你买的配套房子是否满足你的各种需求，比如有人爱离菜场近，有人要买学区房，有人要附近有公园，有人要健身方便，也有人需要安静休闲的环境，能满足你需求的就是好地段。
“唐府邸离地铁太远”、“金爵公寓户型太小，离马路太近”……在谷梦看来，每套房子似乎都离她的期望有一定的距离。
两年时间看了无数的房，谷梦至今仍没买到自己中意的房子，但她却因此成了很有经验的看房专家。
地段，地段，还是地段
家住上海的谷梦在历经近两年的看房经历后，得出的最大的选房心得是：地段，地段，还是地段。但对于这句话，谷梦有着自己的理解。
“通常我们说地段好都在指房子的交通配套设置便利，但我觉得，每个人因自己的居住需求不同对好地段的理解也不同。你买的房子配套是否满足你的各种需求，比如有人爱离菜场近，有人要买学区房，有人要附近有公园，有人要健身方便，也有人需要安静休闲的环境，能满足你需求的就是好地段。此外，就是指你买的房子是否上班方便，毕竟人这一辈子有半辈子在工作，家和公司的距离对每天的幸福感还是有很大影响的，另外，投资人尤其看中的是房子是否在保值升值地段。”
对于谷梦来说，煮饭是她最大的嗜好，“菜场一定要近，不要那种只有个家乐福守在旁边的房子，毕竟家乐福里面的菜丰富程度和新鲜程度都和菜场没法比。”
谷梦早年在杭州生活惯了，喜欢休息的时候去有花花草草的地方玩。“我喜欢旁边有公园，以后有了小孩也可以经常带他去呼吸新鲜空气，守着公园确保了家附近的空气质量也不会差。”
对于是否处于学区范围，谷梦并不在意：“差不多就行，因为我相信父母是小朋友最好的老师。我和老公都在张江上班，把房买在2号线沿线最方便，以后跳槽的话，2号线转其他线也很方便。最后保值升值的问题，大家都深有体会，从前年8月房价开始下滑，可以明显地看到外环的跌价速度比内环高很多。”在看过近百套房源后，谷梦基本划定了目标待选楼盘——只看2号线沿线的房子。
“首先吸引我眼球的是唐镇的盛唐府邸，每平方米只要8000元，便宜得难以置信，不顾一切地冲过去看了，也差点买了，当时是2008年的4月底，真正的房价最高点。开盘的时候，房子基本已经被内定完，我们没有买到。后面再去看保利的金爵公寓时，绕道去看了已经完工的房子，我们暗地庆幸自己没有去抢，小区非常小，楼间距离还不如旁边的拆迁还原房，又靠近喧嚣的马路。到了2008年8月份，金爵公寓要开盘的时候，已经远不是5月的行情，不仅靠近马路，而且楼间的距离还比不上旁边的拆迁还原房。唐镇虽然未来规划是配套张江高科技园区的生活区，发展起来也确实仍需时日，现在还没有形成很好的生活氛围，比较脏乱，而且开盘的楼大都离2号线有相当距离，走路大概15分钟。公交车，比如东川专线，实在是属于开得很猛的那种，没有位子，一路站到张江的话，估计上班的心情早都没有了。”
量入为出，看清钱袋再看房
在谷梦的故事里，其实他们把另一个重要的因素——自身的经济实力忽略了。“这是多数购房者容易忽略的因素，导致日后沉重的房贷负担严重影响了生活质量。”国家注册理财师汪晓辉说。
不仅是家庭收入考虑当前的状况，还包括家庭未来的收入增值空间，还有未来可能需要的大笔支出。举例来说，如果你计划2年后去国外镀镀金，需要准备40万的现金，那么宁可现在买房子多贷点钱，把现金留在身边，因为房产再抵押贷款的利息比购房贷款的利息高出很多，而且麻烦。
谷梦夫妻俩至今没能买到房也有这方面的原因。在衡量清楚自己的家庭能承受的购房总价后，在你所喜欢的区域内，很容易就可以明确自己能够买的盘了。“如果只是小夫妻住，短期内又不要孩子，那就可以买得小点、新点。如果打算要孩子，那就一定要买得大点，至少保证妻子在怀孕的时候，父母过来照顾，可以有个房间睡觉。”已经购房的瞿德其切身体会就是孩子要得早了，房子不够住了，“建议要买房的在考虑首付时也考虑下是否需要预留装修款。”汪晓辉说。
“晚上看房有很多好处。我喜欢在下午七点以后看房。天黑之后看房，这样可以观察到小区保安有无定时巡逻以确定该楼盘的居住安全性，路灯、楼道灯是否正常工作等，在白天这些情况都是无法看到的。”
秘诀1：雨天看房
一个重要武器是雨水检测房子质量，这时房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无余，特别要对阳台、卫生间附近的地板留意一下，看看灯饰的路线，以及看看是否有潮湿发霉的现象，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀等现象，因为漆色不均很可能是由于经水浸湿过。若有问题，修缮起来是很费事的，看房时发现这些问题都是日后和业主讨价还价的重要筹码。
秘诀2：空房子更有看头
房子格局比什么都重要，特别是购买二手房更需要看空房。没有家具、家电等物遮挡，可以把整个房子的格局清晰地看到，房子本身的缺陷也会更加明显地暴露出来，诸如，如果客厅的门直接面对卧室，则私密性较差。
秘诀3：选择一个好楼盘
一个宜居、健康、绿色的环境之中，应该容积率小，绿化率高，使用率适中：容积率度不高于3.0，绿地率要大于30%，房子使用率应该在80%以上。
二手房大型中介埋“眼线”，猎取抢手房源
在买房者大致锁定几个小区之后，就可以找各路中介集中看房。建议购房者尽量找大中介，因为卖方也大都会先选择知名的中介挂牌，知名大中介的房源通常会比较全。
警惕“硬伤房。”
按中介行内长期形成的行业规律，在刚开始看的时候，可能会看到比较多有缺陷的“硬伤房”。
什么是硬伤房？
比如1楼或顶楼，靠街，或者户型很差，而最后一种在房龄很久的房里普遍存在，户型好的是极少数，常看到诸如暗厅、洗手间没有窗户等奇怪的户型。
好的房源永远都是稀缺资源，是市场上的抢手货、好房源，常常需要等上一段时间才会看到，所以看房前要做好长久战的准备。
混熟中介
等你和各大中介都相处下了几个熟人，并愿意随时为你充当“眼线”之后，你就会最早知道那些没有硬伤的物美价廉的房子“出没”的信息，记住，这时候要快点做决定，除非你对某些硬伤有很好的包容性，否则一定要抓住稀少的好房子。
亲自会房东
一般看了这样的房子之后，会有1周的时间和房东磨价，开始先让中介代表你去商量，谈到差不多时候，亲自去和房东摊牌。建议在周六之前和房东谈，如果约在周六周日，有那么多人看房，且是抢手货，房东不一定有心思跟你谈降价。吃过此亏的买房人对于后来买房者最大的谏言就是：看准了就一定要快、准、狠。
虽然2010年房地产均向上的趋势不会改变，但由于受到各种因素的影响，市场将会出现不少新的特点，不论是屡次加息还是提高第二套房首付，都印证了这一观点。
