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第46章 中期验收

近年来因家庭装修引发的纠纷日益增多,为了使装修公司与业主双方都满意,业主就要懂得如何验收。要验收房子确实有很多需要注意的地方,目前家装工程验收按照各市出台的最低标准进行质量检查。正规的装修公司都会严格按照这个标准的,验收除了鉴定装修整体效果外,主要还是看手工质量是否令人满意。

排水

水电检查是验收最重要的项目,业主可以要求装修公司进行打压试验,而且业主最好亲自参加,看是否有漏水现象。同时可以在卫生间泼一盆水,看有无积水现象。房屋的水路需要细细检查,否则以后漏水就是一件麻烦事。

在隐蔽工程结束前应该验收,比如管道安装应固定牢固;嵌入墙体和地面的暗管道应进行防腐处理,并用水泥、砂浆来抹砌保护;冷热水安装位置应是左热右冷,安装冷热水管平行间距不小于20毫米,当冷热水供水系统采用分水器时应采用半柔性管材连接。

防水工程基层表面应平整,不得有空鼓、起砂、开裂。防水层应从地面延伸到墙面,高出地面250毫米。浴室靠淋浴头墙面的防水层高度不得低于1800毫米。涂膜防水层涂刷均匀,一般厚度不少于1.5mm,并且不露底。保护层水泥砂浆厚度、强度必须符合设计要求,操作时严禁破坏防水层。防水工程完后,必须做24小时蓄水试验。

另外,验收时应注意,水管安装不得靠近电源,用钢尺检查水管与燃气管的间距应不小于50毫米。各种卫生器具与台面、墙面、地面等接触部位均应使用防水密封条密封。

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卫生器具安装位置正确、牢固端正。地漏应略低于地面,走水顺畅,检查时可以用一盆清水,在房间门口地面缓缓倒出,水流到地漏内且地面无积水现象为合格。

电器

在装修过程中,电器产品和材料必须符合国家规定的技术标准,电线、电缆、开关、插座必须具有国家电工产品安全认证书。在进行走电布线的时候,最好采用暗管铺设,电线在管内不应有结头和扭结,导线距电话线、闭路电视线、网线不能少于30厘米,吊顶内不允许有明露在外的电线,严禁把电线直接埋入抹灰层内。

开关、插座

开关的接线位置要正确,卫生间要选用防潮开关和安全型插座,有接地孔插座的接地线应单独铺设,而且电阻不得低于0.5兆欧。开关和插座需安装牢固,盖板不但要端正,而且表面要清洁,紧贴墙面,四周无空隙。同一房间开关或插座上沿高度应一致。

电器线路

电器线路与热水管间平行铺设的距离应当把握好,热水管在下方时,彼此的距离不应小于300毫米;热水管在上方时,彼此的距离不应小于200毫米;两者进行交叉铺设时,彼此的距离不应小于100毫米,而且热水管要设保温层。电气施工完成后,要进行必要的检查和试验,如开关是否漏电,各回路的绝缘电阻以及电器通电,灯具试亮、开关试控制等,检验合格后方能使用。

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工程竣工时,装修者应提供电器简图,在其上标明导线规格及暗管走向。进户配电箱内应设置漏电断路器为总开关,并具有过负载、过电压的保护功能,下分3~4路出线,分别控制照明、空调、插座回路。

木器

基本来说,水路、电气方面的差别不大。所以,业主验收的重点主要集中在木器制作上,比如木地板的铺装及一些木工活儿;另外就是瓷砖的镶贴和油漆问题。在验收木地板的铺装时,冬季要求有一定的缝隙,这时特别注意缝隙的均匀性,以免温度回升造成开裂等问题;而瓷砖在镶贴时室内温度不要太低,这样才能更好地贴好。

木器的质量可以通过观察看油漆是否有色差,是否有流坠现象,是否有刺激性气味。冬季装修和其他季节装修不同,因此在验收上应该注意。另外,冬季在刷油漆的时候要关窗,等刷好了要及时开窗,但是开窗时间也不宜过长,以免造成油漆的干裂和灰尘的进入。

装修完毕应该要求装修公司做好保洁工作,标准是窗明几净,铁器明亮,室内无灰尘,一般装修公司应该用吸尘器进行最后的保洁。

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装修方案要尽量合理、简洁,越是复杂、豪华的装修越容易有隐患,同时要选择有害物质含量低的建材,避免有害物质单项不超标,整个房间有害物质总量超标问题。

其他

还有其他方面的一些验收,比如墙面、瓷砖、木地板等等的验收,需要业主亲自去查看质量问题,做到“装修材料放心用,不出粗糙活儿”。

墙面

墙面是否平整也是重要的项目,除了影响美观,不平整的墙面也更容易出现开裂现象。业主可以用肉眼看,或用靠尺检查一下,阴角阳角是否方正,有问题及时提出。墙身面平线直,一米内无明显的凸感和色差,用于摸抹无甩灰。

瓷砖

家里的瓷砖验收可以采用比较简单而实用的方法,在自然光线下观察瓷砖的镶贴是否平整,有无错贴漏贴的情况,表面是否平整光滑。另外看看缝隙是否均匀、周边是否顺直,再看看砖面有无裂纹、掉角、缺棱的现象,最好能用一把小锤或不太锋利的铁件进行敲打,看看有无空鼓的现象。听到咚咚的声音即为空鼓,瓷砖空鼓不允许整块砖空鼓,只允许5%的边角空鼓。

木地板

如果家中安装了木地板,那么地板的验收首先看外表,应该是洁净无粘物的,接着要着重检查粘合部位,间距应符合要求,铺设也应该牢靠、不松动,行走时应该没有声响。

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另外,冬季铺设木地板时要留缝,这也是与夏天验收不同的地方。而且地板与墙面也应该留8毫米~10毫米的伸缩缝,这样才能应对冬季的温差。

验收的四点原则

对房屋进行验收是有一定的科学道理的,而很多人不明白其中的门道,想什么时间验收就什么时间验收,而且验收的时候也不知道该看哪些内容,这都是非常不可取的!

1.不看白天看晚上,不看晴天看雨天

因为夜晚看房,就可以了解入夜后房屋附近噪声、照明、安全等;房屋漏雨可是件伤脑筋的事,但再好的伪装也敌不过几天下雨,此时漏水、渗水一览无遗。

2.不看建材看格局,不看装修看做工

不要被漂亮的建材所迷惑,要仔细观察每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致。

3.不看墙面看墙角,不看地上看天上

这主要说的是要看墙角是否平整、有无龟裂、有无渗水,还要注意看天花板和角落有无漏水、裂缝。另外,还要特别看厨厕,因为厨厕是家中容易漏水、出问题的地方。

4.不看窗内看窗外,不看电器看插座

如果是精装修的房子,一定要拉开窗帘看一下通风、采光、排气管等,还要留意电器的插座,这是日后能否充分享受家电的便利性的必要条件。

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