“可是这里不是位于市中心嘛？”秦容泽又问。
“是的。”张小雅点点头道
“你能不能说点儿具体的呢？”秦容泽皱了皱眉头道。
“行，那我给你说说花园洋房的组合设计吧。”张小雅询问了一下。
“好的。”秦容泽点了点头，没有任何地异议。
“为了便于楼层住户出入观景露台，花园洋房常采用退台和跃层的设计手法，形成丰富的平、剖面组合设计。常见的组合设计一般将首层与地下一层或与二层利用室内楼梯形成跃层设计；二层或与三层形成跃层设计，或平层化处理；顶部一般多为跃层户型，中间有若干层平层户型。”见到秦容泽点了头，张小雅便开始继续了。
以前张小雅也是遇到过很多大款买家的，但是从来没有一次像今天这样，如此卖力地去讲解这些房地产的知识。
当然，这也和具体的客户有关，以前的顾客虽然有钱，但是却没有一个人能够像秦容泽这样好学。或者说他们都比秦容泽懂得多，不像秦容泽这样，啥都不懂，便跑来买房子了。用张小雅的话来说，秦容泽可能除了有钱之外，啥都不懂了。
面对这样的人，张小雅还是有一些给对方扫盲的愿望的，再加上秦容泽给她留下的印象相当好，张小雅自然就话多了一些。
“嗯，你说它是花园洋房勉强也算是有点儿道理吧。”秦容泽半开玩笑地说道，说实话，听张小雅讲了这么半天，他都已经忘记自己刚才问的是什么问题了。“对了，刚才你说到大开间，那我想问问你，什么叫小开间啊？”
“小开间？”张小雅愣了一下，显然是在脑海里寻找小开间的知识，不过她的基础显然很扎实，立刻开始说道：“小开间，为楼房户型的一种，属于微小户型，套内面积一般在3050平方米，最小可至20多平方米，一般不分客厅和卧室，也可以称之为1室0厅。”
“嗯，我明白了。”秦容泽听得很认真，他点了点头，继续问道：“刚才我听你说到板式建筑，我想问问，什么是板式建筑啊？”
“板式建筑啊？”张小雅又回忆了一下，道：“板式建筑又称条式建筑。指建筑平面外廓基本成矩形，其长边与短边之比大于或等于2的建筑，并且短边长度小于或等于16米，板式是长条型的建筑，一般有多个单元，特点是：进深小、面宽大，南北通透这些标志。”
“那这个房子应该算是板式建筑啊！”秦容泽边学边问道。
“是的，你想判断一下是不是板楼，其实只要抓住板楼的特点就好了。”张小雅道。
“板楼的特点？”秦容泽问。
“板楼的户型应该是南向面宽大，而进深短，南北通透的格局。在南北开窗的情况下，可以通过自然通风形成对流。而目前市场上有许多所谓板楼的户型却达不到南北通透，甚至有的板楼还有纯北向户型。这与塔楼其实没有太大区别。
有的户型虽然做到了南北通透，但进深却达到了17米，甚至更大，使室内出现了暗厅。这样板楼通风采光效果都大打折扣。”张小雅耐心地解释着。
“你的意思是说，传统的板楼应该比较好喽？”秦容泽继续问。
“那当然了。”张小雅说道
“这些东西听得挺有意思，你能再给我详细地讲讲板楼嘛？”秦容泽显然是听得上了瘾，竟然主动要求加餐。
“当然可以了。”张小雅点点头道，她相信，凭着自己这条舌头，今天应该可以说动眼前这个帅气多金的小伙买下那套大房子了，既然这样，自己又何必害怕多费口舌呢。想到这些，张小雅便更加热情地讲了下去：“板楼是对建筑结构的构筑物的称呼，板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。”
“哦，原来是这样。”秦容泽一边听一边点头，就差一边做笔记了。
“高品质的板楼全部采用板式结构，位于前面的客厅、主卧等有充足的朝阳面；东西朝向时，前后居室各有半天的朝阳面。在房型的组织上，尽量有利于风的直线流动。”
“咱们安居小区就算是高品质的板楼喽？”秦容泽又提了个问题。
“是的，咱们安居小区的二号楼的确是栋高品质的板楼。”张小雅点点头，对眼前这个学生是相当地满意。“当然了，板楼的优劣不仅仅是这些，评价板楼的优劣还有很多不同的因素，你不能只凭这一点来判断。”
“我知道。”秦容泽非常虚心地点点头道，“不过我认为，咱们省城的安居小区肯定是相当优秀的，要不然这首届地产杯足球赛也不会在这里举行。”
“你也知道地产杯？”听到秦容泽提到地产杯，张小雅连忙兴奋地追问。
“嗯！”秦容泽点了点头道：“我就是专门过来打地产杯的。”
“你是个足球运动员？”张小雅继续兴奋地问道。
“嗯，算是吧。”秦容泽不好意思地点了点头，他虽然是踢足球，但是离那些专业的足球运动员可是远了去了。在人家张小雅面前承认自己是足球运动员，秦容泽还真没有那份脸。
“那你是哪支球队呢？”张小雅仍然兴奋地问。
“我是丹口东林地产队的。”一向老实的秦容泽直接交了底。
“你是丹口的？不是丹阴的？”张小雅觉得有点儿奇怪。
“是啊！”秦容泽点点头。对于张小雅这突然之间的冷淡他有点可以接受，因为他很清楚，这就是一个球迷对待另外一支球队的球员的态度。
“那你怎么会跑到这里来买房子呢？”张小雅话题一转，问道。
“我要买房子让我的队员住啊！”秦容泽不无诧异地说。
“哦，那你们是哪一组的呀？”张小雅又问。
“我们是B组的，我印象中好像是和你们丹阴的中央名都一组！”秦容泽说道。
“和中央名都一组？那太好了，你们一定要把他们打败，替我们安居万家队报仇！”张小雅听秦容泽说完这句话，立刻又恢复了刚才的热情。
“帮你们安居万家报仇？”秦容泽听得有些没头没脑。“这是有什么典故嘛？”
“当然了，在地产杯比赛之间，我们安居万家队和他们中央名都队打过一场友谊赛，本来我们以为能够战胜他们的，结果却以二比三输给了对手。但是我们输得不服气，因为他们中央名都是靠裁判才赢得我们！”提起这场比赛，张小雅直到现在还觉得气愤。
