看过楼盘模型,孙墨对碧澜城一期有了直观的印象;整个碧澜城坐落在LC区一隅,背山面河、呈月牙形,房地产公司的施工工地在山坳中间的平地,以建好的一期工程面南而立、紧邻穿城而过的大河,通过一座跨越大河的铁路桥梁和XC区相连,是整个项目中最靠近城区的区域。
其它二、三期工程在靠近山脊前的平地处,中部的二期工程在进行楼宇主体建设,而处于最后的三期工程才刚刚打好地基,连楼体的影子还没有看见。
不过目前工地的施工全部处于停工状态,售楼处对外宣传的口径是临近冬季,建筑队暂停施工,实际上是地产公司资金链即将破裂,全部工程处于停摆状态。
对碧澜城有了最初的了解后,孙墨转身走到售楼员们围坐着聊天的大厅接待处,大多数售楼员没有搭理这个已经进入售楼部半天的落魄中年男,她们自顾自闲聊着,脸上带着轻松惬意的笑容。在孙墨来到她们面前、驻足看来时,几个人依然如故没有一个人主动上前接待。
看到她们的轻蔑态度,孙墨有点生气,在他老派的人生观中,认真工作、礼貌待人是做人的基本素质,眼前的这些工作人员完全不合格。正准备掏出电话打给舅哥周龙,一个同样穿着售楼员制服的年青女孩自大厅一角的洗手间走出,看到孙墨被大厅里的同事冷落,她脸上露出明快的笑容,紧走几步迎向孙墨。
“大哥、你好”。女孩打着招呼,自我介绍名字叫王子璇,是售楼部的一名售楼员,她笑着说:“很高兴能为您服务。”孙墨面前的女孩身材普通、身高不过160公分、眉眼倒是生得有几分清秀。她热情的和孙墨拉着话,看到她亲切的态度,得体的问候,孙墨的心舒服了一点,方才有了‘顾客是上帝’的感觉。
在女孩的介绍中,孙墨了解到碧澜城项目的前世今生。在山城改开后,经济发展很快,富裕起来的市民有强烈的改善住房的要求。市府领导为了解决市民们的民生问题,干脆在面向盛京方向的郊区大力开发商品房建设。碧澜城河对岸地势平坦、交通便利,得到最先开发,在接下来的几年时间里,建起了大片楼宇和商业网点。
山城市民看到XC区交通便利,周边的商业网点又能够满足日常生活所需,他们纷纷在对岸购房安家落户。
在城区北扩的大好时机,碧澜城所在的村庄,却因为大河隔断、交通不便,在建设之初就被遗留了下来、乏人问津。扩大后的城市已经包围了这片地区,可是居住在这片区域的人口还是农业户口,成为货真价实的城中村。
后来政府开始棚户区改造,对这片土地进行投标建设,为了改善交通状况,市府还投入巨资、正在大河上建设一座新的公路桥,方便居民出行。工程目前还在建设中,看着工程进度情况、孙墨估计明年夏天应该能够完全建成、正式通车。
政府投入了许多精力和资金,投入棚户区改造,可是在山城普通市民看来,那是块鸟不拉屎的穷山沟,市府虽然再三宣传,仍然没能改变广大市民们不认同的观念,碧澜城一期建成后,尽管房价一降再降,仍然落个无人问津。
孙墨知道、城中村其实就是地处城市角落的落后地区,主要包括内城遗忘区、厂中村等,总体上都是在城市开发建设中由于各种原因被遗忘的角落。它属于城市自身发展过程中遗留的历史问题,是由于地方政府非健康的城市建设方针和发展思路造成的。
城中村的特点:环境脏乱差,周围各类机构少,市政基础设施不足,危旧平房集中,居民整体文化素质不高,居民总体收入偏低,实际居住人口老化,流动人口相对聚集,特殊群体聚居。
中国与其他国家的“贫民窟”在某些方面非常相似,但在另一些方面则有着显著的差异。在人均住房面积、卫生设施和住房使用权等方面,中国的城市角落均达不到联合国人居署的标准;而在水电、道路等基础设施和住房质量等方面,中国的城市角落则明显优于其他发展中国家的贫民窟。
这种城市角落都做到了通水、通电、通邮,外来人口和本地人口支付同样的费率。有固定的垃圾回收点,有相对便利的商业和服务网络。区域内绝大多数都是砖混结构的房子,而不像许多发展中国家的贫民窟中常见的纸板和塑料布搭建的临时窝棚。
在孙墨的要求下,王子璇带着孙墨走进工地,一期工程还有些收尾的工作没有做完,整体看上去可以用‘脏乱差’几个字形容。孙墨走了一圈,大致看了一下,又转身回到工地的入口。
工地的入口是碧澜城两条公路的连接点,一条稍微平坦的公路沿着大河而建,另一条公路呈T字形向工地深处伸展而去,建好的几栋楼就在公路的两侧依次展开。王子璇好奇孙墨,这两条公路是城中村原来的出行道路,上个世纪90年代由政府投资建设而成。现在一起转入城中村改造项目工程中,成为整个棚户区改造项目的一部分。
站在几座楼前的公路上看着眼前的满目狼藉,孙墨的嘴角露出苦笑。就这里目前的情况,哪一个想买楼的客户能满意,人家一家人省吃俭用攒下的钱,花在哪不好,送到这里打水漂?是我、我也不买。
他沿着河边公路又走了几十步,王子璇跟着他的脚步走过去。穿城而过的大河在这里绕了个半圆,孙墨走近后,才看到远处的铁路桥梁。在桥梁不远处,还有一栋三层楼房和被围墙远远隔断的宽阔操场映入他的视线。孙墨只能通过操场大门,隐约看到里面的景物。
孙墨好奇的问着身旁的王子璇:那里是什么单位的房子?王子璇看了一眼回答道:“大哥,那里原来是守桥部队的营房,后来随着国内形式的变化,守桥部队调往他处,营房划归地方政府接收。因为地处偏僻,没有那个单位愿意接手,现在还是闲置状态。”
孙墨围着大门转了几圈,不时驻足沉思,许久后他才和售楼员王子璇离开营房,回到工地入口。