（1）商品房。
优点：户型
好，房产品质较好，房产新。
缺点：物业管理费相对较高，价位偏高，如是期房有一定风险。
房地产价格是“寸土寸金”，一般的居民百姓较难承受，尤其是经济较发达的大城市。与此同时，投资商品房还要考虑到，房产的后期出租是否会有利可图。细算一下扣除每月的物业管理费、家电家具的折旧费、房产的月供、房屋出租的税费等其他费用，真正能收入到自己腰包的钱到底有多少，是否真的收入大于投入。如果投资的商品房是期房性质，那就还要考虑开发商的信誉以及后期的发展等因素。只有真正规避了以上的风险，投资商品房才能获利。
（2）小户型。
优点：总价低，首付低，月供较少，符合白领人士的需求，是目前市场热点。
缺点：单价高，户型设计相对不合理，一层多户居住不便，配套少。
一个好位置、好户型、环境不错的小户型，可以用相对低的投入获得相对高的投资回报率。同时，对于大多数自住型客户来说，小户型也只是一个过渡性产品，在若干年后，有了更大、更舒适的房子后，小户型可租可售，“滚动置业”也就成了大部分都市白领的美好设想。
但是，小户型也同时存在着一些问题。由于小户型项目刚刚推出，还不是很成熟，卖得好不一定住得好。一些户型的设计也不是十分合理，主要表现在厨房、卫生间的格局不合理，有的户型还没有厨房，为业主或承租人带来生活上的不便。
（3）二手房。
优点：位置好，交通便利，价格合适，配套设施成熟，承租人群稳定。
缺点：户型设计较落后，楼龄较长。
二手房的价格适中，一般有一定经济基础的人群都可以接受。而且二手房租赁市场看好，是投资的一个方向。
投资二手房可根据自有资金多少来选择，前期可先选择小户型的二手房，如一室或两室户型。因为小一点的二手房占用资金不是太大，出租也较灵活。租金收益往往并非和面积成正比，而与地理位置有很大关系。在二手房中，建筑面积30平方米至40平方米的一室户型租住人群多是外来一族，这也是承租人群乐于接受的户型，目前其出租的成功率较高，可谓是最佳投资产品。
但用这类房产品作投资受多种因素影响。虽然房源出租需求量大，但操作时由于出租存在的多方面因素且容易出现纠纷，所以将会影响二手房投资获利。如果是从转卖角度投资，则两室户型更容易出手。因为买者多是小两口、三口之家或是买给父母居住的人群，这类人多为了便利、实惠或者是居住、生活重心有所变动才选择买房的，两居室户型通常是他们的首选。
从居家的角度讲，区域位置和总价相差无几的二手房和小户型新盘相比较，可谓各有优势。从价格上来看，二手房，尤其是再次上市的已购公房优势明显。新开发的小户型总价虽然比较低，但每平方米单价却不菲。也就是说，同样是低总价，购买的二手房要比新楼盘的小户型面积大。
从户型格局上来看，无疑新开发的小户型楼盘户型设计更合理，更舒适。相对来讲，二手房修建年代早，户型设计紧凑，厅、厨、卫面积较小，如果考虑家庭人口的增长，总价相当，但面积更大、居室更多的二手房为家庭留有的居住空间更富有扩张的弹性。从配套功能上来看，小户型新楼盘更加先进，更加完善，但相应的物业管理费、取暖费等生活成本也比较高。
据统计，二手房的成交量近年来呈明显上升势头，由于交通的改善和环境的治理，加上政策的放开，使二手房逐渐成为百姓们青睐的对象。二手房相对来说年代比较长，小区的环境和配套设施都已经成熟，位置也比较优越，交通方便。另外二手房的价格适中，一般有一定经济基础的人群都可以接受。而且二手房租赁市场看好，是投资的一个方向。
随着二手房的供应量不断加大，有可能会造成二手房的买卖价格下跌，但是租金价格只会稳中有升，不会下降。所以，如果利用二手房进行租金回报的话，会是一个不错的选择。但要是想通过二手房出售来获得收益的话，一定要选择好位置、户型以及小区配套设施，否则会有一定的风险。
（4）二手公寓。
优点：配套设施较完善，享有一定声誉，承租人群稳定且层次高。
缺点：资金投入较大，后期回报较慢。
据业内人士分析，由于早几年的市场租金价格较高，前期购买的公寓基本上已经收回了投资还有盈余，现阶段这部分二手公寓的出售价格相对来讲会比较低，而且小区相关设施比较完善。特别是一些公寓项目在租赁市场已经享有一定的声誉，登记出租或是承租的客户在很短的时间内都可以得到满意的答复。另外，承租公寓的人群素质相对比较高，收入也会比较稳定，租金价格较二手房要高出许多。
与高档公寓购销两旺的一级市场相比，二手公寓的租赁市场却并不乐观。同时二手公寓的前期投入会比较大，而且租金价格会随着市场的行情有所波动。高端物业的租客以港澳台商人、海归派、外籍人士为主，他们对于生活环境及居住氛围的要求也较高，对物业周边的社区自然环境、周边娱乐环境都十分注重，所以所选物业周边最好能够拥有多家中高档餐厅，齐备的娱乐休闲场所以及大型购物场所。另外，考虑到高知层人士对于生活私密性及居住高品质方面的需求，公寓最好能选在动静皆宜之处。
（5）物业底商。
优点：投资适中，新兴的投资形式，商业消费人群稳定，社区环境好，回报高。
缺点：退出损失大，具有房产风险和商业风险双重风险。
近期兴起的楼宇底层商铺是一种比较新颖的投资方式。社区商铺主要看重大门面小进深。社区商铺因投资额相对较低，购买的成本适中，而为最多的中小投资者所看好。如果所选择经营的商业服务，例如餐饮、洗衣、便利零售、美容美发、音像销售等，符合本物业及周边物业住户的需求，稳定的客源和较高的收入是不成问题的。
就社区商业网点的普及来看，其发展潜力也是相当大的。社区商铺主要是面向居民生活需求的，除了用作超市需要较大的空间外，便利店、洗衣店、花店、美发店、小饭店等，都不需要很大的门面。这就要求，社区商铺是方方正正的店面，门面宽一点，进深别太深，以7～8米为宜，面积为50～150平方米的适用性最强。如果是大楼底层大卖场似的好大一片，经营商铺只能在里面分隔出一块一块开“店中店”，这种格局是很难吸引居民“深入”购物的，其收益也就可想而知了。
小区商铺投资，随着城市近几年新建小区的增多，而被广大投资者看好。其购买动力主要看好居住户的潜在消费能力，特别是一些方便居家生活的日常用品店铺十分看好。但需要提醒的是，由于是小区商铺，它面对一些小区内兴起的购物中心的激烈竞争。不要单纯从居住了多少人这个角度去看其消费潜力，如果一个小区居民的构成，其吃穿消费在日常开支中所占比例过大的话，其投资回报的价值就应看低一些。
实际上，不论是小区商铺的投资，还是对专业市场及大学周边商铺的投资，这些投资者一般为中小投资者。出于对资金回报的考虑，注意以下方面也不失为一种减小风险的做法。
关注地段，地段永远是商铺投资者要重视的问题。好的地段，虽然投资的资金要高一些，但它带来的回报可能更快、更高。关注路宽。常听一些投资者说某某地方是“假口岸”，很大程度上是由于道路太宽或本身是快速通道，难以聚拢人气造成的。
同时，投资人要承担房产风险和商业风险双重风险。一旦经营不善，出手转卖，原有的装修、柜台等投入就很难收回了。所以，中小投资者选商铺最好选街道为16米宽以下的。
关注铺面面积。如果资金多，投资大的商铺当然是好事；但中小投资者，最好选择面积小的，一来投入资金不多，二则面积小，在开间一定的情况下，进深会浅得多，投资压力也轻得多。
特点关注――商圈商铺：最重客流量。除了主要商业街（圈）上的商场、商厦，在它们衍生开去的支路上往往也遍布商铺。如果以为商铺只要靠近繁华商业街，就一定能“沾”得商机，那这个想法就偏离了，因为要看这个区域的建设情况。
主题商铺：最重声誉与前途。考察一个专业商铺能否维持良好声誉，关键是看这个市场由谁来管，如何管。投资商铺通常是长线行为，所以商铺所在地是否会被动拆迁，是否会作商业布局改造等，都是很值得关注的。
专业市场商铺投资。从传统意义上看，“大贾贾市，小贾贾货”。一个专业市场把某一个行业集中在一起的做法，如果管理跟得上，其效益应该看好；如果管理跟不上，市场商机营造不够，投资这类专业市场风险就比较高，其回报相对来说就慢一些。建议不是做这类生意的投资者要慎重投资这类专业市场的商铺。作为大学周边商铺的投资者，主要是看好国家对教育投入的力度和家长对教育投入的力度。充满青春活力的大学师生消费是一个永远也不枯竭的泉眼，文化休闲娱乐业、服装零售业以及快餐业比较活跃。但对大学生消费动向的研究是这类投资者要关注的。
（6）投资写字楼。
优点：投资适中，新兴的投资形式，配套好，承租率较高。
缺点：受市场变化影响出租率。
当写字楼租不出去的时候，它只能闲置在那里，而不能像住宅一样，可以自己住。同时，购买写字楼的贷款利率与住宅不同，要高于住宅贷款利率近1%。
另外，还有房产税等需要交纳的各种税费，约占投资额的20%左右。
看看你所投资的公寓式写字楼是否是按住宅进行立项的。如果是按商用房来立项的，其投资回报率不仅会低于写字楼的投资回报率，可能还会低于商品房的投资回报率。这是由于物业的档次以及高税费、高贷款利率所造成的。若手头的资金并非很充裕，在新兴区域投资还是持比较保守的态度较好，投资公寓式写字楼由于价格相对于纯写字楼来说较便宜，所以风险系数较低，但是回报也低。
