国有企业大量进入房地产不彻底控制住显然是不行的，但是凭着目前推出的一些措施行不行？说不好，因为人家不是傻子，对策总是有的，大型央企、国企都是经过大风浪的。那些企业总在想办法越来越多地进入房地产领域，巨大的利益吸引着他们，这是根本性的规律，所以他们才会像私人投资一样，进来把房地产价格炒得很高。
同大企业一样，私人投机也是房地产泡沫高涨的一个重要原因。一个是外国热钱的投机，一个是国内私人资本的投机，对他们来说，除房地产之外，其他的投资领域里没有更好的机会了，不在房地产领域控制住他们，中国公众利益就会让他们控制住。
还有一个就是要增加政府的社会性投资，主要是说增加经济适用房和廉租房这些保障性的建设。解决保障性住房的问题，把保障性住房的成本压到最低，并且不让其上市（居住者不想住时，可以在权衡利率、折旧等成本后交回政府），才能让更多低收入者有尊严地住得上房子。
最后对于公众而言，选择就简单了，买还是不买，这还用想么？这个问题最简单，我们不用轻易地对小恩小惠动心，当市场上价格出现下降趋势的时候，大家耐心等待，对于当今楼市，至少30％的价格下跌空间还是可以预期的。虽然再度上涨是不应该的，但却是可能的，因为谁也无法得知操盘人会如何推动。大家只有等待，等到我们自己的消费能力可以承受的范围，那时该出手就出手。
其实这是一个如何调整政策思路的问题，也就是我们常说的解放思想的问题。你政府的思想不解放，总是被人家捆绑到一起，怎么能实现房地产从经济向社会上的根本转变？在中国，房地产实质上一直是被看成是经济政策的，总是强化GDP功能，其实房地产本身更是一项社会政策，这个蛋糕是不能轻易让商人们切来切去的。
我们的政府还是要为公众说话的，而且公众和政府同样都是房地产的最大利益相关人，所以一定会，也是一定需要救市的。
当房地产博弈的天平开始向真正消费者倾斜时，人们不妨可以沉住气，与那些大大小小的房地产利益炒作者进行一场精彩的博弈。
史上最严厉的房地产调控
新调控政策出台
到了2010年的4月，在房价暴涨到人们无可忍受之时，政府的调控政策终于来了。在4月15日到17日，国务院在短短的三天之内就连续发出了三道政令，以此来让楼市降温。
这些政令出台频率密集，力度之大、涉及面之广是前所未有的，被业内人士称作是史上最严厉的房地产调控政策。
在国家发布的通知中，调控目标直指炒房和投机性购房行为。
我们来看看这最严厉的政策究竟是怎么个严厉，能不能吓住那些推动房价高涨的人：
对于贷款购买第二套住房的，规定贷款首付款比例不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。对于贷款购买第三套及以上住房的，规定贷款首付款比例和贷款利率要大幅度地提高。对于商品住房价格过高、上涨过快和供应特别紧张的地区，银行可根据风险暂停发放购买第三套及以上住房贷款。对于不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。此外，地方政府还可以根据实际情况，采取临时性的措施，在一定时期内限定购房套数。
通知中还说，要实行省级政府负总责的工作责任制，对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。
这就是那个人们说的严厉政策，政府和学者们所关心的是新政策能不能抑制住房价格的过快增长，而公众则是关注这新政策能不能让房价真的降下来，让他们能买得起房子，一项调查显示，70％以上的人认为房价将会降低10％到30％，可是相当一部分开发商却马上回应，说他们绝不降价。
主动还是被迫？
被称为史上最严厉的房地产调控政策是怎么出炉的，到底要得到什么效果？想要弄明白就要从国外和国内两个方面去看。
光从国际上看，美国人一直在逼我们的人民币升值，中美双方为此一直在进行博弈。
对于人民币升值，我们总是可以看到那个“广场协议”的身影，再来一个这样的协议一定会让美国人兴奋不已，可是中国人不会愿意，要是那样，毫无疑问中国就会被逼到像日本泡沫破灭一样的局面，日本当时房地产泡沫破灭就是从“广场协议”开始的，那就是一场货币战争。
有人说中国是不会重蹈日本覆辙的，这是由于中国的城市化程度与当时日本的差距是很大的。可是问题并不在城市化程度这里，不管怎么说，当前中国的房地产泡沫已被各种各样的人们吹到一个极度危险的临界点了。把房地产业和金融行业的泡沫挤压出来，就应该是中国要防御货币战争的核心问题。这个问题解决掉了，西方压过来的货币战争中，我们才可以承受得了，才能够接招，否则就不好玩了。
在国内的形势上，为了谋求稳定也是必须对房地产市场加以调控的。
在去年也就是2009年的投资增长之中，投资增速最快的并不是第二产业和第三产业，而是我们的第一产业，这个产业的投资增速达到了51．8％，比历史上的正常年份高了一倍左右。为什么国家要把这么多钱投到农村中去？这一是由于农民在以前的收入长期低于城市的居民，还有一点就是在那里长期积累下来的各种矛盾，引发了农村社会的不稳。
在城市之中，高房价的压力之下城市低收入人群的不满越来越多。要想化解这种不满，就要彻底尊重普通公众的居住权利，把楼市的投机行为遏制住。蜗居、蚁族这些词已经很能说明问题了，完全可以代表高房价所产生的城市贫富差距和心理差距。
中国社会可不是西方那种纺锤形结构，中国的中产阶级很少，贫富分化严重，少富多贫。现在的人们认为富有者利用他们手中的资金，通过借用银行的钱到处投资炒房，夺取了属于他们的生存空间。本来，利用政策来谋取利益也是符合市场原则的，但是过度的非市场行为是不行的，并不符合当前中国特定的需要稳定的情况。
大多地方政府都是靠卖地收入来维持财政运转的，甚至土地的容积率和房地产一些指标都可以根据开发商的意愿修改，地方政府把赋予开发商的权利美其名日为补偿和奖励，这对于房地产调控新政策的执行是一个巨大的挑战。
不管是不是主动的，现在事实上的泡沫已经把我们的政策给推出来了，我们希望随着经济的发展，房地产的发展趋势朝着健康的趋势走下去，也希望既得利益者松一下口。
