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第24章 房地产带来的机会 (1)

房地产给所有的人一个机会,就是你可以买进卖出,得到自己的利润。如果房价虚高,你可以等待它崩盘,只要你相信,可能会有这么一天。反对房地产商,有什么道理可言?他们是商人,购买土地,整合资源,建造房屋,如果有人买,他们赚钱;没人买,他们亏钱。房市崩盘,他们倒闭。

骂能够骂死他们吗?骂能够把房地产市场骂下来吗?

买不起房子的原因在于收入过低,而这个话题又是一个难以简单叙述的乱麻了。

在2010年初未来的几个月里,政府的举措至关重要,如果政府在判断资金量时得出信贷过于宽松的结论,收紧房地产信贷,那么房地产就会掉头向下。而且,一旦政府可以采取这样的措施,房地产的冰冻期就会迅速痛击而下。

为什么?因为全球和中国的实体经济远远没有恢复,缺少实体经济复苏的房地产市场完全是信贷宽松这剂猛药在支撑。如果信贷收缩,伴随着实体经济的衰退因素,将会导致人们的信心再次消极。

如果政府判断资金面宽松并没有造成信贷过分宽松,继续实行宽松政策,那么可以预计今年(2009年)到明年(2010年)初的一年半载内将会带动房地产上行。

但是2010年政策面还是选择另一个方向。

这种悲伤前景实实在在浮现在市场上,需要人们用多少天才脑袋瓜,才能创立一个拯救金融系统的新主意?

2009年我告诫承揽我活的包工头,要趁着现在房地产复苏的时光,全力以赴地赚钱,每一个单都不能出纰漏,要像仓鼠一样地存粮。谁都不知道2010年会发生什么事情。

活在当下,未来仍可改变。

关于地产的想法,我在上海应该属于比较早买房子的一类人,当然也从中获益。后来生意上的波折比较深,因此也失去过房子,所以对其中的困窘比较了解。中国人呢不管到东到西,无论海外国内都会买房子的。房地产业曾经在美国高科技泡沫破灭后拯救了美国经济,也把美国带进经济危机。中国的黄金十年也因为房地产业,产生了无数富豪但加深了贫富差距,也带动了经济十年的泡沫化。

我所写的文章也只是说后面的十年里,一年半里会有怎样的变化,而房地产在基础建设和股市挤出的资金支撑下会很容易的——如上面的网友所说绑架经济——如果你觉得这个词语比较贴切。但是,你也很难想象得出什么样的行业能够短时间内让经济止损。

我们这个国度只有两类专家可能终于正确,一是永远看空地产;二是永远看空经济。看个七八年,总有一天会看中的。那个时候就是非常正确的预言家了。

但是,我对一些学者还是充满了尊重,也经常看他们的文章参考经济态势的变化。虽然他们是很理论化的经济学家,说得并不错。

但现实复杂得多,各种各样的政治因素和人性因素混杂在一块儿,仅仅是我这个小小的烂文里就掺杂了多少人不同的看法和心态?

经济在未来十年的变化,你大致可以持悲观的态度;但是也可以持乐观的态度,比如在局部市场缝隙里寻找投资的方向。

房地产的挤出效应,导致大量的中产阶级接盘,这就是商业机会,至于说未来是不是变成房奴,仁者见仁,智者见智。如人喝水,冷暖自知。子非鱼安知鱼之乐?

至于富人,钱无处消费,放在家里怕老鼠咬,买房买股票买资产。无论哪个国度,资产都会慢慢地集中到富人手里,两极分化。或者是橄榄形的,中间大,社会稳定。或者是哑铃形的,容易崩盘。

所以,你在考虑市场行为,说将来富人买房子投资到无人接盘的时候,房产市场就会崩盘,这是很可笑的说法。美国经济萧条到这个地步,高端房地产还是没怎么降。我在墨尔本最高档的两个小区询价,portsea和toorak,那边的房价还是坚挺。

所以,在经济衰退的时候,什么人最恐惧?是相对穷苦的人。同时,报有幻想,希望房价狂跌。

房价崩盘是有的,日本和中国香港地区当年房价狂跌一半。那么有多大可能中国的房价会暴跌呢?房价的暴跌固然和实体经济萧条有关,但是很重要的原因和银根收紧有关。不管是前几年上海房市的萧条还是其他,都是因为银根收紧有关。

你能够判断一个市场房价的衰落和低迷,要看我们这边信贷利率和银根的收紧与否。

这是重要的迹象。

没有人会持一个观点持续不变的,教条主义无法适应瞬息万变的市场,只有随机应变才能在生意场生存。

这一轮房产的上涨是宽松财政带来的,但是政府并不希望房价狂涨狂跌,所以政府的资金流向并没有流去开发商,但是放松了对买房者的资金限制。

政府的资金流向走向基础建设和国有体系,但是资金的挤出效应和一些暗箱操作,导致资金迅速流向股市和房产市场。

而对开发商的资金制约导致了房产开发项目率的降低,这客观上加深了市场上某些房型的紧张。而大量的存量房数据也有水分,因很多体现在数据上的房子还没有完工,开发商资金紧张。

而开发商也犯了错误,但是这是囚徒困境,他们不由自主地开始往上提价,导致成交量下滑。而开发商的目的在于制造追涨情绪。

但这一轮的房产上涨到什么时候,仍旧取决于政策面的资金宽松与否。如果收紧信贷,那房产就会哑火。

这个分寸政府把握得非常吃力。

实体经济尤其是最具活力的民营企业被抽血严重,因为资金量没有流过来,大部分去了房产和股市。

政策面的支持是希望能够依靠基础建设、重工业投资、房产复苏持续到实体经济复苏,实体经济复苏也取决于国内市场和国外市场,尤其是美国消费市场的复苏。

如果房产价格崩溃,那么整个经济面将会受到严重打击;如果房产市场狂涨,那么经济更加会出现冰火两重天的态势。

这是一场赌博,政策面最希望房价温和上涨,需求释放,可以带动中下游产业。

但美国经济的基本面非常差,全球经济的基本面也很糟糕。所有国家呈现的经济好转都是金融市场,而美国的金融市场盈利更是会计报表的功劳。

在这篇文章里,我告诉大家的是未来十年是一个经济蹒跚前行的滞胀阶段。

为什么会滞胀?因为美国等国救助市场的财政赤字过大,一定会印钱和制造通胀来降低损失。但经济却是没有这么快恢复。

凯恩斯这厮为什么受各国政府欢迎,因为他给政府控制民众资产提供了理论工具。

老马的理论已经被抛弃,是因为他的理论赤裸裸地带动政府奔向奴役之路,在当今世界已经行不通了。

政治和经济在一起时,在美国这种民主社会,政客被选票所左右,既不能降低福利,也不能降低自由。经济上的压力传送到政治,政客就会选择最短视的方式去拯救市场,因为这可以拯救他们的选票。

而我们救市面临哪一种恐惧?

面临的是你们在我的帖子里可以看到的歇斯底里的“民意”,这种网络放大的虚假民意会引发政府对政权的恐惧,因此会采取短视的策略。

世界大同,wearetheworld。所有的人都被顶在杠头上。

而大多数的民众只是过日子,不太发表意见,因此民意被扭曲了。

我又想到朱学礼的汇源,这个品牌会逐渐衰落,谁导致的?

很明明白白的,是80%的虚假民意所导致。

现在商务部难道心里不后悔吗?数百万果农的利益被损害了,他们能上网呼吁吗?他们甚至不识字。

朱学礼能上网呼吁吗?他话都不敢说。

这个吊诡的世界,peopletalking,justtalking。人们说话,仅仅是一堆废话。谁考虑过利益背后的民生民苦?

中午(2009年中的某天)一个饭局喝多了酒,我坐在季风书店的茶座里睡着了,到晚上和朋友随便吃了点儿饭,外面下起雨来。我从来没有带伞的习惯,出来给雨浇了一下,打不到车,过了很久人就被浇得生起病来。回到家里睡觉到天亮。

编辑问我周末如何如何,我说我们哪儿来的周末啊?

但是周末也没忙什么事情,就是在场面上喝了点酒,闲扯一通。

我和客户聊起房地产市场和中介,他觉得中介不受人尊重,在人们的心目中只是掮客的角色,不像我的工作,属于智力和创造,被大多数人认可。

我对此倒无所谓,中介的生意经是自古以来就有的,玩弄信息不对称和口才、心理。这就是很好的生意了,也没什么大的成本,租金而已。

房地产的暴涨已经难以阻挡,我所目睹的狂潮代表了新一轮的资产升值,而大宗商品也将要飞速向上,石油和金属都将起来。

这对还没有恢复的世界实体经济也不是什么好事情。

从理智的角度,2009年房产或许能够疯狂一年或一年半,但是从未来来看,很多事情都不容乐观。

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