当然有一些开发商可能会碰到这种情况：看好某个购物中心项目，但鉴于资金压力，不得不采取将项目整体出售给投资机构，首先解决开发资金需求，在项目建设完成并投入运营后，再以回购的方式进行购物中心开发。这种购物中心形式上看是采取出售的方式，但需要指出的是，这种出售所面对的主要客户对象是投资机构，较少有散户投资者。
④购物中心商铺的特点。
商铺的形式：购物中心商铺的主要形式是铺位的形式，铺面形式比较少。商铺面积大小不一，差别很大，从几平方米到几万平方米不等。
投资回收形式：购物中心牵涉到的经营业态比较多样化，有主力店、半主力店、专卖店、娱乐设施、餐饮设施等。不同规模的购物中心里面的业态类型的数量不同，其中超级购物中心里面的业态组合最全、最多。以上各种经营业态的经营商基本上都是采取租用商铺的方式，其中主力店作为购物中心重要的组成部分，往往有一定的独立性，每个的面积规模在1. 5万~ 2万平方米之间；半主力店、专卖店、餐饮、娱乐等设施基本上都以独立铺位商铺的形式分布其中。
购物中心里面的商铺主要采取出租的方式，有些运营商会采取按照经营流水提成的方式，或者采取租金和提成结合的方式。
（3）投资策略
百货商场类商铺投资比较适合投资机构，因为投资机构的优势可以在百货商场的开发、建设、管理过程中得到比较充分的发挥。
购物中心商铺主要适合投资团体或具有专业能力的投资机构，毕竟该类项目规模庞大，无论是项目定位、规模、市场策略、开发建设、运营管理等各种问题都需要采取系统化运作，而系统化运作正是投资机构的长处。即使有些购物中心项目由于资金原因，不得不采取商铺出售的方式，那么开发商必须选择有效的操作方案，一方面可以吸引个人投资者进来；另一方面可以考虑管理商“返租”等方式，以最大程度地保证项目经营管理的整体性。
对于个人投资者来讲，购物中心商铺的投资风险相对比较高，虽然这些项目一旦成功，所创造的价值升值会比较大，但该类项目在将来面对市场成熟问题，以及竞争市场环境等问题，风险始终相伴。所以，投资者要理性地对待看似有良好前景的项目投资，要有长远的眼光。
（1）地下商铺逐步走俏
随着城市中心土地的短缺、地价的飙升，以及交通和环境状况的恶化，地下商城作为经营地下空间的重要部分在国外得到了很好的发展，现在日本、美国、法国等国在城市地下空间利用领域已达到了相当的规模和水平。目前地下商城已经成为地上商业的一部分，将对整个区域商业体起到补充作用，填补地上商区无法提供的商业服务，向地下发展已经成为新趋势。
据了解，地下商城建设可以免去地价成本，享受到成熟商圈的人流优势，并且开发商投资回本期较短，风险比较低，增值也比较快。
地下商业物业主要有三种类型，一是长条形状的地下商业街，一般设在核心商业区内一条干道的地下，顺沿着这条干道，它能够与干道上面的商业物业呼应；二是矩形或方块状的地下商业城，类似将一个只有一个楼层大型商场；三是混合型的，即一条较长的地下商业街，其二端或中间连着一个块状的地下商业城。
随着成都地铁的开通，庞大的乘客群体让人们开始重新看好地铁商业的投资前景。
而目前成都在售的地下商城项目大多都与地铁相连，地铁也成为商家对外营销的主要卖点之一。
但是不少业内专家指出，地下商铺要比地面的更难经营，因为空调、通风、安全通道等营运成本要比地面商铺高，而且大的品牌一般都不会进驻地下商城。所以，对于投资者来讲，选择地下商铺就等于同机遇和风险热舞，不确定因素较多，投资者须谨慎。
投资服装商铺选址应注意事项
服装店铺的成功经营涉及的环节众多，这些环节环环相扣，缺一不可。但在其中最重要也是首当其冲的是———选址。假如这个首要环节做得不好，即使在后续的订货、陈列、导购治理、销售服务等各方面做得非常好，也很难做到目标销售业绩。
一般来说，做得比较成功的服装经营店在店址选择上都有一些共同的特点。投资者应该注意服装店铺选址一些重要事项，以免做出错误的投资决策。
（1）选址应瞄准商业活动频率高的地区
这种地区一般也是商业中心、闹市区，商业活动频繁，则营业额必然较高。这样的店址就是所谓“寸金之地”。在这类地区，物流快，对于服饰业来说，服饰的趋势很快，如果商品流动慢，则有可能在服饰没卖出去前就过时了，所以商业活动频繁的地区对服饰店店址的选择来说是绝佳的地点。
（2）选址应聚集在人口密度高的地区
在居民区附近开店，人口比较集中，人口密度较高，则人们进店里的频率相对高，生意好做。在这类地区，各年龄层和社会阶层的人都有。对于卖哪种款式或类型的服饰的选择比较容易，都会有较多的顾客。而且，由于人口的流动量一直都很大，容易了解每天的销售额，因此销售额不会骤起骤落，可以保证店铺稳定而丰厚的收入。
（3）选址不放过客流量多的街道
店铺处在这类街道上，客流量大，光顾店铺的顾客就相对多。但要考虑街道哪边客流量大，还有一些地形或交通的影响，以选择最优地点。对于一些客流量多，但是因为是交通要道，都是上下班的地方，则不是服饰店地址的很好选择。
（1）选址务必在交通便利的地区
要交通便利，顾客才愿意光顾，愿意坐车去。一般来说，附近有汽车站，或者顾客可以步行不到20分钟的路程可到达的店铺是最优的。
（5）选址应倾向于人们聚集或聚会的场所
如在剧院、电影院等娱乐场所附近，有时会吸引那些休闲娱乐的人到店里闲逛，就有许多人会来消费。服饰的流行快，样式多，只要能购进独特款式而且流行的服饰，人们就会因在别的地方买不到而买下它。而且来这类娱乐场所的大都是年轻人，他们追求时尚的心理很强，所以，在这些地方开一家时尚的服饰店，会吸引大批追赶潮流的年轻顾客。
（6）选址应集中于同类店铺聚集的街区
对于服饰这类选购性商品，若能集中在某一地段或街区，则更能招揽顾客。因为经营同类商品的店铺很多，顾客可在这里有更多的机会进行比较和选择。例如，成都的科甲巷一条街是成都高档服装的聚散地，生意相当火爆；东玉龙街，是皮衣一条街，天气转凉或寒冬将至时，选购皮衣的人都要来这里逛逛，生意兴隆自不必说。
一般来说，具有两个以上条件的地区就是好的地点，如果能够综合大部分条件，则是最佳的店址。但是具有这些条件的地点一般租金都会相当高。店主不要被较高的房租吓倒，而要认真分析投入这笔资金能带来多大效益。一般只要开店构想对了，都是高投入高回报，所以要舍得在店址上投资。
其实好店址的高租金并不是一天两天形成的，也不是任意可以抬高的，它是房东和租主在长期利润分成较量中开成的契约，租金高到租主无钱可赚，那么再好的门面也租不出去。可见，好店址虽然寸土寸金，但正常情况下赚的钱总会大大超过租金，并有利可图。
因此，花大钱开个大店铺，不如花大钱找个好店址。当然，高租金增加了经营成本，也增加了经营压力和风险，必须得好好盘算投资项目，看空间做不做得了黄金旺铺的生意。如果没有金刚钻，就不要揽瓷器活。如果实在是初期资金不足，且其他地区也还有好店址可选择，只要能经营得当，也一样有利可图。
保健型美容店成投资热点
从美容行业获悉，目前保健型美容店成为投资热点。不过，要提醒广大投资者，投资保健美容店需要谨慎选择加盟商家。
（1）投资个案：3年内开了2家分店
黄小姐在自己居住的小区租了个两房一厅（面积60平方米，租金2500元／月，押金5000元，简单装修费用7500元），以加盟的形式（加盟费用2万元，人员招聘费用5000元），总共投入大概5万元开了一家小型的保健美容院。黄小姐的定位非常清晰：专门为亚健康女性提供保健型美容项目，以刮痧、拔罐、经络按摩、排毒体刷等具有医学背景的美体项目，兼做面部美容护理。美容院一年基本回本并略有利润，现已在海珠区和东山区住宅小区开了两家分店，每月每店利润大概5500 ~ 7300元。
（2）一家小型保健美容院投入回报表格
投入：租金2500元／月；押金5000元；简单装修费用7500元；加盟费用2万元；人员招聘费用5000元；总共投入约5万元。
回报：1年内有2家分店，每月每店利润大概5500 ~ 7300元。
（3）投资准备：选址最为关键
选择地址是最重要的投资准备。小型保健型美容院可选择在成熟的社区，以具有一定消费能力的白领为主；也可选择写字楼群，因为这里有一大群亚健康人群。在选择店铺时要对该区的人员流动情况、消费能力、消费心理等做相关的调查分析，以确定今后的经营方式如促销手段等。选择好地址后就可携个人身份证等资料到工商部门申请营业执照，由于美容院发牌已经放开，所以这类申请的费用不高、时间也不长。
据了解，目前市场上加盟费用有不同的规格，为了适应小本创业的市场需求，一两万的加盟模式占大多数。
（1）风险分析：谨慎选择加盟商
每个行业都有其投资风险，相对投资小的保健型美容坊也是如此。以下是给投资者的相关告诫：
①谨慎选择加盟商家。
在选择加盟品牌时，不要单看该商家的价格以及他所许诺的加盟支持，产品和技术是选择的关键，最好自己亲自使用一段时间后再作决定；其次是该加盟商家的信誉度，可以通过上网以及询问行业人士了解，对于被媒体曝光过的不诚信企业一定不可选。一定要签订详细的加盟合同，尤其注意回单条件等细节。
②做好投资前期准备。
投资保健型美容院存在技术失误、消防问题、卫生条件等隐患，在投资前一定要做好准备，并准备应对方法和具备相关的应对资本。
③勿轻易打“价格战”。
对于竞争比较激烈的美容院行业，价格战是竞争对手的惯用方法，在新店开业后有可能遇到周围竞争对手的价格打压，所以对自己的价格体系一定要准备充分。勿以店小而低价，美容卫生环境、美容用品的消毒清洁工作一定要做到位，产品质量和技术一定要有保障，千万别以低价格作为竞争的手段。
④确定开业的营销策略。
美容院刚开业时都会面对如何吸引新客户的问题，所以在决定投资时一定要确定开业期间的营销策略。
