购房谨防七大隐患
1.跃层式住房室内没有楼梯 按常规，跃层式住房的楼梯应该在整体建筑之内。由于合同条款中没有注明，商家为降低成本，往往省去楼梯。消费者因此要多付费用。
2.车库内排污管占据空间 根据开发商建筑设计要求和居住需要，厨房、卫生间等排污排便管理应经过每家每户。但目前有的车库有几根排污管，占据了一定的空间，有的车库则一根排污管也不经过。而这种情况开发商没有在合同里写明，也没有向消费者讲明，消费者本人又不了解详情，房屋成交后往往容易产生纠纷。
3.空调位置设计不合理 开发商提供的空调设计位置往往会造成安装困难，有的没有下水道可接。消费者欲另择地方安装，物业管理为统一外部美观又不允许，使消费者增添了不少烦恼。
4.房屋内墙粗糙不平 由于施工的问题，造成住房室内墙特别是顶端部位粗糙不平整，而在购房合同中又没有明确内墙粉刷的标准，使消费者增加了装修的成本和难度。
5.房屋进户防盗门质量欠佳 目前一般商品房均不安装房间门，而是每户统一安装防盗门。但是根据消费者反映，房屋开发商偷工减料，防盗门的外观与质量大都达不到中等以上的标准。
6.交付房门钥匙手续不合格 消费者与开发商签订购房合同，购房款付给开发商，但房门钥匙却由物业管理部门交付。究其原因，主要是物业部门想据此让消费者先付清管理费、装修保证金等费用。
7.塑钢门窗达不到标准 塑钢门窗由PVC型材、钢衬、玻璃及配件组装而成，国家有相应的安装标准。但有的房屋开发商不知道国家安装标准，也就谈不上按标准安装。有的虽然知道标准，但偷工减料。
购房看清这些陷阱
虚假广告 要仔细阅读购房合同内容，必要时把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，因为广告宣传可以构成合同的要约。
土地性质 市场上出售的房产土地性质不尽相同，由于土地性质的不同，房产的价值与流动性就要受到较大的影响。
使用年限 由于土地性质不一样，土地的使用年限也有所区别。
赔付比率 大多数的格式合同由房产公司提供，他们会在赔付问题上避重就轻，做出有利于自己的约定。
配套设施 开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多承诺并不到位。
回购承诺 很多商铺都会有几年回购或回租的承诺，但承诺往往得不到有效的保障。
巧立名目 一些房产公司会在购房或交房时巧立名目乱收费，从而增加购房者的负担。
偷梁换柱 有的房产公司把没有达到国家要求的阁楼当正房卖，多收消费者的钱。
销售手段 销售陷阱不胜枚举。如：内部认购，加大买房者风险。开发商可以借此机会在未取得《商品房预售许可证》时便筹措到资金。然而，一旦发生问题，购房者的合法权益往往无法受到法律的充分保障。
制造假象，在房子数量、户型、朝向等推出和价格的制定上做文章。刚开盘时，开发商往往把价格定得低一些，以所谓的“最低价”来吸引客户，而事实上，客户永远买不到“最低价”的房子，因为“最低价”通常只是该楼盘楼层、朝向最差的一间。
制造热销假象，在销售业绩示意图上显示一片红（红色标识代表已售单元），制造销售兴旺假象，引发消费者的购买欲望。消费者应在网上查询真实的销售情况。
购房警惕开发商玩花招
代理公司代售的楼盘不实惠 相对而言，购买开发商自行销售的房产更实惠，由代理公司代理的楼盘通常炒热概念、拉高房价。
认清“紧俏”态势 最简单的方法是雇人制造人气，售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻不感到紧张。这时千万要冷静，要自己看中才买。
考虑生活成本 要结合自身的经济条件，综合考虑将来的长久生活成本。应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。
实测面积不一定对 如有必要，可请专业人等进行实际测量。
小心虚假广告 查看《商品房预售许可证》使用的设计图与广告的内容是否相符。在签订《房地产认购书》和支付定金前，可要求提供对方空白预售合同书，以核实广告内容是否包含在内。
一般而言，绿化率、容积率大多与实际不相符。
墙漏水与外立面材料无关 要关心的是桩有多深，新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。
小心变相内部认购陷阱 内部认购的商品房，是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，是不受法律保护的。
最好不要购买这类商品房。想买低价房的购房者，应选择信誉好、实力雄厚、名牌大型楼盘，取得《商品房预售许可证》会相对安全一些。
小心购房合同空白处 购房者签订合同时，一定要耐心看完全文，遇到空白处应填上自己应有权益的内容。如无需填写时，也应画上横线，防止对方在空白处私自填上对其有利的内容。
开发商毁约怎么办
依据《商品房买卖合同解释》的规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受订金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方面原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于订金的规定处理。”而《担保法》解释规定，当事人约定以交付金作为订立合同担保，收受订金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还订金。因此，可要求开发商双倍返还订金。
一房地产商自曝卖房损招
“拿到了地就上了赚钱的大路” 能不能圈到地是做房地产成功的关键。现在各地都在搞开发，一个重要的手段就是卖地生财，有些地方地都卖滥了。抓住地方领导干部心理，掌握第一手消息很关键，“招商引资”、“改造”、开发建设政策一出台，土地里就有机可乘。只要是一个“有实力”、“有背景”的企业，不用太多的定金，就可得到协议用地，剩下的地价款先欠着。
“关键地方下力气打通关节” 拿到了地，就成了投资商，就可以利用优惠政策开始融资、合作、卖楼花。尽管房地产法规对土地使用权的取得和房地产预售有严格的制度规定，但只要在关键的地方肯下力气，就能顺利打通各种关节。如果没有钱开工，有建筑商、银行帮忙。现在房地产企业多，建筑企业更多如牛毛。建筑商垫资开发是业内不成文的规定，他们不但要先帮着把楼盖到封顶，还要交给开发商保证金。只要开始合作，就是一条船上的人。拿到了地，可以找一家手段高明的土地评估所运作，最后得到的项目开发贷款肯定不低于买地的价钱。
“玩的就是买主心理” 卖楼首先要制造热度，针对消费者“买涨不买跌”的心理，要变着法儿造势，制造楼市火爆的景象。
没有人买，可以雇人来“买”。项目一“开盘”就会演绎成“某某花园开盘狂销数百套”，或者“某某广场售楼风暴，首期一百个单元当天被抢购一空”。这些故事往往有诱人的图片和图像证明。
房产销售高手能日进万金玩的就是买主的心理。一个均价每平方米6000多元的住宅楼，可能“起价”是每平方米4000元，但你绝对买不到这种房。买主即使能以较低的价格成交，事实上还有各种各样的附加费在后面等着。
其次要显示房屋销售背后的“坚实保障”。什么质量奖、生态奖、环境奖、设计奖，一个比一个响；什么法国设计方案，什么地中海风情，ISO国际认证，国际连锁机构，一个比一个“牛”。这些充满诱惑的东西总能勾起人们的购买欲望。楼盘卖得差不多了，原有的“湖景”、“园林”也很快不见了。
售楼小姐曝内幕
开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。
别以为高层中的九到十一楼不错，那你就错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。
别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月买来直接插进土里去的，能存活就不错了。
别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的概率大多了，在国外都是用高级涂料，没人用面砖当外墙。
别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通了，少你一个平米你也看不出来，国家只承认它的测绘报告。
绿化率、容积率大多是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。
漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。
不要相信物业是广告上的外资单位来管理，开发商通常只是买他们的名字，然后叫做物业顾问，其实这些外资物业公司只为单价在一万以上的楼盘服务。
不要相信建筑设计什么美国或加拿大的公司，这也是假的。
国家规定外资设计单位不能单独参与楼盘的设计，必须是再加一个国内设计公司来共同设计，而真正做出房型的就是国内的公司。
怎样和开发商斗智斗勇
谈判要诀
①购房人首先要明确自己的最终目的，谈判是为了要退房还是为了要赔偿。谈判最忌讳的是意气用事。购房人必须放弃不可能实现的要求，设想一下如果最终将发展商告上法庭，那自己的某些要求在司法实践中会不会得到支持。如果不行，那就把目标定低一些。
②放弃精神损害方面的无用争论。许多购房人在跟发展商理论甚至开庭时，都会诉说自己如何悲惨，遭受了怎样的内心折磨，从而试图追索精神赔偿。但事实上，法院对此要求是极不可能予以支持的，因为精神损失很难界定。
③不要漫天要价。谈判时一定要客观冷静，不要赌气提出不实际或对方根本不可能答应的要求。许多案例证明，业主提出的非合理要求法院通常不会支持。
④不要口不择言。与发展商谈判也许很让人恼怒，但无论谈判到哪个阶段，遇到何种情况，购房人也不能情绪激动，口不择言。使用泄愤的侮辱性词句，甚至将这些词句做成横幅公开悬挂、成为游行示威时的口号等，都足以构成对发展商的名誉侵权。
⑤全面收集证据。购房人必须搜集证明自己权益受损的证据，包括当年的报纸广告、楼书、宣传单、售楼资料、认购书、合同等，作为维权谈判的砝码。证据齐备后，如果不太懂法，业主可通过媒体、亲朋、同事、律师事务所等多种渠道向法律界专业人士咨询，分析打官司可能得到的赔偿结果，明确哪些是自己的利益范围，初步确定谈判底线。
实战措施
①书面递交要求，写清购买过程，描述自己的实际感受，指出发展商的欠理之处，适当提出自己掌握的法律证据，从法律角度分析开庭后应获得的赔偿，最后提出自己的谈判要求，并注明要求对方书面回复的具体时间等。
②每天给公司或项目负责人打电话，每次通话1个小时以上，让他不堪其扰，不能不作反应。
③请家人或者牺牲个人时间，以克制、清醒、理智的态度，在办公时段到公司或售楼部与相关负责人面对面理论，天天喝茶，来买楼的人一定会受到影响。
④在相关网站发表言论，披露开发商的不解决问题的消极态度。
如何避免房屋中介陷阱
找正规大型中介 尽量选择大型正规房屋中介，仔细查看其是否具备资质证书和经营许可证，并保存好一切相关证据。一旦自己的合法权益受到侵害，及时投诉。
切记要看清协议内容才签字 签字前务必看清协议上所写的内容，以避免看完楼后与中介公司产生纠纷。
核实买卖双方身份 交易前，一定要核实业主的房地产证、房屋所有权证、国有土地使用证或预售契约等房屋权属证明，以及身份证、户口簿等，避免被骗。
看清合同条款 签署购售房合同时，必须要求买方、卖方及中介公司三方同时签约。最好把中介佣金也一并写进购售房合同，并妥善保管相关的合同、票据原件。
避免签署委托合同 有些黑中介经常手持客户与其签署的公证委托书做不法勾当，如瞒骗业主并以一个较高的价钱与客户成交、假扮客户与业主谈判等。
