关，如果继续坚持上市的话那如何继续运作。
郑赟仔细分析了一下正达投资目前的状况，心理已经有了初步计较。
会议地点设在正达总部3层会议室，郑赟到场时已经有六七位正达投资董事在场了，看到郑赟进场，只有马总和朱总起身与郑赟打了招呼，其他人都像没有看见一样在三三两两的交头接耳。
自从知道投行对仰澜的风险评估没能通过审查时起，郑赟就已经想象到自己在正达会受到什么样的礼遇，所以心情还算平静。
没过多久，仰澜与集团新任总裁邢潇还有两位副总裁一起进入会场。
看到坐在末席的郑赟，仰总亲切的对他笑了笑。
众人落座后，仰总首先对所有人公布了一则好消息：“各位正达董事，今天有一个好消息要告诉大家，今天上午在国开行凌源分行庄行长的陪同下，国家开发银行总行行长周川视察了凌源科技园和正达的几个房地产开发项目，周行长对正达的发展作出了非常高的评价，就在刚才，我与周行长初步达成了由国开行凌源分行向正达集团综合受信30亿元的意向，基本解决了目前阶段正达投资继续扩张的资本需求，能够这么快取得进展，还要多谢我们正达的首位独立董事郑赟从中牵线搭桥。”说完又向郑赟投来一个赞许的眼神。
郑赟也没有想到国开行与正达的接触进展会这么顺利，竟然惊动国开行总行行长亲自来正达考察，如果说自己起作用的话也仅仅是介绍了庄盛与仰澜认识，更多的工作还是仰澜自己做的。
听了仰澜的话，原本对郑赟爱搭不理的几位董事看郑赟的眼神也缓和了很多。
会议也很快进入了正式议题。
首先由正达投资集团董事会秘书刘冰向所有董事介绍正达投资集团组建以来的财务状况、土地储备情况和未来两年内的土地需求计划。
这些数据很多董事也都是一知半解，所以听得都很认真。
总得来说正达投资集团目前的财务状况还是不错的，资产负债率为65%，土地储备面积达380万平方米，应该说如果稳健发展，这些土地足够正达再开发8－10年。
面对这样的数据，很多董事脸上都露出得意的神色，正达近二十年发展的成绩是有目共睹的。
“听了刚才这些数据我想各位跟我一样可能都觉得非常满意，现在摆在正达眼前的有两条道路，一是稳守现在的成绩，继续做凌源房地产界的土皇帝，二是继续走资本化扩张的道路，努力跻身全国房地产百亿俱乐部，成为凌源地产在全国的旗帜。这两条不同的出路将决定未来五到十年的时间里正达的发展方向，我想听听大家的意见。”
仰澜对正达投资集团其实拥有绝对控股权，在正达投资集团里，仰澜个人占股18.9％，通过正达集团占股46.2％，正达集团里仰澜个人占股58%，仰澜的三个兄弟分别占股3％－％，合计持股12％。可以说仰澜个人就拥有对正达未来发展方向的决定权。
但这两个发展方向是两条完全不同的发展之路，资本化扩张、上市意味着所有帐目信息都要放到公众的眼皮底下监督，很多原本属于灰色地带的交易都不能再进行，虽然每个董事名下的个人资产都会有几何数字的增长，可那大多是停留在纸面上的，成为上市公司董事之后行事就不会有现在这么自在，有些幕后的交易也要面临更大的监管风险，从这一点考虑，以安华地产总经理汪明达为首的几个下属公司的掌舵人是不怎么乐意的，每个人手中其实只持有正达投资集团0.5－1%的股份，完全是为了凑数才被弄成董事，如果企业上市扩张必将引入其他投资人，那时候自己这董事的名额恐怕都会被剥夺，当起总经理的权限也不会有现在这么大。
依巡正达董事会惯例，由正达集团总裁邢潇首先发表意见。
邢潇曾经是东方证券的保荐人代表、副总裁、投资银行部总经理，被仰总挖来专门负责运作正达投资集团上市，所以邢潇是正达资本扩张道路的绝对拥趸，他的发言主要从目前国内几家已经在A股上市的地产公司近年来的发展来分析正达与这些企业的差距，展望上市后正达能给投资人带来的财富。
郑赟发现很多董事对邢潇的意见不以为然，只有仰澜在笔记上不断的记录，大概是在记正达与上市公司的差距数据。
与仰澜一同进入会场的两位正达集团副总裁可能因为离仰澜太近，每天都要受仰澜的影响，所以意见也倾向于走上市的道路，但明显热度要比邢潇差很多，在阐述了上市大方向正确性的同时也提出了上市后的几点不足。
朱总现在身为正达投资集团名义上的总裁兼董事长，如果任内能够实现正达投资集团成功上市，无疑对其身价会有很大的提升，所以也对走上市道路非常积极。
马总是所有正达下属房企老总中唯一的一位职业经理人，在所有公司中受正达投资集团的监管最多，权力也最小，另一方面马总个人只占圣佳地产0.8%的股份，这还是仰澜作为对总经理的期权激励奖励给马总的，所以马总对上市持的也是支持态度，既然自己只是个职业经理人，在一个不知名的地产公司工作和在一个全国性的公众公司工作的意义也自然不同。
安华地产的汪总、正达地产的经书评总经理、科技园地产的王润德总经理就不同了，他们三人都在各自公司持有不少于20%的股份，虽然不是公司的大股东，但都在各自公司拥有绝对的话语权，上市意味着总资本的增加，同样意味着个人股权比例的减少，在成为公众公司之后每个人的实际话语权也将大大削弱，而最后这一点是三人最不愿意接受的，自然三人绑成一体虽然没有直接表明但还是很含蓄德表达了反对的意思。
仰总最后将目光扫向郑赟。
郑赟通过短短的时间浏览了刘冰准备的会议资料后，对正达投资集团下属各公司的财务状况又有了新的了解，一个更加成熟的想法也浮现出来：“我个人是赞成正达集团的地产业务打包上市的，但正如各位董事所说，上市有上市的好处，不上市也有不上市的优点。我的意见是这样的，仅供大家参考。
首先，我认为不一定要正达旗下所有地产公司同时打包上市，也就是说运作上市的对象不一定非得是正达投资集团，而可以是圣佳、正达或安华其中的任何一家，只要他附和上市所需的利润要求。
其次，我认为目前情况下，运作正达A股上市风险很大，国家对房地产企业A股上市融资的限制越来越多，门槛也越来越高，基本堵死了房地产企业A股IPO通路，所以港股甚至新加坡股市等国外股市是正达最好的选择，其中香港是最佳选择。
再次，正如各位董事所说，上市公司作为公众公司需要披露所有可能对公司业绩或股价产生影响的信息，任何信息的披露不当都可能引发法律风险，而这一点却与地产公司开发过程中遇到的很多现实问题相矛盾，而如果只包装一家公司上市就可以很好的规避这个问题。
我最终的观点是不妨以圣佳为目标，单独包装圣佳地产在香港上市，第一可以预见的是01、02、03三年里圣佳地产的利润总合肯定远超5000万港币的最低限额，而其它几家公司满足起来还有一些困难，第二圣佳目前的股权相对集中，比较适合公开增发招股。
至于上市名称、土地储备等条件处理起来就简单很多，可以对正达目前的土地储备进行整合，来快速提高圣佳的土地储备量，扩大资产规模，至于名字嘛，不妨马总和经总换换，让圣佳挂挂正达的大旗，不就解决了么？”
说完，郑赟对刚刚还假装闭目养神，听到最后一句才猛然睁开眼睛瞅着郑赟的经书评笑了笑。
“好，既然大家都发表了自己的意见，那最后我再来说两句。”仰澜等郑赟说完，满意的笑了笑，然后继续说道：“正达未来十年里走什么样的路，今天在座的各位将是第一个见证者，我的想法是以目前正达在凌源的发展来看，继续上升的空间已经微乎其微，俗话说逆水行舟不进责退，我不想等我退休的时候看到一个个像郑赟这样的晚辈都走在了我们的前面，只是因为我们的保守放弃了更进一步发展的机会。”
众董事听到这里纷纷尴尬的咧嘴笑了笑，这个冷笑话说的不可谓不尖锐，想当初郑赟还只是一个小员工，刚三年不到的时间已经跟众人坐在同一张桌子上开会，再过几年超越同桌的大多数人已经是必然。
“所以我的想法自从组建正达投资集团的那天起就很明确，但我不希望正达成为我的一言堂，我还是想多多的了解各位董事的真实想法，只有我们所有人都统一了意见，劲才能朝着一个方向使。今天听了郑赟的建议让我又看到了一条更好的扩张之路，我建议我们现在就以郑赟的建议为基础表决一下，看看有多少人愿意与正达保持一个方向。”
前几句说的还算诚恳，这最后一句就有点带着威胁的意思了，郑赟不由的皱了皱眉。仰老爷子似乎对这件事看的太重了，也把自己继续推向了孤立的境地。
仰总第一个举起右手，环视了所有董事一圈，最终除了郑赟，每个董事都举手赞同。
