上一周，深圳的阳港通电子科技股份有限公司的执照、副本等公司文件终于下来。法人代表一栏上赫然填成路一的名字。
看着这些公司的文件，路一心里别提有多开心了！虽然这些东西是用1万多元换来的，可谓代价不菲，但却绝对是物有所值！有了这些东西，那以后走出去也能甩甩派头了。一想到这些，他的心里顿时就美滋滋的。
有了执照，自然就是操办厂房，路一开始联系阿南，最后两人在LG区一条不太出名的道路上看中了一个厂房。这栋厂房建造于上个世纪九十年代末，距今已经有十三年了。这栋六层的厂房占地超过两千个平方，其中底层面积大，层高6米6，整栋厂房的总建筑面积在一万六平方米左右。
这附近还不怎么繁华，加上有点远离国道等交通便利地点，又没有附属宿舍楼等，就一个单厂房，尽管诸多不利之处，但是这这栋楼的租金便宜啊。
阿南和路一两人算了下租下了这6层的一个厂房，总面积有1万8千平方，租金一月为十二万六千元，这里面已经算上了公摊的全包价了。
由于地段、附近工厂撤离严重等原因，原业主不仅租的困难，还赶上了08年经济危机，直到现在厂房在龙岗大把空置，这业主看阿南两人是个有钱的主，直接提出把这厂房后续27年都打包给阿南。
这厂房所有权性质是属于当地村委的，业主把这地盘下来之后建了厂房开始招租，今年厂房至最后一家企业搬离，已经有1年空置，好不容易遇到阿南有心有钱，才有了这一幕。
租的话，还是这样子，押2个月付1个月。
买按每平6.5的价格，不算公摊1万6千平作价2千5百万元。
现在，焦灼在这里，是租还是买下来。
听了全部过程，林阮再三思索道：“我们不是买不下来，但这样一来公司的流动资金就全部都停了，我们最重要的是资金流，为了一个工业园把自己的现金流截断了，得不偿失！”
路一说：“办法不是没有，只是需要林总，南总担点风险！”
阿南看了路一一眼，说：“你说的是股权抵押把？林阮已经抵押过了，现在能抵押的也只有我，数目不够。”
阿南一说，都把目光聚在林阮身上，路一问：“林总的意思是？”
“抵押股权这些，很难去做，得不偿失。这个厂房在哪个位置？要不我去转转看。”林阮思索了一番，还是觉得有必要去看看这个厂房的业主。
“现在出发？”路一问。
“不要现在去见，缓2天，不然傻子都会怀疑是我们这班人。”阿南听到林阮的话就猜到林阮想做什么，这事急不得。
“嗯，阿南说得对，今天周一，周三我们再去一趟，到时候要麻烦龙哥陪我过去。”林阮想了想，露面的阿南和路一不适合再出面，还是让林阮和龙哥两人出面去套套话再说。
林阮再次回到家，今天一天心里越想越不对劲儿，总觉得心里不踏实，今天事情都凑一块了，而且都是大事，脑袋有点乱啊。
现在有很多人会去租厂房，也会有很多人会自己去建厂房，那么哪个比较划算呢？
如果现在去买块地自己建厂房，工业地的价格基本在40－50万／亩。一亩约660平方米。土地的成本就600－750万。如果后期打桩和在地面厂房建好，预计也最少要在2000万左右。总的需要2750万左右的成本。
从长远考虑，买地建厂房，虽然当期的成本高，但是后期好歹是自己的，也算是自己有个窝了。
租厂房虽然当期的成本低，但是缴费频率高，而且会有涨价的情况。因为不是自己的厂房，随时有被房东赶出去的风险。
可是目前阿南的资金不充足，所以他们两个在纠结到底要租还是要买。
但是一旦买了，就只有走银行贷款的路，到底最后顺利不顺利一切都是未知数。
思来想去，只能轻装上阵，去看看那厂房把！
几天后。
SZ市内，林阮正在副驾上闭目养神，司机是龙哥派来的一个小弟，车内放了首歌很好听，之前林阮在来深圳的路上他的眼皮就开始打架，瞌睡得不行，现在放了首嗨歌却精神起来了。
几分钟后，林阮坐在车上观察着国道下方的工业区。
这片工业区是龙岗方圆十公里内最繁华的地方，最开始的时候是专门那些金银珠宝的上下游企业聚集地，因为几年来经济环境有所改变，这些建筑年代比较久远最年轻的也有七八年的历史最久的可以追溯到80年代初，所以搬离的企业太多，附近的宿舍楼也略显荒废。由于工厂的大量搬离，因此这里渐渐变得萧条起来。
以前林阮曾经有个梦想，那就是考上大学，买辆车娶个靓婆娘，还有几个乖巧的孩子，然后还要有钱，想买啥就买啥，话说好像现在正在慢慢接近自己的梦想啊？
刚到目标厂房楼下，业主杨军就在楼下等候着，见到林阮下车快步向前。
杨军伸出了自己满是老茧的双手：“你好，林总，想不到你这么年轻。”
林阮道：“杨总，您太客气了，这是我名片，请多多指教。”
杨军接过名片后，赶忙把他拉扯进屋内，两人互相寒暄几句，林阮从口袋里掏出香烟发给杨军。
坐在沙发上的杨军问道：“这个，不知道您是否代替南总来谈厂房的事？”
林阮吐出一口烟圈，轻描淡写说道：“算是把，我也在深圳看上了龙华的一栋厂房，和你差不多，这几天我来就是要在几家里敲定一家下来。”
杨军也掏出一根香烟点燃，吸了一口才道：“我们厂房自招租以来一直在附近很受政府单位关爱，以前规模挺大的，最高峰的时候有7家企业，有一千多名职工，后来这些工厂开始一家家外迁到龙华宝安一代，现在在龙岗这里留下来的都是电子业和珠宝业。不知道贵司计划在此地做什么项目呢？”
林阮哦了一声不再说话，只是在杨军面前慢慢的把烟抽完：“杨总，介意带我走一趟吗？”
杨军对林阮这个样子比较头痛，他明摆着对这厂房兴趣不大，杨军也不说坐在一旁默默地抽着烟，直到林阮开口才回答道：“好的，林总。这边请。”
两人在厂房上下转了一圈，全程林阮没问厂房的事，只是询问附近的一些配套设施，是否有大量人员聚集租住、是否有商业街、是否有幼儿园等无关话题。
林阮越问，杨军就越提起心肝，得了，这主有点不靠谱了，你怎么就不问问厂房的情况呢？一层多少啊，一平多少钱啊，我立马告诉你啊。
果不其然，林阮笑呵呵的说破了杨军的心思：“杨总，您这里每平多少钱？”
杨军压低声音道：“我诚心和你们合作，你无论是买还是租，我都已经给了最低价了。”
林阮笑着摆摆手：“杨总，我们先不谈这个了，您这厂房配套设施如何？变压器是多少的。”
杨军脱口而出：“变压器:630KVA的，前年刚请供电局换新的，如果你们买下来，这块也会算一起的。”
林阮哎了一声：“瞧您这话说的言之凿凿的，我看你们这中间只有一部电梯，这电梯怎么样？”
杨军苦笑着摇摇头：“林总，我不坑你，我这电梯用了快11年了，前年开始，每个星期都或多或少有有点毛病在，不过你们放心，绝对符合特种设备使用标准。”
林阮露出了诧异的神色：“杨总，您意思是这电梯必须得换了？”
杨军面色严肃道：“我这个人从来都不会说假话，你要是听我一句，这货梯我当初买的是杂牌货现在虽然请了专业的电梯维保公司在维保，但次品就是次品，电梯这块我和南总也说过，如果你们担心，有能力可以由我牵头帮你们走走质监的关系，可以换台新电梯。”
林阮看了看手里的烟，呵呵一笑道：“这货梯平时不坐人关系倒不大，加强员工管理就是。不过我现在有两问题，第一能不能再加个客梯，第二我刚才在厂房里没看到有消防喷淋，你们这里只有2个地上消防栓？”
杨军犹豫片刻后道：“这里走走关系可以再弄个客梯，至于消防系统的话，你知道的我这里是老厂房，消防查的不严，所以我这里没配置，不过如果你们要这里的话，最好还是请消防维保公司安装一套消防系统最好。”
杨军说到这里看了看这栋厂房，接着说道：“从我建起这厂房开始，投入了很多心血，这次我急需用钱，不然我只会租给你们，而不是现在想办法卖给你们。”
这下轮到好奇宝宝林阮问了：“此话怎讲？”仔细想想林阮好像没资格过问别人的事呀。
有点后悔说错话了。
杨军哈哈一笑：“难得林总这么关心，晚上一起吃饭如何，我确实要好好招待招待你，来者是客嘛。”
林阮在一旁苦笑摇头：“下次我请您把，等下我还得去龙华那里看看。”
杨军一听，他干笑一声转移了话题：“那么林总，是否能说说你们心中的顾虑？”
林阮愣了一会儿才开口：“我们很想买，也确实有这实力，但是我们没这么多现金流，我们不可能因为一个厂房把自己公司的现金流全部截留，而龙华租金比你这大比你还便宜，你说我怎么选择您说对吧？杨总。”
杨军一听，领着林阮走进办公室坐下后道：“不知林总办过银行贷款没有？”
林阮办过贷款，像现在购买二手厂房是要按银行二手房来按揭贷款，身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、合同、契税票、评估报告、买方夫收入证明等手续齐全了就可以，但最根本的还是看你的抵押物评估值是否足够。
比如说你的厂房能价值1000万，银行只能货给你600万，但如果你之前就已经货款了300万，那么你还可以再货款300万的。只要你的收入来源稳定，还款来源没有问题的话，是没问题的！
林阮叹了口气：“算了算了，这些事情就不多说了，杨总，我实话和你说，买我只能和银行贷款了，但现在就是蛇吞象，其中牵涉过多，这就不说了。”林阮说完摇头起身要走。
杨军听到这话有些惊诧的看着林阮，慢慢的林阮走到了大门急喊：“林总，等一下，有商量啊！”
