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第26章

我现在还远没到“钓鱼”的年龄,像我这种三十上下的年龄,哪具备钓鱼的耐心和修为呢?不过这没有关系!颜文良大可以钓他的鱼,我是来钓他的!

为此,我还专门购买了一套钓鱼工具。我始终相信付出就会有回报的道理,如果我投资买一套钓鱼工具就能撬开颜文良那张嘴,这投资绝对是十分划算的!

自从我上次婉拒了那笔销售提成款,我跟颜文良的关系就更进了一步。早上他开车来接我的时候,一见面就直呼我的名字,感觉亲近了不少。以前他可是管我叫“成主编”的。

上车不到五分钟,我就有意无意地聊到了那位“牛行长”。我还真是沉不住气啊!

颜文良夸我消息可真够灵通的,说整个全江的大事小事都瞒不过我。他今天一副休闲装扮,脸上那副大大的墨镜几乎遮住了他半张脸,我说他整一个“城市渔民”的形象。

他转过头来打量了我一眼,右手很熟练地换了一个挡位,开玩笑地说道:“你这身行头也太不合适了吧!你是去湖边上班的吧?要不就是去看我钓鱼的!哈哈!”

我总不能说今天是去“钓他”的吧?我也跟着笑,说我一年当中也做不了几回运动,衣柜里自然是清一色的白领装备。而且我这个人长相过于文弱,不适合穿牛仔裤,平日里都是穿休闲西裤的。圆领的T恤衫也不适合我,穿起来像个中学生。

“那你也别穿双皮鞋出来啊!”颜文良再次狂野地笑,我甚至怀疑此时汽车的颠簸都是他的笑声引发的。我很喜欢他这样的笑,现在我们之间至少看起来像一对无话不说的密友。以前我从未听过他如此不羁的笑声。

汽车已经钻进了一片林子,眼前的道路也变得越来越窄、越来越弯曲了。汽车的马达声惊起了一群飞鸟,飞鸟飞翔在挡风玻璃正前方的天空之上,像是在给我们引路。我打开了车窗,一股朽木和枯叶所发出的腐烂气息扑鼻而来。我们远离城市了!

不久之后,一面平静如镜的湖出现在了面前。这是一座很大的水库!

颜文良开始减速,眼神开始透过车窗寻找最佳的垂钓地点。

我们最终在水库侧面依山之处找到了一个不错的位置,我们将车停在了路边,沿着山的斜坡步行而下。

这是一个很显眼的位置,因为这里有一块平坦的空地。更显眼的是,这里还竖着一块水泥制成的石碑,上面刻着几个斗大的红字:“此处严禁垂钓和游泳”。

我最先发现了这块警示牌,连忙用手指着向颜文良示意。颜文良对此很不以为然:“没事,没人管的!”

“要不咱换个地方?”

“不用!你也太守规矩了吧,你难道以前就没在‘严禁吸烟’处闻到过烟味,没在‘严禁大小便’的地方闻到过腥臊味?”颜文良对我的提议全然不予理会,开始摆弄起钓鱼的工具来。

“这倒是!你这是一语中的,一语中的啊!太犀利了!”

“本来就是嘛,要是一切按规矩来的话,那你就什么都别想干了,连泡尿都撒不成,这大活人还能被尿憋死不成。”颜文良说话间便三下五除二地支上了鱼竿,从他身手的熟练程度来看,绝对是一名资深渔民了。

我慢条斯理地摆弄着工具,深感这比女人们绣花的活计还要难上许多。此时我才发现自己的芊芊手指竟然是如此粗壮,缺乏灵巧性。

“你为什么喜欢钓鱼呢?这活多沉闷啊!”我很不解地问。

“刚开始我也是刻意的,想锻炼一下自己的耐心。我们干财务的,工作起来可比这钓鱼沉闷多了。后来慢慢地竟然喜欢上了!挺有乐趣的。”

“高大宽喜欢钓鱼吗?”

“不喜欢!他哪有这耐心啊,撒网捕鱼他都嫌慢。高尔夫球他也玩过几次,后来再也不去了,他说这哪是玩球啊,明明是球在玩人!哈哈!”

“那他喜欢什么?”

“喜欢看拳击比赛,电视上只要有直播、转播,一场都不落下!他不太喜欢花哨的东西,他对我们说做企业也跟拳击一样的,无非就直拳和勾拳,简单得很。”

“也对,能打倒对手就行!”

颜文良不再接我的话,眼神转向了湖面。

“你跟那位姓牛的贵客熟吗?”我可不是来钓鱼的!我是带着目的来的,自然少不了提问。

“当然熟了!他跟我们财务部打交道最多了!”

“他不会是给你们放高利贷的吧?”我的想象力也仅限于这样了。要想知道正确的答案,我就得先制造出几个错误的答案来让对方否定掉。

鱼竟然上钩了!

我是指颜文良的钓鱼竿有鱼上钩了!他挥动着鱼竿,一条足有两斤重的鲤鱼在鱼线的牵引下浮出了水面。

颜文良并没有上我的“钩”。

他从鱼嘴里取下了鱼钩,把鱼扔进了一只随身所带的塑料桶里。

“你刚才说什么?”颜文良一边给鱼钩上挂鱼饵,一边问我。

我把刚才的话又重复了一遍。我希望颜文良今天能钓上很多很多的鱼,这样的话他就会心情很好,心情一好的话,就什么都跟我说了。

“也不算是高利贷吧!这利滚利的谁受得了啊!”颜文良把重新装上鱼饵的鱼钩再次甩向了水面。

“那他跟你们公司怎么合作呢?是投资人?”

“也算不上投资人吧!你真的就这么想知道?”

“想,做梦都在想!这对我很重要。嘿嘿。”

颜文良又不吭声了,他的眼睛又盯上了湖面,好像这水里会冒出一条美人鱼似的。

“我已经辞职了!下周办完交接手续就离开百科地产了!”沉默了半晌的颜文良突然开口说道。

“为什么啊?”我被这突如其来的信息给镇住了。

“呆着没劲,高总现在是越来越听不进别人的建议了,这么搞下去迟早会出事的!刚好我有几个大学同学在上海运作一个创业项目,几次邀请我参加,我想换换环境,去试试。”

一只全江的“白鸟”就要飞往上海大都市了!我无意劝他,我不想以自己的失败经历来增加颜文良勇闯上海滩的晦气。人与人的命运是不一样的,我在北京的失败并不能说明任何的问题。从一定程度上讲,当初与我一同闯荡北京的前女友不就成功了吗?她成功地嫁了,嫁给了一个事业有成的男人。

杨小刀闯荡上海也不算是失败,她是成功的职场白领,她只是来全江寻找一种不同的生活方式,只是不知道她现在依旧忙碌的生活是不是她所要的。

现在的生活是我所希望的么?生活方式,这是我已经很久没有思考的问题了!我是喜欢全江的,至少在这里生活我很少思考自己,而在北京煎熬的时候,我险些成为了生活的哲学家。

颜文良的新选择使我陷入了沉思,我都快忘了今天是为什么而来!

“其实百科地产引入资金的方法特简单,现在很多房地产企业也是这么干的!”颜文良很自觉地聊回了正题。

我扭头望着颜文良,用行动来告诉他我正在听,示意他继续说下去。

“这说白了就是炒房,只是手段要高明一些而已!”

“你的意思是说那位牛行长其实也是个炒房客?不会吧!不像啊?”我很是吃惊。不过这刚好印证了吴刚的说法。这十有八九就是吴刚说不清道不明的那种高级炒房方式了!

“这有什么像不像的。当官的分大小,部长是官,村长也是官;炒房的也分大小,主要看资金实力。”颜文良说话间又钓上来一条大鱼,而我的鱼钩像是没有诱饵似的,一直没有动静。

“炒房的门槛并不高,几十万就可以炒,几百万也可以,上千万、上亿的资金也可以炒!”颜文良一边从鱼钩上取下他今天捕获的第二条大鲤鱼,一边接着说。

“操作方式上不同吧?”我并不气馁自己空荡荡的鱼桶,赶忙追问道。

“不仅仅是方式,待遇也不同。你若是只有百十来万,那就只能去售楼处买房;你手里若是有几千万的资金,那开发商就可能要请你喝杯咖啡了,向你大力推销他们的房子;你要是有几个亿,那你就是开发商的合作伙伴了,像牛三好一样!”

“牛行长?”

“对啊!就是他!”

“那他与你们怎么合作?说说,你快说说!”我急不可耐地催促道。

“牛三好的身后有一支巨大的私募基金,他只是这支基金的操盘手而已,或者说是基金管理人吧!”

“那岂不是跟那个带队买你们房子的王和平一样?他应该也是什么私募基金操盘手吧?”我脑子里迅速浮现出红石头洼村民黄永发脖子上的那条金链子。

“不太一样,王和平操盘的资金估计也就千把万的规模,他们主要还是通过首付和银行按揭来以小搏大。”

“那‘牛行长’怎么炒房?”在颜文良层层递进的描述里,牛三好的炒房手段显得更加诡异了。

“他是高大宽专门请到全江的地产项目投资人。他们的投资收益根本就不依赖房价的上升。当然房价如果能飞涨的话,他们自然会赚得更多了!”颜文良说此话时的神情就像是在背诵一篇熟悉的课文,这对他来说也许已经是司空见惯了。

“炒房子不靠房价上涨赚钱?这也太牛B了吧!”说实话,我被颜文良的话彻底给惊着了,虚张着的嘴巴半天合不上来。

“这有什么可奇怪的。炒房团就算有十个亿的资金,可他们毕竟不是神仙啊,他们怎么能算准房价是涨还是跌呢,如果他们靠房价上涨赚钱,那这里面的风险可就大了。你想想啊,一旦上亿的资金砸了进去,房价最终高台跳水了,那不是血本无归嘛,这不跟赌博一样了。”在我看来十分震惊的事情,一到了颜文良的嘴里立刻变成了家常便饭。

我聚精会神地听着,就算现在有鱼儿上钩,我也会全然不管不顾了!

“牛三好与我们合作主要就是赚取银行贷款利率与民间利率的利差。这是最可靠的一笔收益。”

“这不就是高利贷嘛!”这是我以前猜想过的答案,没想到被我猜中,这个时候我倒没那么心血澎湃了。

颜文良接着跟我解释道,这算不上传统意义上的高利贷。这是房地产行业经常会接触到的民间融资渠道,要是房地产商全仰仗银行贷款的话,估计早死了大半了。也正是因为这种融资方式的存在,有时候房价的上涨并不一定就是市场发出的信号,也有可能是资金成本的信号,融资成本在攀升,房价自然要跟着涨。

“那这还是高利贷啊!”我心里基本对这样的炒房方式定了性,赐予了它一顶高高的“高利贷”帽子。

“你说是那就算是吧!这个具体还得看协商的利息,按照有关的规定,高于同期银行贷款利率四倍以上的才算高利贷呢。”

“你们百科地产付给牛三好多少利息啊?”我好奇地问。

“这个就不告诉你了吧!你知道了也没什么用。”颜文良很有分寸地拒绝道。

“肯定赚得不少吧!”

“可不是嘛,他们毕竟是在我们还没拿到正式销售许可之前介入的,这个时候开发商没法套取银行资金。这是雪中送炭的钱啊,多赚点也是应该的。”

“风险也不小吧,万一崩盘了、修成烂尾楼了,或者碰到宏观调控了怎么办?”我竟然莫名其妙地替“牛行长”担心起来。这些年以来,崩盘的案例也不少,烂尾楼也不是个新鲜事物了,再说这政府对待房地产的政策态度,那也是阴晴不定啊!

“你这是典型的穷人替富人担心,有钱人有几个傻的啊。他们是把能考虑到的风险都考虑进去了的,并一一作了防范的。他们提供开发商急需的资金,这是需要开发商用大打折扣的房子来还贷还息的,要不他们怎么叫炒房团呢。”

“那房子烂尾了、崩盘了,也还不是白搭了!”

“你听我把话说完啊,刚才说的只是第一道保险,他们还设置了第二道保险呢。万一要真崩盘清偿了也没关系,他们早就在债务清偿的优先顺序上做好文章了,根据我们国家的相关法律法规,建筑款项的清偿顺序是很优先的,甚至优于银行抵押。所以每一支大的炒房基金下面都有自己的建筑公司。”

颜文良的鱼饵现在也不起作用了,第三条鱼迟迟不肯上钩。只见颜文良果断地把鱼钩拉出了水面,重新换了一只饵,抛向了水面。

“给百科地产项目施工的‘全江三建’就是牛三好他们控制的建筑公司,你不知道吧!”颜文良补充说道。

“啧啧,这里面水太深了吧,比这水库的水可深多了,没想到还有这么多弯弯道道呢!”我无不感叹地说。现在总算明白颜文良所说的那句话了——“有钱人有几个傻的啊!”

此言不虚!

“这就是一个精心设计过的商业游戏,一环扣着一环。大家可能只听说过建筑公司给开发商‘软垫资’,其实炒房基金还能通过自己掌控的建筑公司给开发商‘硬垫资’的,也就是说直接投钱!”颜文良点着了一支香烟,嘴里冒出的烟雾瞬间便被山风吹得无影无踪了。

“什么叫‘软垫资’?”我像一名谦虚的学生一样问道。说实话,颜文良这堂课讲得可要比吴刚的精彩多了。从层次上看,吴刚只是看到了浮在水面上的东西而已,颜文良则是地产界的潜水员,在我看来,他无所不知。

“‘软垫资’就是建筑公司拖欠工人的工资啊,或者拖欠材料供应商的货款,这样就可以截留下现金!相当于给开发商垫资了。”

“哦!原来拖欠农民工工资的源头在这呢!”我把“哦”字拖得老长,恍然大悟道。

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