2009年盛夏，在北京星河湾的四季会，我们曾因十年前珠江进京而结识，又曾为珠江打拼过的一帮兄弟姐妹们聚在了一起，大家一起打开了记忆的闸门，各种对青春的追忆，对事业的追寻，对情义的珍惜，对职场的感怀，对人生的理解，对生活的祝福混在一起涌了出来。本来点点滴滴的东西，十年了积聚在一起也颇为壮观。大家为这十年的地产江湖风云而唏嘘，为各自不同的事业轨迹而欣喜或叹息，十年了，各自的感受不尽相同，但这十年让我们混在地产圈的种种都有了一个沉淀，说不上透彻，但是真实。我们感谢彼此的相识，我们感谢时代的际遇。
投入给事业的花样年华总是赶不上生命的脚步，热血与朝气书写的创业回忆总能让人感到充实而振奋，十年之后再聚，带来的不仅有百感交集，更有面向下一个十年的勇气和力量。如今有的弟兄踌躇满志，有的却郁郁寡欢；有的满腔热情正在努力奋斗开创新的蓝图，有的在迷惘中寻找新途。悲喜人生，世事无常，曾经相聚后又分离，彼此都给了一个人生的交集，这十年的光阴就在轻轻挥手间已走远。它承载过我们的青涩，我们的执著，我们的理想，我们的热情，以及我们的汗水和苦水。
这十年终究是要有些纪念的，于是生出了搞出这本册子的念头。也许这些仅仅是散落下来的一点零星的能够按照些调理穿起来的回忆叶片。人们常说地产圈是一个江湖，“一入江湖岁月催”，常常设想如果这十年没进这个圈，自己的人生又会怎样？也许，是做过文人的缘故，脑袋里胡思乱想比较多，常想多做一些自己想做的事，但江湖中人总是身不由己，有时候一切都是那么的无助！这十年的时间，让我们很多人都学会了付出、学会了包容、学会了豁达同时也学会了放弃，相信自己也懂得如何去珍惜这十年来走过的路。十年的时间让无情的岁月在我们都曾年轻过的脸上增添了无数道深浅不一的纹络，让我们青丝染斑白，让我们都曾燃烧过的灵魂逐渐淬火……
十年弹指一挥，如今大家坐在一起畅谈往事，令人回味——在如今这个纷乱而喧嚣的世界里，怀念常常是猝不及防，而这次大家是有备而来，很多往事已经在得到这个聚会信息的时候便开始在心里翻腾。事业也好，产业也罢这些要受到太多的现实的拘束与限制，只有感情是可以完全私有，可以全凭自己掌控。江湖生涯免不了爱恨情仇，恩恩怨怨，结交能掏心的挚友自当是一大幸事。我想我有幸之至。那天来了这么多老友，都清晰地能感受到大家对旧情的珍视。
对于过往的这十年，对于十年前我们所共同拥有的，我们的感受那么相似，一份对事业的爱，一副敢拼敢闯的劲头，成了我们共同的记忆符号。如今有些人已经挥手告别了这个圈子，走进了新的天地，但更多的人还在继续着。比如我曾经的助理王砚白后来做过在京城体量数一数二的万年花城项目，现在又跑到了湖南去搞开发；比如张璇现在已经是在国美的地产业务中任高管；有些人仍在珠江、合生效力，还有些人马已经成为了富力、星河湾、恒大、龙湖、保利、当代等众多名牌房企的中流砥柱。
现在回首看来，十年前的珠江就仿佛大革命开始前的黄埔军校，培养了一批有着踏实奋斗精神、具有市场眼光、走在时代潮流之上的地产新生力量，对这十年地产圈的发展和变迁起到了积极的作用。
人们普遍认为北京乃至北方人较南方人要保守很多，因而近代史上的自下而上的革命往往是先从南方燃起战火，而中国的改革开放的号角也是先在南方吹响。南方敢为天下先的风格常常让北方人汗颜。与北派发展商相比，已经市场化运作的南派发展商无疑占据了先天的优势。
无论南派的发展商本人还是企业，少说多干的务实的精神一直被业界称道。
不过北方自有北方的特点。在地产领域，与北京相比，广州房地产的市场化程度很高，开发商很早就市场化运作，十多年前北方的产品实用性比较差，品质感也相去甚远，衡量指标也很简单，更多的只是看中面积和朝向，简单直接，没什么附加值。房地产商也基本上都脱胎于政府或国企，北京尤为突出。直到目前，知名度比较高的北京房地产商还基本都是国企，比如首创、首开、金融街、华润置地、中远、中粮、城建、金隅、住总、中建等。除了这些全国知名的大型国企开发商，还有很多区属的中小型国企开发企业，比如海开（海淀区下属）、朝开（朝阳区下属）、西开（西城区下属）、宣开（宣武区下属）、石开（石景山区下属）等，这些企业往往是家底硬，财大气粗，对政策敏感，做产品也是中规中矩，对品质与细节以及居住文化关注不够。
而以珠江、富力为代表的南派开发商在园林景观、成本控制、精细化管理、文化与地产结合等微观、细节方面在10年前已大大领先于北方的地产商。南派发展商凭借务实的精神，对项目细节的把握，使得南派的产品无论在园林的设计上，还是产品的打造上，都能够比北派发展商想得更远，做得更细致。产品开发上的优势让南派发展商占据了先机，但营销模式上的运用也让南派发展商在北方房地产市场上如鱼得水。
珠江骏景、珠江帝景、珠江绿洲、珠江罗马家园、珠江国际城，富力城、富力又一城、富力爱丁堡、富力信然庭、富力桃园、富力湾、富力丹麦小镇……在北京的朝阳区、海淀区、丰台区、通州区、昌平区、顺义区、大兴区，南派地产遍地开花，以其优秀的品质、人性化的服务，赢得了京城白领阶层的青睐。继广州之后，北京成为珠江、富力开发业务的主力地区。在北京房地产市场的成功，使珠江以及富力品牌的全国之路顺利推进，进展迅速。
至今，许多业内人士依旧认为由十年前珠江进京始，京城地产彻底改变了原有格局，成为了京城房地产发展的一个新的标志，而“南派地产”的概念也随着珠江和富力的相继到来而成为了京城房地产市场一道靓丽的风景。同时地产界，甚至全社会开始认识并关注品牌开发商的经营模式，极大地推动了地产界向品牌时代迈进。并且引起了众多商家对在打造完美生活的同时，如何在产品增值、日常服务、社会资源共享、社区文化以及保障体系等方面为业主带来更多的生活附加值的思考，从而在中国的房地产开发逐步迈向成熟期的时刻，率先使消费者真正感受到“居住改变生活”的真意。
就是这10年，在这“南派”开发商北伐的进程中，“北派”已经逐渐成熟，并达到了脱胎换骨的境界，从当年简单模仿“南派”风格到当前独领全国地产风骚。北京聚集了全世界的财富与精英，吸引了超过全球80%的世界500强企业；它拥有世界以及中国最好的开发企业、施工企业、建筑设计公司、广告公司、策划公司，它聚集了全国以致全球最优秀的地产专业人才，它拥有全国独一无二的地产研究与交流平台。如今北京地产圈已经不再出现特性与另类，因为偶尔出现的特性与另类马上就会被复制与提升，马上就会变成常态。与北京这座包容性的城市性格一样，“南派”的源流汇入了北京，南北融合，共赢共生。
曾经的珠江、合生、富力等南派开发商带着南方的清新与绚丽在北方人的惊艳与羡慕的眼光中以自己的独特的个性和过人的品质，引领了地产风骚，但仅仅几年的时间，这种特性在北京已经比比皆是，成为这座城市的常规产品，城市的风貌和整体居住品质都得到了巨大提升，企业经理人眼界更宽，企业的创新热情和创新能力也得到了空前解放，可以说起到了一个划时代的意义，10年前流入北京的珠江应该就是那座分水岭。
珠江、合生以及同样来自广东的富力作为第一批大规模进京“赶考”的南派发展商，在这十年里取得的不仅仅是骄人的销售业绩和企业发展的新动力，更是给北京乃至北方房地产市场还留下了一些值得借鉴的东西，推动了整个产业的南北融合与加速发展，不仅给市民带来了更高的居住品质，带来了实惠，也推动了市场格局的进一步演变。随着房地产行业暴利时代的终结，提升产品的品质，提高品牌地产的附加值必将迅速成为我国地产市场发展的主流方向。
