“房产私募基金？”听陈立嘴里蹦出一个陌生的名词来，钱万里迟疑的复述了一遍，不知道房产私募基金到底是什么新鲜的东西。
商都市作为中部的大都市，即便不能算保守，但在经济发展领域，还是不如东部都市开放。
“我们平时所能接触到的是基金，是对公众公开发行，募集资金用于股权或证券投资，这是公募基金；而我计划要成立的房产私募基金，是针对特别对象发行，有很多的条件限制，募集来的资金，也是用于房地产项目投资——这样的基金运作方式，在国外都较为流行，国内则是在前些年才陆续有几家出现，暂时还不广为人知，”陈立略加解释道，从办公桌抽屉里取出一叠文件递给钱万里，说道，”这是我成立大商地产投资基金的计划书，你先看一下。”
“……”钱万里接过计划书，肥硕的身子重新坐回到沙发后面，许久才说道，“什么叫有限合伙人、什么叫普通合伙人，什么叫劣后级资金、什么叫优先级资金，你是经济学系的高才生，玩概念玩得极溜，我看了头晕头胀，半天都没有搞清楚是怎么回事？”
“我深入浅出的跟你解释一下，”陈立说道，“新潮锐置业与锦苑国际，作为普通合伙人，注册成立大商地产投资基金，要承接中景濠庭的项目，总共需要两亿五千万资金，那我们两家公司先拿出10%，也就两千五百万的资金，作为垫底资金，也就是，一旦发生风险损失，首先要从这部分资金里扣除损失。要是获得盈利，则是其他资金首先保证获得份额内的利益，最后才轮到这笔资金获益——这也是所谓的劣后级。而其他投入的资金，作为有限合伙人的注资，优先获益、优先脱险。当然，超过约定的利益，普通合伙人会直接收取一定比例，也是20%的总利润分成，作为前期承担风险的回报……”
“原来还可以这么玩，”钱万里恍然大悟，没想到陈立从头到尾所拟定的是这么个计划，问道，“不过，新潮锐与锦苑国际掏两千五百万容易，剩下两亿两千五百的基金份额，你打算卖给谁，谁又会来买。”
“这段时间我们搞推介会卖锦澜花苑二期，都已经出了名，咱们把青泉的财主们再请出来，应该还能挤出一部分资金出来，”陈立说道，“当然，要这些土财主咬钩也不是容易的事情，不仅是锦澜二期，还是观澜商业街的商铺价格，我计划下半月就直接提价，而且新潮锐置业旗下的中介门店，将首先保证青泉土财主手里投资的房产能有机会提前脱手，确保他们能看到实实在在的投资利润。”
钱万里点点头，观澜商业街、锦澜二期提价，对销售业绩会有压制，但想要青泉的土财主继续慷慨解囊，就必须要下饵，这个饵就是他们前期在锦澜一期及观澜商业街投资的房产、商铺，在短时期内就直接获得可观的投资盈利，这样才能短时间内在青泉煤炭圈内，造成更强烈而直观的冲击。
大商地产投资基金的注册，除了需要省市主管部门的审批外，更重要的还是游说各方资金的参与，也由于私募基金的限制，认购筹码是一百万起步。
不要说商都市，即便是中原省，能一次决定上百万投资的人也极为有限，青泉的煤炭圈，是一个极特殊的群体，陈立因为姥爷跟两个舅舅的关系，与青泉的煤炭圈渊源极深，同时周斌他父亲周大海就是青泉煤炭圈内的一个颇有分量的角色。
当然，陈立还是希望钱万里亲自出面操刀在商地产投资基金的运作，毕竟钱万里已经在青泉煤炭圈树立大佬的形象，何婉、刘同江、周大海以及苗静等人，都只能在具体事务上配合他。
“当然了，我们还是先要顺利将锦荣地产50%的股权，从周正荣手里收购过来，所以计划成立大商地产投资基金的事情，目前只能是我们三个人知道，在跟周正荣的手续完成之前，还不能泄漏出去。”陈立将那份计划书从钱万里手里拿过来，锁到抽屉里。
“你啊你，我真是服了你，周正荣这头老狐狸，大概做梦都没有想到，你最终算计是他。我说啊，你什么时候想要算计我，提前跟我说一声，我主动缴械投降，你让我死得明明白白就成……”钱万里苦笑道。
“也谈不上算计，”陈立摊手一笑，说道，“我们与周正荣是道不同不相为谋，我看他这段时间也是纠结痛苦，我不过是给他一个理由快刀斩乱麻而已。”
“这话也不错。”钱万里是最清楚周正荣在想什么，还以为陈立跟周正荣接触并不多，不会太了理周正荣的心态，没想到还是小看陈立这家伙了。
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周正荣有些怕见陈立，股权收购的事情由何婉、刘同江出面，谈判很顺利。
同时周正荣只要求能将资金及人员从锦荣地产撤出来，此前50%的股权及30%的收益权，由新潮锐置业以五千万的价码接手，协议的条款也相当简单，没有复杂跟纠缠不清的地方——而后期整个项目都是新潮锐置业在操盘，对项目各方面的情况，都不需要第三方做尽职调查。
新潮锐手里暂时还没有足够的资金，还是额外从锦苑那里支借了两千万来应急。
接下来，陈立就安排锦澜花苑提价的事情。
锦澜二期除了最早期试水的湖景房外，第一批商品房开盘是两千五。
相比较湖西的湖滨佳苑，锦澜二期的配套及小区环境，甚至有过之而无不及，定价两千五，要比湖滨佳苑低一大截，开盘进入七八月的销售一直都很顺畅，此前也为锦苑及新潮锐置业回笼大量的资金。
而到八月中旬，陈立将锦澜二期的普通公寓楼均价提到两千八，湖景房均价提到三千六，因为对雁鸣湖东西两岸在传统观点上有碍障，销售立马就被压制下来——这时候，陈立将观澜商业街所剩的商铺，基准均价提高到一万二每平。
这么做的目的，一是陈立认为锦澜及观澜商业街的商铺价值提升了，价格就得提上来，保证足够的利润空间，二是要在青泉的煤炭圈心目里营造出锦澜花苑、观澜商业街持续增值的印象，三就是锦苑二期提价了，此前周大海他们所投资的一期尾盘以及部分商铺，就能以一个相对可观的价格，通过中介门店转售出去，获利了结。
新潮锐置业，最终用两千万的价码一举拿下中景濠庭，算是为商都市、金水区两级政府彻底卸下了包袱，但在前期铺垫工作没有完成之前，陈立不会将全盘计划都抛出来，罗荣民那边倒是不管不问，但作为推动中景濠庭挂牌拍卖的金水区党委书记葛明辉，却有些迫切，多次联系钱万里，询问有什么事情，需要金水区配合。
葛明辉担心新潮锐置业开出的仅是空头支票，最终没有能力解决中景濠庭的问题，最终烂摊子还是砸在金水区头上。
陈立就等着葛明辉按耐不住，才能要求葛明辉强迫陈宏昌那边低头，在江秀街的强制拆除上不给他们制造什么碍障。
江秀街在用钢筋混凝土墙封堵两个月后，此前的商户全部撤离，变成钢筋混凝土墙的两道废墟，违建的高铺村村民也就失去谈判的底气跟资格，这时候锦荣公司做出适当的让步、牛坤等土生土长的人也发挥了一些作用，江秀街在八月底，也就与国棉厂的宿舍楼及学苑路北面的高铺村，全部完成拆除。
同时，陈立还与葛明辉约定，将中景濠庭债务协商会议推迟到九月中下旬，到时候新潮锐置业会给已在中景濠庭购房的业主，以及大商地产的债仅人一个满意的答复。
锦苑国际与新潮锐置业到八月下旬，才通过省市两级主管部门的审批，正式出资两千五百万，注册成立大商地产投资基金，由钱万里出任董事长、何婉出任总裁、刘同江兼职副总裁。
之后，消息才在公司内部正式公开，由苗静、高灿负责组建一个新的团队，由刘同江率领，配合钱万里、何婉完成相关募资文件的编写、活动筹划等工作。
九月六日，中原大学新学年开学的第一天，由两辆奔驰打头、五辆丰田考斯特随后组成的车队，开进商都市，在雁鸣湖大学城周边转了一圈，最后开进中大观澜创业园，停在新潮锐置业及新潮锐商业的总部楼前。
