破，旧，穷。
进入北平城后，这是此时的北平城给李清的感观。
燕王府的府邸位于元大都皇城西南的隆福宫，即元朝的太子府，位置大约在今北京的西安门大街以南，府右街以西，灵境胡同以北。
从安定门进入，要穿越大半个北平城。
李清穿过安定门就发现，北平内城东南西北各纵横十多里，十多米高的城墙，竟然不是砖石的，而是土坯的。
有一段都垮塌到能看到土坯墙里的木头。
街道规划整齐，经纬分明，就是无论房子还是路面，都破旧不堪，年久失修。
人也不多，街面的商铺更是少得可数。
勒马徐行，李清看着宽广却清冷的街道，疑惑道：“小王爷，似乎北平城人口不多呀？”
朱高煦道想了想道：“我也不是很了解，我听二哥提过一嘴，好像是城内人不多，主要居住的为各官衙署官员、护卫和家眷及十二卫的将官，以及一些商贾，城外的村庄人多些。”
李清想了想，也大概明白了。
北平怎么说都曾经是元朝的首都，誉为天下首善之城，不应该这么破旧的。
元朝统治疆域十分广阔，作为京师的元大都城，是政治中心和文化中心，肯定人烟茂盛，商业经济十分繁荣。
估计当时住大都城的基本上是蒙古人及其他色目人。
明军攻伐大都城，城里的蒙古人和色目人肯定要么提前撤离逃了，要么就是攻城中被砍了。
改名的北平城，就这样空了。
至于燕王就藩后，北平城还是这么一幅棚户样，这估计涉及到此时整个中国的大环境了。
自赵构南渡苟延宋后，二百多年里，若大的北方基本上就沦陷为游牧民族的牧场。
特别是元蒙连南宋都灭后，只懂放牧的蒙古人，甚至强制把北方的耕地都退为牧场。
二百多年的战乱及元蒙残酷统治下，北方汉民十室九空。
再加上元未群雄四起，连年不断的割据争夺战，各种天灾人祸下，死亡是日常主题。
李清记得前世看过一些资料，说朱元璋立明时，若大中国统计到的人口才二百多万户，按一户五人口计，全国也才一千万多点的人口。
前世的北京，单是有北京户口的都有一千万了。
洪武年近三十年的休养生息，人口好不容易翻一个几何倍，人口达到了六千万左右。
但是人口的的增长主要还是在南方。
京师在应天府，此时全国人无论居住，还是活动都主要集中在南方及蜀地。
再加上朱元璋的士农工商四民之策下的，重农抑商政策，造成人口居住还是分散在广袤的有耕地的附近小镇农村里。
有意思的是，洪武初年，朱元璋虽然大方向政策是重农抑商，但仍施行了很多鼓励商业的政策，不单出政策保护出外经商的商人的财产，甚至商税从十五税一降到三十税一，仍觉得商税过重。
随着战乱平息，儒家开始在朝堂站稳并崛起，洪武年末期，不单商税加重，商人的地位越来被贱视、限制。
助筑都城三分之一沈万三家族洪武年里的浮沉，就是当时商人的写照。
商人穿衣方面明文规定，家中有一人经商，全家不可用绸、纱，只可用绢和棉布；甚至严明规定商人及其后代不得参加科举考试，也就断了商人企图通过科举考试入朝为官改变阶层命运的后路。
连人都没人几个，若大的北平城想要修缮，那就是妄想了。
一句话总结，此时的北平城，没人没钱，空有一座元朝留下的首都城。
整个北方都是人烟稀少，大部分人口都在外面种地。
李清估计，整个北平城内城外辖下连十二卫的军丁，总人口能超过五十万就已经偷笑了。
之前就听朱高煦说了，包括直接隶属燕王的燕山三护卫，驻守北平的十二卫，全是从别的省份迁过来的。
军户都是以军屯制度为主，没战争时，北平按边地军丁三分操练守城，七分屯种。
也就是驻守北平的十二卫军丁，有七成都是在城外主职种田，当兵打仗只是兼职。
住城里的，除了朱高煦说的那些食民脂民膏俸禄的一家子丫鬟仆人，守城的，为军队服务的工户，就一些逼得为了生计无奈投身为商贾的人在居住。
这年头，除了读书当官，种田才是地位最高的。
至于那些钟鸣鼎食的士族大族，基本上都在江南那边。
北平城可是元朝按首都来设计的，住这么一点人，能不清冷么？
应该说，此时的北平不是一个正常城市，而是一座边地军镇。
估计这也是朱棣当皇帝后，要迁都来北平的原因之一了。
一千多年的历史已经证明了，几乎只有南下逃的，没见过北上逃的。
南方比北方安全了，次次异族南下，首当其冲的都是北方同胞。
好不容易跑来南方扎根了，谁还愿意北上，下次异族什么时候再下，谁知道呢？
皇帝不带头北上，估计还真没多少人愿意再北上了。
北平这个军镇又是必须存在的，如果皇帝不坐镇，估计很快“靖难之役”又要重现了。
“这不是标准的雄安新区公布的前夜吗？”
李清莫明的兴奋起来了，必须赚钱在迁都前，把皇城附近的最优质的商铺买下来，我要当房叔。
以后谁敢问我有没房，我就指着房子说：“这间，这间，还有间……除了这几间，这条街上的都是我的。”
或者以用平淡的语气说出最牛的话：“老板，你就别耽误我收租时间了，我还有三条街的租金没收呢？”
时间好像不多了。
想到这里，李清朝朱高煦道：“小王爷，你有钱吗？”
“有呀。”
“有多少？”
“不记得了，应该有好几千两吧，我去年封郡王后有俸禄及赏赐。不过，都在我母妃那存着，我母妃说要等我将来就藩了才给我。”朱高煦想了想道。
“私房钱呢？”
“什么是私房钱”朱高煦疑惑问道。
“就是自己藏起来的钱，想怎么用就怎么用的钱。”李清解释道。
朱高煦直接道：“没有。”
“靠，你身为男人竟然没有私房钱？”李清无语。
“要私房钱干嘛，母妃每个月都给我们月用，月用不够可以找我母妃要就行。”朱高煦奇怪道。
“好吧，你赢了。”
李清指着街面上的大多关门的商铺，继续道：“这些商铺怎么没开？”
“不知道。”朱高煦直接道。
李清一怔，我错了，我真不该找朱高煦这个只长肌肉的武夫问这种事。
李清深吸了一口气，决定改变策略，道：“小王爷，冒昧问句，王妃喜欢钱吗？”
朱高煦想了想，小声道：“母妃喜欢不喜欢钱我不知道，我知道母妃最喜欢管钱，王府里，连父王拿钱，都要问过母妃。”
李清恍然大悟，难怪朱高煦除了他们三兄弟，没有其他异母兄弟，这位徐皇后深得其父兵法传真，持家有道呀，一会打交道可要姿势放低点。
不过，喜欢管钱就好，喜欢管钱的人一般都是喜欢钱的。
启动资金投资就靠徐皇后了。
说朱高炽是二号大腿，是从时间角度来看的，如果从短期看，徐皇后才应该是二号大腿。
启动资金解决，李清心情大好，笑道：“小王爷，等我赚钱了，我一定给你准备好私房钱，男人还是要自己的私房钱的。”
“赚什么钱？你想当商贾？”朱高煦诧异道。
李清直接无视朱高昂的问题，问道：“燕王府有自己的商队吗？”
“没有。”
“那燕王府的庄子产出，怎么处理？”
“不知道，这些事都是母妃处理的。”
李清觉得自己好想口吐芬芳。
