《旅行的路上》
1=A 4/4
那里的空气清新淡雅
散发着迷人的芬芳
那里的白云朵朵悠扬
自由自在流淌在天上
看那一树繁花似锦
没有烦恼，没有那忧伤
这就是我要去的地方
这就是我梦中的天堂
和暖的风儿轻抚着脸庞
处处都是春天的花香
洁白的雪花漫天在飞扬
金色阳光洒在沙滩上
无论身在什么地方
哪里都是旅行的方向
不管是春夏和秋冬
四季都有美丽的风光
啦啦啦啦
啦啦啦啦
我要背起旅行的行囊
迎着灿烂美丽的朝阳
弹起吉他我大声地歌唱
快乐的心情
自由释放
向着梦中美丽的地方
那里让我平静而安详
不停走在旅行的路上
梦中的天堂
在远方
周家辉喜欢旅行，他既喜欢在路上开车的感觉，也喜欢去感受大自然的壮美神奇。在从百里峡回来之后，周家辉将旅行的感觉写成了《旅行的路上》这首歌。
加入新圣临那段时间正是魏兰刚怀孕的时候，富力城的房子也已经收房了，月供每个月都在还着。这段时间周家辉一直在投资公司的办公室做事，给他定的工资是每月4000元，这时魏兰的工资每月3000元，刨去每月1800元的房租、生活开支，他们主要的花销都花在小宝宝生上了，富力城的每月5000元的房贷对他们还是不可能还得上的，还是要靠父母每月的支助才行。这每月5000元的房贷对于当时的周家辉来说确实是一种负担，不过等到后来没有机会再还这个房贷时，他才后悔莫及，也才知道他这套东三环双井富力城的三居室当时买的是多么便宜。这套总价99万买的房子放到2014年之后价值至少在1500万，10年时间内价值整整翻了15倍。
90年代初才在中国开始起步的房地产到了20世纪初迎来了新一轮的增长期，2001年之后，随着申奥成功、加入WTO等热点事件带来的投资投机热潮也给本就不断上涨的房价不断地添砖加瓦，房地产行业终于爆发了！
温州人对房产有独特的情感，也正是因此，周家辉还没开始挣钱，父母就给他购买了富力城的房子，在他们看来，只有有了这套房子才算是在北京有了自己的根。正是这个原因温州人对房地产行业的发展也给与了特别的关注，也正是在这段时间，温州炒房团逐渐成型并不断发展壮大。
刚组建没有多久的新圣临也因为之前商业地产入股的经验以及温州人对房地产的关注而将投资的方向投向了房地产开发业务，而之后成立的房地产开发公司也成为了周家辉在投资公司进入实际业务的第一个下属项目公司。
新圣临的第一个房产投资项目是一个具有多次房产开发经验的项目合伙人赵亮带来的，具体业务是给位于魏公村的北京理工大学开发修建内部集资房。赵亮和北京理工大学的校长在之前的业务中就建立了相当紧密的关系，因此在第一时间得知项目筹备消息后就和校长及项目招标组成员进行了数次的沟通，并且在做了大量的公关工作之后，与校方基本达成了合作意向。赵亮虽然基本拿下了这个开发项目，却并没有充足的开发资金将项目独自吃下来，因此通过熟人介绍找到了刚刚成立不久的新圣临投资。这么好的一个项目新圣临投资当然求之不得，双方一拍即合，迅速签订了合作协议，于是很快便进入了房地产开发公司的筹备阶段，周家辉也以投资公司代表的身份，参与到了房地产开发公司的筹备组，开始了他短暂的房开公司从业生涯。
首先要做的是房产公司资质的准备，这样才能和校方签订正式的合作协议。对于房地产开发公司，国家是有相应开发资质要求的，可从事房地产开发业务的房开公司资质一共分为四个等级：一级资质要求注册资金不能低于五千万元，从事房地产行业满五年以上；二级资质，注册资金不能低于两千万元；从事房地产行业满三年以上；三级资质，注册资金不能低于八百万元，从事房地产行业满两年以上；四级资质，注册资本不能低于壹佰万元，从事房地产行业满1年以上。
新成立的新圣临投资当然不具备任何房开的资质，面对马上就要签约的房开项目，即使最低要求的第四级资质，公司也不可能花1年的去自行注册，所以最直接的方式就是收购一个有现成资质的房开公司。
很快的，通过熟人介绍，新圣临找到了一个注册地在FS区长阳镇的具有二级资质的房开公司，这次收购的主要目的是需要原有公司的房开资质，因此只需完成股权变更便可以了，具体的收购及工商变更的事情便交给了周家辉操作。
这家房产公司的张老板是一个北京房山的当地人，在当地有相当深厚的人脉关系，除了拥有这家房地产开发公司以外，还有一家保安公司、一家酒店、两家餐馆。这家房开公司就是当初为了开发建设自己的酒店项目而成立的，不过在那之后，这位老板并没有继续发展发地产业务的想法，因此房开公司也就被闲置了下来。
周家辉陪着总经理胡建军来到长阳两次，在与这位张老板协商完股权转让的价格之后，老板在自己的餐馆招待了一行人，并在席间签署完成了股权转让协议。在席间，两位老板相谈甚欢，但周家辉是真的从内心里不喜欢这种场合，他更喜欢在酒桌上去观察和倾听别人。这次也是，本来也不会喝酒，再加上本就是不是宴会主要人物，因此就以开车的名义没有喝酒了。从两位老板的谈话里，周家辉也大致了解了张老板的发家史：先是靠着经营餐饮积累的第一桶金，然后依靠着自己在当地的关系拿到了土地，成立房开公司建起了自己的酒店并将其租赁给了连锁酒店管理公司运营，之后又因为有政府相关部门的保安需求而成立了自己的保安公司。周家辉也是第一次知道了原来保安公司也是一种生意，在他原来的理解里，保安应该是派出所下属一个部门而已。
接下来的就是周家辉的工作了，他陪同代办公司又来了几次长阳，在工商、税务等各个部门之间来回跑，终于完成了相关变更手续。
房开公司更名为北京京华永盛房地产开发有限公司，新圣临占股50%，赵亮占股30%，另两个新圣临的朋友各占股10%，胡建军担任公司法人，而赵亮出任开发公司的总经理。周家辉作为新圣临的代表也进入房开公司，成为公司的副总经理兼办公室主任。
公司资质已经有了，赵亮很快便与北理工大学签署完成了集资房委托开发协议。公司选中了距离北理工大学不远的韦伯时代作为自己的办公地点，办理完租赁协议，周家辉便开始了忙碌地装修工作。办公室的装修当然是由专业的装修公司负责，而且这家公司也是温州人开的，和新圣临的林总是多年的朋友，所以装修工作非常顺利。不过到了最后的消防喷淋系统安装却碰到了问题。
消防工程必须由具备相关资质的专业公司进行安装，而在这其中的权钱交易应该是由来已久的行业潜规则。这边的消防工程也是这样，完全被一家指定的安装公司垄断，价格高得离谱，区区300平米的烟感和喷淋安装居然报价超过20万元，而其它公司如果来安装就会受到各种刁难，几乎不可能拿到检验合格证。没有办法，强龙难压地头蛇，经过讨价还价，最终公司还是以12万元的价格完成了消防喷淋系统的施工，虽然明知被宰了一刀，也只能忍痛咽下肚了。
赵亮特意请来了一名刚从知名设计院退休的老专家担任本次房地产项目的设计顾问，另外之前一直跟着赵总的副手也进入开发公司担任业务副总。新圣临这边除了周家辉以副总经理兼办公室主任名义进入开发公司以外，还有一个胡建军的表弟，之前他一直在温州本地经营服装店，这次也专门到北京跟随表哥闯荡，因为文化水平不高且没有什么正规公司的从业经历，因此特意安排进入房开公司，跟着周家辉在办公室，从基础的工作做起。其实周家辉虽然有三个专业的学位，但实际上工作经验也并不多，在房开公司的副总也只是因为是他新圣临的代表理应受到的名义上的待遇而已，以他当时的能力，那能胜任副总的工作，办公室主任倒是还在他的能力范围之内。
房开公司剩余十几人的团队也已经基本招聘组建完毕，为了工作开展方便，公司决定购买一台办公车辆，这个工作自然也落到了周家辉身上，但在这个事情上，他却犯了一个严重的错误。因为老板们都有自己的车辆，因此公司只是需要购买一辆十几万元的普通小轿车作为办公交通用车即可，也正是因为老板们都有自己的车，基本都不会去开这辆车，因此赵总特意和周家辉交代，下班后只要没有公用，他可以将车开回去作为上下班使用，只要确保上班期间车辆能随时使用就行。这原本是赵亮出于照顾周家辉新圣临代表身份而做出的决定，却因为这个决定让不成熟的周家辉做出了一个本不应该犯的错误。
周家辉听说车子可以在非工作时间由自己支配，心想以后就可以有自己的车开了，于是被兴奋的心情冲昏了头脑的周家辉居然忘记了买车的初衷，草率地选购了一辆偏家用的别克凯越，车型其实也还说得过去，而最大的错误是在颜色的选择上。他居然选了魏兰喜欢的蓝色！不知道是因为大家都给舅舅林总面子还是真的没人在乎，其实当时也并没有人对此提出质疑或者提及过此事。但后来的周家辉在成熟之后自己认识到了这个错误，也经常对此事追悔莫及，因为这完全违反了他凡事站在对方角度多思考的原则，忘记了车辆最初办公的用途，没有选一辆哪怕是最普通颜色的捷达车或桑塔纳，而是完全从自己的好恶考虑选了这辆更加偏家庭用的蓝色别克凯越。这件事也成为周家辉之后常常自我反省的反面典型案例，时时提点自己。
不管怎么样，这辆车也成了周家辉第一辆能够在业余时间自行支配的汽车，周家辉也开始了有车一族的生活，每天开车上下班开车的生活，周末和假期，周家辉有时也会带着孕期里的魏兰以老丈人、丈母娘一起到北京周边去自驾游。从这时起，汽车就成为了周家辉生活的一部分。
周家辉非常喜欢旅行，他既喜欢在路上开车的感觉，也喜欢去感受大自然的壮美神奇。在一次周末从百里峡回来之后，周家辉将旅行的感受写成了《旅行的路上》这首歌：
《旅行的路上》
那里的空气清新淡雅
散发着迷人的芬芳
那里的白云朵朵悠扬
自由自在流淌在天上
看那一树繁花似锦
没有烦恼，没有那忧伤
这就是我要去的地方
这就是我梦中的天堂
和暖的风儿轻抚着脸庞
处处都是春天的花香
洁白的雪花漫天在飞扬
金色阳光洒在沙滩上
无论身在什么地方
哪里都是旅行的方向
不管是春夏和秋冬
四季都有美丽的风光
啦啦啦啦
啦啦啦啦
我要背起旅行的行囊
迎着灿烂美丽的朝阳
弹起吉他我大声地歌唱
快乐的心情
自由释放
向着梦中美丽的地方
那里让我平静而安详
不停走在旅行的路上
梦中的天堂
在远方
开发公司的组建已经全部完成，周家辉也在这期间通过看书和向公司前辈请教，也学习了解了房地产开发的基本知识，兴致勃勃地准备在京华永盛大干一场，也设想着自己未来能在房地产开发领域能有所作为。
这个集资房项目本就是在北理工自有土地上进行的建设项目，建设完成后也将定向向北理工的职工进行发售，因此少了一般房开项目前期的土地招拍挂、拆迁等工作，接下来最主要的工作就是设计审批和施工队的确定。
在一般的房开项目中，资金的主要来源主要有三种：自有资金、银行贷款和工程垫资。在这个北理工集资房项目中，所需资金量并不大，投入资金只要几千万即可，此时正值新圣临投资刚成立，资金充裕，且前期运作只需要找到能够带资施工的工程公司便可解决，因此并没有进行银行贷款。所谓垫资其实就是无需房开公司全额支付工程费用，而是由工程公司先行垫付材料及人工费用，等施工完毕之后再按照约定的支付方式分期支付工程费用，当然带资施工的价格比不垫资的要高一些，但是这比从银行贷款还是要划算很多。经过几家工程公司的比较，京华永盛最终选定了一家经验丰富，资金充裕的，沟通确认了各项合作细节之后，两家顺利签订了合作协议。
同时，周家辉经常陪同老专家和副总经理在设计院、规划院、现场之间来回奔波开会，之前就开始的设计院的平面设计方案、土地规划审批、建设规划审批也都一一顺利完成了。经过开发公司内部初步测算评估，本项目土地平整、建安成本加上管理成本，成本折合每平米大约在2500元左右，而根据国家政策，集资房售价被限定在4100元左右，因为没有拆迁、销售的费用，刨除各项税费，项目综合毛利在30%左右，这还是以整体销售额作为核算基础的，如果是以自有投入资金作为分母，那毛利将更高，这让周家辉在惊讶至于对房地产行业的高收益有了初步的认识。
设计及审批工作进展都很顺利，在工程方面因为还处在已经腾退的平房拆除阶段，并没有碰到什么难题，反倒是几十棵在项目区域内的大树成了拆除的难点。因为这些树木都有些年头，因此都需要到园林部门进行报备备案，而移走这些树木另外择地移栽的费用也是着实不便宜，每棵树都需要将近万元，就像赵总开玩笑和周家辉说的，真的是“树比人贵多了！”
项目按照正常的进展顺利进行着，同时也因为有了这个房开公司，投资公司及赵总这边也开始接触新的房地产项目，原本京华永盛也会中国的房地产发展浪潮中分得一杯羹，取得良好的发展，而周家辉也可能在房地产行业里继续发展下去。但事实难料，一个意外又使得京华永盛以及周家辉的命运发生了巨大的转折。
这个意外并不是来自于投资公司或房开公司内部，而是客户北理工方面。这个集资房项目之所以能顺利拿到原本就是因为赵亮和校长的良好关系，而意外也正是出现在这个校长身上。原本校长还有一年多的任期，可就在项目进入基础到正负零的阶段，校长突然被调离了，而且迅速空降了一个新的校长就任。就在新校长到任不到两个月的时间里，就下令全校所有工程项目全部暂停，进行重新的审计，只有完成审计后的项目才可以继续开工。
几个老板们在发生变故之时事先居然都没有得到任何消息，在紧急磋商之后，大家一致判断老校长应该是出事了，而新校长就是来给各个项目“找事”的。在数次尝试公关无果之后，老板们决定讲项目易手，在各方多方寻找之下，终于找到一个与新校长私交较好的新团队，项目本是非常好的，对方也是非常感兴趣，没花多长时间双方就达成了合作意向。至于对方是如何公关使得项目继续顺利进行下去周家辉就不得而知了，他只是根据公司的安排再次完成了京华永盛的股权变更手续，只不过这次不再是简单的资质转让，而是将包含公司所有资产、团队、项目在内的全部内容全都转让给了新老板。当然周家辉是不会继续留在新公司的，交接完成之后，他和胡建军的表弟又都回到了投资公司总部。
新圣临的房地产项目公司和周家辉的房地产事业就这样戏剧化的高开低走，急匆匆的收场了。虽然老板们这个房产项目以并不算成功的方式悄然立场，但在算账后，项目收益还是让周家辉大吃了一惊。整个项目到离场前，投入的资金量总共才不到500万，主要用于前期公司资质收购、办公室租用装修、人员开支以及部分项目设计、施工、监理的预付款等。而一年半之后，项目股权转让费用是1800万！一个没法进行下去，可以说是失败了的项目，一年半时间的投资收益率居然高达近400%！周家辉终于见识到了投资项目的超高回报率，也正是因为周家辉亲身参与的这些项目的高额回报率的刺激给他人生中最大一次波折渐渐埋下了伏笔。
