在家闲着没事,苏晓茜仔细看着锦绣-状元府的问题报告,事情的起因是,在K县城郊天丰路的五栋移民房住着69户三峡移民,大多来至巫山,奉节等地,由于当时移民风潮和K县新城的改建,房地产悄然兴起,出现很多小规模的房地产开发商。房地产商响应政策号召,将房子低价卖给移民,但是半年后,问题出现了,房子由于建设不规范,加高一层,所以这座小区5栋,60多户的房子都没能办下房产证,两年后房子又相继出现质量问题,漏水,裂缝,墙体发霉,移民们到政府拉横条,抗议,可是当初的开发商赚的盆满钵满后早已不见踪影。后来出现转机,当时顾家地产将眼光投向主城之外的K县,得益于在主城建立起的政府关系和强大的经济实力,得知县一中即将迁至天丰路,在文件下来之前便拿下了天丰路新校址旁200亩土地,其中包括这5栋移民房。顾家地产将要把这块地建设成高档学区房,和商业街,取名锦绣-状元府。
然而这件事却存有一个隐患,当时顾家地产和移民签订的合同中提到,按原来房子的室内面积赔付相同室内面积的高层,每户并赔偿20万元。当房子建的差不多时,状元府拿到预售许可证,便提前找来移民抽签选楼层,59户无论抽到哪个楼层都高兴的签了同意书,其中十户抽了签,看到合同当场和顾家地产的工作人员吵了起来。
原来,这十户便是5栋楼里顶层的住户,当时开发商为了多赚钱,将房子加高一层,他们的房子室内面积多达150平米及160平米,而顾家地产赔付的却只有89平米,这让这10户移民很难接受,便联合起来阻止施工,到县政府和移民局抗议。好在春节将近,事件慢慢平息,但开年后状元府开盘预售,他们肯定会前来闹事,影响销售。这件事将会是顾铭到任第一个难题,如果没有解决好,影响到了状元府后期的销售,资金不能回笼,那么顾铭将面临能力信任危机,苏晓茜的暑假作业就是说服这十户签同意书。然而,文件里却没有写,这10户移民为什么当时签了同意书,拿了赔偿款,而现在却要来抗议维权?这事问顾铭,估计顾铭也不知道。
思来想去,晓茜还是联系了薛楚杰,之前在饭桌上他也提到过这事,薛楚杰得知苏晓茜也是为这事而找他,便决定约出来面谈。
两人约在状元府对面山庄里的茶室,晓茜先到,坐在窗前等着,5,6年前天丰路这块还是小混混飙车打架之地,现在道路加宽,中间绿化带做得格外美丽,道路两旁各个大地产公司的楼盘都安静的歇着,状元府挨着县一中,建的比较早,整体效果已出,显得格外醒目。
“不好意思,路上堵车,我晚了3分钟。”薛楚杰看看手表,为自己的迟到表示歉意后脱下长款大衣外套,里面是一套西装,解开西装扣,优雅的坐下。
“没有关系,我也是刚到,春节开车回家的很多,我来的路上也堵。”晓茜替薛楚杰解围。
“听说主城区现在都没什么车呢?车都去了县城乡下,所以,现在县城的房地产也很繁荣,中国人讲究落叶归根,无论在哪发达了,也要衣锦还乡。“薛楚杰接着晓茜的话说道。
服务员上前点单,薛楚杰要了一杯铁观音,晓茜点了一杯红茶。
”在国外很少喝茶吧?”两人点的茶到了后,薛楚杰把话题引到了苏晓茜的留学生活。
“意大利喝咖啡,不过日本是喝茶吧。“晓茜又把话题转到了薛楚杰的留学生活。
“我喝茶的习惯就是在日本养成的,在工地上,有什么烦心的事,自己在工棚里煮一壶茶,就觉得心要静些,特别是冬天,一杯热茶可以让人全身都暖和。”薛楚杰抿了两口铁观音,面色轻松。
“做施工是挺累呢,没日没夜的在工地,风吹日晒的。”苏晓茜说道,两人寒暄了好一会儿,才开始谈解决合同纠纷的事。
”你刚接手这个项目,这个问题想必你也大概了解。“薛楚杰说道。
”大概资料都看了,但里面没有说明,为什么这十户当时签了合同,之后又反悔呢?“晓茜问道,”是不是当时顾家地产没有指明这原产面积是合法面积还是总面积,就算顾家地产的人没指名,那他们也可以问啊,怎么就签了合同呢,如果是确认后签订的合同,也没理由来闹。“
”当初签合同的时候,苦于常年维权无果,房子质量存在问题,顾家地产的到来,就像救命稻草一样,顾家地产给出的赔偿条件对于住着危房的他们是天上的馅饼。然而顾家地产给出的是一样的合同,赔偿原住宅面积等同的高层户型,顶层住户所拥有的多的60平米的面积并不能算在赔偿面积内顾家地产也没做说明,顶层的10户还在犹豫,移民局可能也是被这些移民天天上访弄烦了,希望合约早点达成,其余的59户怕这10户的犹豫耽搁了这个救命稻草,也纷纷劝说让他们放心,顾家地产肯定会依法办事,该赔多少赔多少。然后69户全部签字后就搁置不提,后来顶层十户发现给的面积和其他一样多,心里不服气,便阻扰施工,去移民局闹,后来又有住户加入,他们觉得房子赔亏了,因为当时不知道要修中学。“薛楚杰将事情娓娓道来。他作为施工方的项目经理,因为移民闹事,施工搁置,非常苦恼。
”顾家地产的人为什么不做说明呢,就算说明这属于违法面积不在赔偿范围内,或者对顶层住户象征性加大赔偿面积也可以啊。“晓茜诧异,顾家地产工程前期的工作人员竟然这样大意,为后面留下阻碍。
”如果选择对顶层住户多赔,那么其余59户又会有异议,他们多的面积属于违建,不算在赔偿面积内,如果选择说明违建面积不在赔偿面积内,那么顶层住户虽然没有房产证但购房证明写了150平米,他们也不会同意,如果拖到中学迁址文件下来,这件事就更难进行了。“薛楚杰让服务员添了茶,无奈说道,”这人啊,只管自己,顾家地产前期开发人员只顾自己合同快速签好,不管后期工程的进展是否顺利。这移民局只管自己清闲,不管移民的水深火热。这普通住户只管顺利拿到自己该得的面积,不管顶层住户得到的赔偿是否满意。最后,都得到了报应。“
”那普通住户得到了什么报应呢?他们拿到了该得的房子,也得到了该得的赔偿款。“晓茜为缓解沉重的气氛,故意问了这句。
”你看,要是那些普通住户提醒顶层住户,去确定这面积,那么,合同的速度肯定会慢下来啊,只要有一户不同意一直拖着,拖到县一中迁址文件下来。那么,所有住户的赔偿款就要翻几倍了。“薛楚杰笑着解释,语气里显露着对人性自私贪婪的无赖。
”那我肯定也能只顾自己,顾家地产的合同在法律上是有效的,我再同情这些为国远走他乡的移民,也改变不了公司的决定。“晓茜虽然很同情这些移民,但是她知道力量微薄,自己的饭碗都不一定保得住。
”你们新上任顾总让你来解决这件事,肯定给你指明了方向了,是赔款呢,还是补面积呢?“薛楚杰问道,一般房地产公司出现纠纷为避免造成声誉上的影响,选择息事宁人的处理方式。
”顾家地产在法律上没有问题,打官司也不会输,这件事牵扯移民,怕受社会舆论的职责,所以不会打官司,但如果顾总选择用钱或赔面积解决,也间接承认顾家地产的理亏,董事会觉得顾总没有能力,如果顾总选择走法律道路,那么对公司的影响不好。所以,顾总的意思是,尽量走人性化的道路,去感化。“苏晓茜觉得顾铭的要求简直是天方夜谭,”我也觉得这难度很大,但是我没有办法,在其位,谋其事。“
”我理解你,我们施工方也非常着急,移民来闹事,我们无法正常施工,如果状元府预售不好,资金无法回拢,顾家地产肯定会拖欠工程款的。”薛楚杰从公文包里拿出一叠资料,是十户移民的详细资料。苏晓茜接过仔细阅读。
单户的资料多达5页,详细到家庭成员的祖籍,学历,年龄,政府补助金额,移民前和移民后兴趣爱好,日常生活习惯。这详细程度,都可以说是一个家庭的说明书了。
”你怎么弄到这么详细的资料。“看完资料的晓茜目瞪口呆,简直不但相信,难道薛楚杰是情报局的特工?
”我和这些移民的接触比较多,他们来闹事,见我是施工方的人员,跟开发商没啥关系,以为我只是个辛苦的民工,对我也没敌意,偶尔还和我聊聊家常,谈谈移民的辛酸,对家乡的怀恋,情到深处,说到我都动容。我详细记下他们的情况,并到移民局补齐了其他基本信息。“薛楚杰说起移民,情绪稍微激动,”我在接触这些移民之前,是非常反感他们的,不明白他们为什么总是那么蛮横,那么不懂得满足,接触之后才知道,他们失去的比得到的多太多了。“
一席谈话后,也了解了问题的根源,晓茜决定将这些打印后带回家。薛楚杰提议请她吃晚饭,晓茜以要去舅舅家吃婉拒了。
离开茶室后,晓茜开车直接到了舅舅家。
客厅了坐了很多人,都是不熟的亲戚,大家都在夸唐秀元(苏妈)的姑娘女大十八变,晓茜尴尬的都不知道怎么称呼这些个亲戚,恰好这时舅妈,来了。领着晓茜认,三外公,四外公,表舅,表舅妈若干,各种表弟表妹表哥表姐表侄子,还有些不是亲戚的人。这长时间不走亲戚啊,远方亲戚都不认得了。认完亲戚,大家又在问晓茜留学的事,工作的事,这一批批亲戚无论哪个派系,问的都是同样的问题,纵使这些问题晓茜已经回答好几遍,明天后天,依然会有亲戚问。
这天聊着聊着,晓茜觉得无聊,便去厨房找舅舅,走进厨房,弥漫着一股呛味,舅舅围着围裙,颠着大锅,挥舞着大勺,外公在旁边配菜,配合默契,苏晓茜家里就是奇怪,无论哪家,都是男人做饭。
见晓茜来了厨房,外公停下手里的活,给晓茜喂了一块炸酥肉,又杂七杂八的熟菜给抓了一盘,把晓茜打发出去了,这感觉像是打发一个要饭的。小时候的苏晓茜就是爱在大人做饭的时候去捣乱,这样大人就会给她些吃的哄她出去,虽然现在的苏晓茜进厨房并非是为了食物,而厨房里的外公却依然条件反射似的啥都没问就抓了一大盘。
席间,苏晓茜本来和同辈们有说有笑坐在内屋的方桌里,外公就跑过来把她拉到客厅里的大圆桌上和长辈们坐一桌,这一桌10个人,外公,三外公,四外公,舅舅,两个表舅,还有个不认识,都是大老爷们,女的除了晓茜就一个读过大学正在当村官的表姨和已经年满90的曾外祖母,连舅妈都在另一桌。这突如其来的待遇,苏晓茜吓得不轻,也只好硬着头皮坐着,并勤快的包下添饭这一任务。
吃着饭呢,晓茜尽量不插嘴,大人聊啥由大人聊去,啥扶贫政策,养老政策,退耕还林,宅基地,农转非,,,,,,即使有说得不对或者无中生有的论点,苏晓茜心里虽有异议,也绝不会插一句。渐渐大人觉得奇怪,这小姑娘,小时候就熟记******语录,******理论,三个代表,八荣八耻,最喜欢和大人“共商国是”,今天怎么一言不发安静吃饭呢?表姨连忙取笑,说是国外呆久了,不知道国内流行啥政策了。晓茜连忙答是。
这一回答,问题就慢慢抛来,从工业革命问道第二次世界大战再到欧盟成立,苏联解体,欧洲的政治经济变化。好在与专业相关,苏晓茜也能从容应对,说得新颖独特绘声绘色之时,竟有掌声,弄得其他几桌都诧异。
其他几桌都散席了,只有这桌还喝着酒,吹着牛,各抒己见,突然大表舅问道苏晓茜工作的事,晓茜如实回答在顾家地产当工程部总经理助理,大表舅拍案而起,大声赞好,估计也是喝多了,而后又说,状元府用的是他的河沙,这K县大大小小的工程都在用他的河沙,这不是吹牛,大表舅之前靠着关系买下了了好大一段河流的抽沙权,沙子质量好,又便宜,很多单位都喜欢用他的河沙,大表舅不仅卖河沙,还当包工头,这几年混的风生水起,有模有样。
客人都走后,晓茜留下帮舅妈洗碗,那个当村官的表姨也在帮忙,苏晓茜想这表姨知书达理,也是苏晓茜小时候的榜样,移民纠纷的事,不如问问她。果然,问对了人。
“你知道这K县大大小小的麻将馆棋牌室都是哪群人吗?就是这群移民!”