李强这个时候不表现一下自己的才华都有点对不起姜雪的面子了，于是李强很淡然的站在讲台上。环顾四周，表情稍显严肃，这种表情跟刚开始的平静还不一样，感觉好像随时能说出不一样的理论一般，让这位教授竟然产生了一种不应该有的期待。
李强因为对目前房价的走势可以说一清二楚，恐怕这个世界上很难在找出一个比李强还要了解和确定美国房价走势的人了。
“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山，这是上千年前中华诗人的著名诗歌，他所表达的含义大概翻译下来就是：如何能得到千万间宽敞高大的房子，普遍地庇覆天下间贫寒的读书人，让他们开颜欢笑。
这是来自上千年前人们对房屋的渴望，而时间来到现代尤其是经过两次工业革命之后，我们所面临的第三次变革的时候，房产对人类的生活重要吗？
答案是当然重要，衣食住行这是大部分人的基本生活诉求，房产的重要性自然不言而喻。既然重要会不会无限制的增加的，当然不会，因为在这个地球上有着无数可以生存盖房建设大楼的地方，这会极大的限制房地产的无线增长。
回到美国的大城市，这些大城市拥有更高的房价因为他们存在一定的稀缺性，这是奢侈品般的存在，但存量非常少，一般不做房价的衡量指标。
而其他地方的房价呢。全款的刚需人员自然不会被统计在内，通常他们是不会轻易买卖自己的房产，这是他们赖以为生的存在。
那么问题来了，到底是谁在买卖房产，答案是有钱人和穷人，有钱人把钱投入到股市和房市当中来赚取额外的收入。这本无可厚非，这是每个合法纳税公民的权利，他们通常不会把买来的房屋空置，而是会选择出租，从而收取房租来赚取钱财。
这里面会产生一个问题，他买的房越多，他赚取的房租就越多，所以在他们尝到甜头之后一般会疯狂的贷款买房，从而会拉高房价带动经济和消费市场。这个时候银行有钱赚股市会暴涨，所有行业都会欣欣向荣，就像现在的美国一样。
还有一部分人在买放，而且是刚需一族的买房客，想买房但是买不起房怎么办，因为现在的房价一片大好，银行又愿意放贷，双方一拍即合成功贷款买房。
通过这种方式越来越多的人成为了房奴，而房价有可能会继续上涨，2003年开始美国对伊拉克动武，在当时美国“动武”经费预算大概为600亿美元能够结束战斗，采用地面、空袭的手段。但是没想到这一战一直打到了现在的僵持战领，美军还没能从伊拉克撤离。
而从2003年至2005年间，“动武”伊拉克的经费上，美国就花销了4000亿美元。这让美国国债、财政赤字和贸易赤字加速放大。
在加速的财政赤字面前，为了能够拉动美国经济，使美国经济保持繁荣之态，开始号召美国人买房。美联储通过一系列货币宽松的政策，下调存款利率、贷款利率。甚至鼓励穷人买房，让房地产市场持续推动本国经济。美国房地产承接住了美国繁荣的重任。
买房子给需要资金，市场中没有钱怎么办？银行降低要求、降低利息。并且推出了“零首付”。由于在低贷款利率的推动下，越来越多的人开始买房子。市场中的房子也因为需求量一时间迅速被扩大，进一步引起了房产价格上涨。
房产价格越是上涨，购买房产的投资者也就越来越多。不仅仅是富人买房子，小面积换大房子，穷人买房子，市场中迎来了一波购房潮。
没钱怎么办？商业银行开始想办法，放出了“次级贷款”。银行房产贷款利率为5%，但是因为有部分房产需求者的信用不好，银行不能给予贷款，所以，商业银行弄出了一个“次级贷款”的产品，贷款给不良信用的投资者贷款利率为10%。中间还能多赚5%。
同时商业银行也害怕，害怕当房产下跌以后，自己所承担的风险太大，再加上部分客户的信用并不好。所以，想到了另外一个机构“投资银行”。
干脆就把“刺激贷款”打包卖给投资银行。从银行贷款出来的资金是5%的成本，房贷者那里的利率是10%，那么就打包卖给“投资银行”7%的价格，中间赚3%。这样还能够降低自己的风险。
投资银行就厉害了，他们不仅仅针对的是美国本土市场，还针对全世界的吉荣市场。看着中间有差价，干脆打包卖向全世界。由于利率高吸引了很多大客户，还卖的不错。就这样这些“次级债券”摇身一变成为了“债务抵押债券”走向了全世界。
投资银行知道，“次级债券”是存在着违约风险的，自己这样干也有着很大的风险。在风险面前，还是上份保险，上了保险还能够更好的卖给全世界。
投资公司将次级债券还上了一份保险。可是所有的事物都有它本身的客观规律存在，由于贷款利率太高，就会导致越来越多的人还不起钱，越来越多的出现了违约情况。
试想一下，自己辛辛苦苦赚来的钱要先还房贷，最可笑的是自己未来需要缴纳的房贷比现在市面上流通的还要贵很多，那么谁还会去想继续缴纳房贷呢。
当越来越多的人开始拒交房贷的时候，如果这种情况一旦发生那将是一个恐怖的开始。试想一下这样的场景，无数人拒交房贷导致房屋被收回，而大量的房屋被收回之后被以更低的价格拍卖掉，这会加速房价的下跌。
到最后会导致一个更加恶劣的恶性循环，房价下跌人们拒交房贷，房子被银行收回拍卖之后房价继续下跌。一旦这种这怕的场景出现的时候，就不单单是一个房地产行业了，这会让银行业首先承受巨大压力，从而导致各行各业的人深受其害。
这种场景看似遥不可及，其实就在我们身边正在发生着，只不过每个人都在赌，赌一种侥幸心里自己现在正处在房价上升期，至于其他的跟自己又有什么关系呢。反正自己现在赚得盆满钵满就可以了，没问题，事情就是这样，这就是我的个人见解，如果不幸跟在座的各位存在误差欢迎来找我，大家可以商讨一下。谢谢大家用宝贵的时间听我一个无名之辈的讲话”。
讲台下面一片肃静，就连教授都一脸深思的在思考这李强刚才所说的话，看似天马行空的臆想，但是身为经济学的教授，当然知道李强刚才的话是完美的符合了经济学当中的规律的。
教授现在想的是一旦这种事情发生，肯定会引起全世界的恐慌吧。不知道李强是故意没说还是刻意忽略，但不可否认的是一旦美国这个世界第一大经济体，一旦出现这么严重的问题。怕其他国家也难以幸免余难，到时候场面恐怕会难以收拾了。
可怕，两个字足以形容李强刚刚描绘的场景，这种末日降临般的事情一旦发生，全球各大经济体估计会瞬间蛰伏起来，整备等待着美联储的攻伐吧。
教授正在思考的时候，其中一名同学站起来跟李强对垒道：“你说的这种情况简直是无稽之谈，是不可能发生的事情”。
李强淡然道：“原来号称是世界第一名校的哈佛商学院高材生说出的论据都这么卑微而可笑吗”？
轰，李强这一副嚣张的神态在配上李强不可一世的语气，让本来对李强所说的话表示赞同的同学都愤怒不已。
“就凭你也敢来侮辱哈佛商学院，你有什么资格”。
李强好笑道：“这位同学我什么时候侮辱过哈佛商学院，我只是说这位同学的论据可笑而已，不用一点带面，以偏概全吧”。
“哼，你刚才说的情况只是推测而已，根本原因还是在于人，在于人们对经济的监管和政府的管控，政府不可能放任这种情况的发生而无动于衷”。
李强叹道：“哈佛商学院的高材生难道不知道政府很难大规模干预市场经济的自由发展吗？否则会使更严重的经济危机爆发出来。政府干预一般都是在事情发生之后才更具效果，比如历次的经济危机，政府根本就无从预测房产的崩盘时刻，如果一味打压会使房产经济陷入寒冬，一样会使无数行业停滞不前甚至倒退”。
“按你说的房产泡沫是必然会发生无法避免啦”。
李强想了想道：“理论上是这样的，现在政府的赤字持续增长，只要这个客观条件存在，那么政府就会用这种放水的方式来维持所谓经济的增长”。
“那按你说的这就是政府在吹起来的巨大泡沫啦”。另一个同学问道，问题刁钻而深刻。
李强赶紧明哲保身道：“这是题目的讨论，这个只是你自己认为的，我从来没有这样说过”。
