享受环境 如果人不能融入环境，从中得不到应有的舒适、开阔、放松的感觉，再有个性、再时尚，就像糖纸好看、糖不好吃一样。所以，高低错落的段式喷泉倒不如旱地喷泉实用，下沉、上凸的广场不如自然舒展的缓坡绿地舒服，树荫下的座椅，给孩子、老人专设的活动区，也比宏伟的廊柱、华丽的雕塑要人性得多。
“门当户对”的配套 配套设施越多越好是在有需要的前提下，只有真的和项目配上“套”，这些设施才能真正发挥作用。比如，低价位房子有无必要做到每户一个地下车位？是不是所有的社区都住的是“网虫”，需要布线和“数字化”？
买房杀价十五招
1.不要表露对物业有好感。
2.告之已看中其他物业并准备付定金，但亦喜欢此物业，是否能再便宜以补偿已付出不能退还的定金。
3.告之想购置物业，但要等现有物业出售后才能买，因此，要求卖方在付款方法上优惠。
4.告之自己很满意，但家人有其他的想法，希望便宜点可以解决问题。
5.告之准备一次性付款，要最优惠的价。
6.实在谈不下去，抬腿就走，让卖方担心失去你这个有强烈购买欲的客户。
7.用其他物业的价格比较，要求优惠。
8.告之能力有限买不起，要求优惠。
9.告之资金尚在外地或国外，购房款需慢慢支付，争取更优惠的付款条件。
10.告之物业管理费太贵，要求是否可送物业管理费。
11.告之预算有限，只能是指定的售价。
12.告之自己的现金积压在股市上或其他生意上，看付款条件或售价能否优惠。
13.告之从朋友处已知能有多少优惠，要求同样的待遇。
14.与谈判人员、销售人员成为好朋友，争取拿到该项目最优惠的价格。
15.找多位不同的销售代理，试探销售价的最低价。
购房者的5次砍价机会
一是期房开盘之初，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠，但是这种优惠是和期房的升值预期挂钩的。
二是在买房人一次性付款时，折扣空间一般高于存款率而低于贷款利率。
三是团体购房时，因为开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，当然会让利销售。
四是买尾房可以得到优惠。开发商为了尽快收回资金，会将尾房打折出售，有的尾房可以得到很好的优惠。
五是已经买了房的业主，再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。
买房巧打时间差
在住宅项目刚开工兴建时，开发商出于资金流动的需要，价格定得相对较低，以吸引购房者。此时开发商卖的是期房，一般来说都是项目的内部认购价。随着开发进度不断加快，价格逐渐攀升，在商品房即将竣工交付使用时，往往达到最高点，此时买到的是现房，大多数时候都可以在现场看到户型、建筑结构，但此时销售价格最高。当商品住宅的销售量达到八成，开发商的成本即将收回，所剩商品房不多时，即进入该项目的尾盘销售阶段，房价又会适当下调。
因此，一般商品住宅的销售价格在刚开盘到最终销售完的过程中呈“低-高-低”的趋势，即“低开高走低收盘”。刚开始卖和最后卖的商品房价格一般都较低，销售价格最高和最低点每平方米相差甚多，如把握好购房时机，即可得到很大实惠。
买房十招
1.不看建材看格局 不要被漂亮的建材所迷惑，房屋优势是否有效发挥，有赖于格局的设计是否周全。
2.不看装潢看做工 尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致。
3.不看地面看墙角 看墙角是否平整，有没有裂缝，有没有渗水，如果刚贴上的新墙纸就要留意，可能是用来掩盖水迹的。
4.白天不看晚上看 了解入夜后房屋附近的噪声、照明、安全等情况。
5.晴天不看雨天看 看房最好在雨天看。因为这是了解房屋承受能力的最好机会，漏雨、渗雨此时可以一览无余。
6.不看窗帘看窗外 有的商品房给住房配好了漂亮的窗帘。这时住户要特别小心，因为这可能是掩盖通风和采光上的缺陷。
7.不看电器看插座 有的开发商偷工减料，连电线和插座也不放过。购买住房前要仔细检查，否则将来会有很多麻烦。
8.不看电梯看楼梯，即安全梯 对于高层建筑来说，如发生火灾，安全梯是惟一逃生之路。
9.不看家具看空屋 有的商品房样板间摆上了家具，这时住户要意识到，家具往往是伪装的，空室才是真面目。
10.不问屋主问警卫 任何房屋在屋主的眼里都可能是最好的，而管理员或警卫员却比较了解房屋的环境和治安上的情况。
利用气象资料选择购房
首先是光线条件 现在绝大多数的商品房，光线条件都符合国家规定的“冬日满窗日照时数不少于1小时”的标准。楼房之间的间距越大，或楼层越高，房子的可照时数就越多。
第二是湿度条件 近地层的空气湿度与当地的天气、气候有关，与地质和地貌也有关系。地势低洼、土质湿软的地方，可能终年湿度较大，雨季里墙壁、地板也容易潮湿，夏日里蚊虫必然较多。而地势较高、土质较硬的地方，则湿度相对偏小，即使住在一楼，一般也没有潮湿的感觉。
第三是风的条件 多数商品住宅楼的门窗都是南北朝向，这是根据我国属季风气候区这一气候特点设计的。但各地的“最多风向”还是有些差别的，楼房门窗的朝向，宜和当地的“最多风向”保持一致，这样通风条件才能达到最佳。所以在买房之前，最好能向当地气象台站咨询一下本地的“最多风向”，从而在选房时做到心中有数。
第四是地理环境条件 不同的地理环境的空气质量是不同的。
购房前应咨询一下环境保护部门，所在的城市哪个位置空气质量最好或较好，即选择该地区的住房。
选择节能住宅
选择有外保温墙的住宅 目前，国际上的节能建筑都已在墙体采用了外保温技术，我国的建筑业也正在由传统的内保温转为外保温。目前一些节能住宅的墙体和楼板采用了陶粒混凝土，其使用的陶粒材质，与普通混凝土相比，更为隔音、隔热。有外保温墙的住宅，可以省下昂贵的空调制冷、采暖费用。因此，买房时要咨询清楚楼盘的墙体是否采用了外保温技术。
要大开间、小进深 窄面宽、大进深是许多开发商节约土地资源、增加利润的重要手段，但这样的住宅难免会牺牲一些房间的采光。其实，在现代建筑技术设计下，无论是板楼还是塔楼，都可以做到通风透气，尤其是南北朝向的板楼能达到最佳的节能效果。如果是选择板楼，一定要选择大开间、小进深的住宅，这样的房子采光好，不会有暗房，而且能最大限度地做到通风透气。
选择节能玻璃窗 一般住宅的玻璃窗采用普通玻璃，虽然造价便宜，但保温效果较差。目前节能玻璃有双重隔热、隔音功能的中空镀膜玻璃，其中空层厚度达12毫米，这样的玻璃，一年四季坐在窗前不会感觉到明显的气温变化，是较理想的节能玻璃。合适的墙窗比例 目前不少新建住宅开窗面积都很大。专家认为，时尚有时也会违背科学。窗户过大与节能建筑的理念是相悖的。从保温性能看，选择适当开窗的住宅，比选择房间全部采用大落地窗的要舒适。至于采光好，其实也应有个度。如果一定要选择落地窗，就要看窗玻璃是不是中空或者是多层的优质玻璃。
外墙色彩淡的更节能 科学研究证明，色彩越浓重的墙面越容易吸热。所以，选择浅色住宅更节能。
绿地面积要大 买房时要看小区内道路水泥路面是否过多，如水泥路面过多，楼盘中会形成水泥沙漠，从而产生热岛效应。有测试显示，当阳光强烈、气温达到33℃时，不少楼盘地表温度达到45℃以上。我国新颁布的小区绿化标准要求，小区绿地面积不能少于35％，而且要有不同植物的层次绿化，这在看房时都要注意到。
注意房屋保修期
保修期分两个层面。其一，是施工建筑商自工程竣工，验收合格之日交钥匙起，对房地产开发企业的保修期；其二，是房地产开发企业将竣工验收的房屋交付用户使用的保修期。虽然都是保修期，但两者的主体与期限是有差别的。保修的起算日，从房地产开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算。双方应有交付验收手续，并由购房人对住宅的设备、设施的正常运行签字认可。因此，用户收楼时，对房屋的验收显得尤其重要。
根据建设部1998年9月起实施的“商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定”，房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供住宅质量保证书（包括住宅使用说明书）。住宅质量保证书是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。
政府主管部门对住房保修并没有采取硬性法律规定，而是采取指导性的规定。在“商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定”中设定一个保修的最低期限，房地产开发企业与用户可以在这个底限之上自由约定。自由约定的载体就是住宅质量保证书。因此，这份住宅质量保证书是十分重要的。
关于屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏等保修等都有具体规定，房地产开发企业对用户：
屋面3年。
墙面、顶棚抹灰层脱落、门窗翘裂、五金件损坏、卫生洁具、地面空鼓开裂、大面积起沙等，均为1年。
电气管线、给、排水管道的保修，管道渗漏为1年，电气管线未规定，灯具、电器开关为6个月，管道堵塞为2个月。
供热、供冷系统和设备的保修，房地产开发企业对用户为1个采暖期、供冷期。
住宅室内装饰装修工程的保修企业对用户的最低保修期为2年。有防水要求的厨房、卫生间和外墙面防渗漏为5年。
商品房哪些面积需要分摊
商品房应分摊的共有建筑面积包括：各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班室、值班警卫室以及为整栋建筑服务的共有房屋和管理房屋；套（单元）与公共建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
不应分摊的共有建筑面积包括：从属于人防工程的地下室、半地下室；供出租或出售的固定车位或车库；栋外的用作公共休憩的设施或架空层。
共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。
共有建筑面积的分摊方法是：①多层商品住宅楼，须先计算出整栋房屋和共有建筑面积分摊系数，再按栋内的各套内建筑面积比例分摊；②多功能综合楼，须先计算出整栋房屋和栋内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按栋内各功能区内建筑面积比例分摊。
买别墅要“两强一通达”
买别墅是住房消费中的最大投资，要想住得舒适、安康、实惠，要做到“两强一通达”，即经济实力强，洞察能力强，人脉通达。
经济实力强是指买得起又住得起。买得起是指把握好房价成本，少贷款或不贷款，尽量节省钱。住得起是指按揭月供与每月物业管理费等不超过家庭月工资收入的30％，能保证正常生活开支还略有节余。
洞察能力强是指多收集资料，多考察现场施工，多调查小区环境，多了解配套设施档次，甚至包括开发商的资质资信程度。如果想在郊区买别墅，最好要住人，至少也要“五二居住”，即五天在城中，双休日及节假日在别墅，否则别墅长时间无人看管维护，很容易破败。
人脉通达是指别墅购置者要充分用好房地产管理部门和地方房产协会的网站信息；要广交建筑行业管理人士，了解专业知识；要熟悉各家银行按揭贷款情况；要同房地产专业律师保持联系，以做到依法购房，合法保护自己的权益。
购房注意十大距离
1.距附近公路、铁路、机场的远近。以开窗时听到的噪声不明显为宜。
2.距小区内公共活动场所的远近。尤其是“康乐园”、健身器械场地等，如果同它们成为邻居，就将与吵闹为伴。
3.距小区停车场的远近（尤其是低层住户）。多数司机在发动汽车后都要预热几分钟；要是赶上冬天，再加上车况差点儿，每天都得被噪声骚扰了。
4.距路灯远近。一般情况还是近一点好，主要是出于夜间的安全考虑。但也不能太近，如果太近，一方面有人不习惯夜里屋内被照得很亮；另一方面，夏天夜间的蚊虫也会距离门窗过近。
5.距保安岗亭的远近。近一点安全，远一点清静，可根据情况自己选择。
6.距树木远近。近的话可以使空气变得清新、凉爽，但如果太近则易有蚊虫。此外，如果树上有害虫就更难对付了。
7.距邻楼的远近。特别要观察一下是否同较近的邻楼窗户相对，如果双方都能轻易看到对方的生活情况，可能是一件非常尴尬的事情。
8.距小区超市、饭馆的远近。如果距离饭馆太近，除了会有噪音，还会有油烟污染。
9.高层住宅的两楼间距（主要是中低层住户）。在楼群林立的小区内，“风效作用”有时十分明显。尤其是北方冬天风沙大，有的住户就要吃些苦头了。
10.距垃圾箱远近。如果距离垃圾箱太近，当然会令人难以忍受。
五种房子不能买 十种情况须慎重
购房是大额消费，应把握“5个不能买”和“10个慎重考虑”。
