传统的城市房地产开发商是不给建筑设计院设计费的，最多给几张图纸费。盖个猪圈还需要图纸，这是对木匠和泥瓦匠的侮辱。
90~120平之下的多层住宅楼，不用图纸，闭着眼睛盖都塔不了，混浇一体化的楼房想要她了非常不容易。高密度的小户型楼房多如牛毛的梁柱结构，没等它想要塌，早就被拆迁了。出现意外基本就是灭世模式，想落实责任问题？世界还不知道什么样呢。
不给设计费没什么稀奇，拍脑袋决策的水平不光是GOV的专利，半官号的地产开发商也是如此。这样的设计基因之下，千奇百怪的城市，堵的要是的血管，虚喘的心脏，这就是当下的现状。
土地上几大奇迹的外国设计的建筑，迷宫一样的狗屎设计为什么会出现。
有什么钱不能解决不了的问题，不就是分钱的问题么？拍着脑袋，用贿赂干起来的工程，干什么给设计费，抄一抄不就有了么。唐朝，罗马，欧式，北美风，富景帝王螃蟹园的。
设计水平决定了居住水平，决定了城市风景线的表现，在这种熏陶下，站在楼顶潜移默化之下的审美观和头脑能是什么样。什么样的环境熏陶出什么样的屁股。脱口而出的言论是无知而无畏。它确实是无知，根本不知道自己在说什么？也不知道对面是什么？
没事抽查，考察一下，城市中下层管理者的智商与常识。那都是和颜值，还有发言稿成反比例的。要说实践经验和干活能力，对付不讲理的无赖却是有两把刷子，没他们管不好这个城市。
这就是城市决定了命运，决定了这个城市的中下管理者和多数人民的命运——格局与认识，事实如此。山川胸襟，事业理想不是鸡窝里练就的。
中国的城市规划就是乞丐的上衣，补丁接着补丁，补丁出一件新衣，品味和内涵还是乞丐的。这样的城市也就是造就出乞丐的命运。
160~360平级别的建筑面积为核心的住房形成的建设小区是买方市场。这样的建筑开发，设计和企划是要占主要的成本比例。从融资-建设-销售，配套的市政管网道路交通规划，与在城市中做补丁模式的房地产开发是本质上的差距。
大约200平左右都是买方市场，决定着参与者的素质和议价能力是极强的。盖房子的开发商必须拿出诚意，拿出“真金白银”的居住价值，才能打动买房。
而买房的买方也要挑剔和想的更多，这样的房子流动性不是很好，到了手就不容易卖出去。这样的买房者(买方）通常也就住个10~15年，这就要考虑流通性，既要考虑到社区的企划与设计因素，企业的能力，未来的进一步开发规划是否能实现等诸多方面的因素。
这样的城市开发难度是提升的~~~智商也是在提升的，跟猴子玩，还得朝三暮四的算计才行的通。
盖一个猪圈——只需要大队书记的水平，大队书记也是干的最好的，换一个书生学者型的还不一定会盖好猪圈，不会和养猪的打交道。
难度提升才是产业级别的提升，一堆对猪圈的城市怎么升级。
人的素质是从哪里来，是从家庭里面走来的
什么是家庭？
猪圈是家庭me?
一个吃了睡，睡了吃，换上衣服就出门的猪，肯定是从猪圈里面出来的，看看，看看，在座诸位的胖子，能减减肥么。
当下的中国不缺住房，不缺能放下一张床的猪圈，而是缺少一个真正猴子居住的心灵家园。
看着土渣一样的城市，流淌出去的人才、资源、资金，缴纳着智商税的城市精英和管理者们，得意什么？
中州方鼎集团主办的2018年会上，固定的领导者讲话环节，做为中州方鼎集团最大股东的“代表”，也就是上级集团的意志体现者，讲话是必要的。
方闲道带着无镜片黑框眼镜，趴在立式演讲柜上，念着自己琢磨的发言稿。下面中州方鼎集团的上中层干部强忍着憋着不乐。都不是中州本地的人，对此没什么感觉。
受邀而来的中州本地的建筑开发商、各大局的头头脑脑，还有主管城建的副市长，常务副市长都是一脸铁青的不好看。真气愤的和跟风装气愤的都觉得挂不住，要是这时候有人跳出来，解解气那真是太好不过了。
想是这样想，在场的都是聪明人，没一个愿意挺身而出。
强龙是不压地头蛇，不代表他没这个本事，只是不愿意费这个事，没什么借口而已，要有人跳出来打脸可就不一样了。何况掌握大半中州待开发土地，承担中州政府80%债务的还款压力的中州方鼎集团说两句牢骚话算事么，又不是在公开场合，又没有记者跟随，也没什么录像。
搞不好，自己是被送来打脸和解气的，只怪自己无能，两面受气，怪不得那些正职和最大的头目一个没来。打了就要又被打的样子，就要气愤。
“一个城市衰败的面貌，固然是衰败的工业和城市经济造成的。很多人都会谈错过了什么什么的发展和转型机遇，遗憾和后悔。
要是有人真心去书写城市日记，即便是在这个城市的经济鼎盛时期，看看这个城市是如何急功近利的短视去建房，盖楼，搞开发的。
就注定了这个城市衰败之前，就存在智商存在问题。
别的不说，这个城市多出几个大师，多出几个高官，多出几个在外闯荡的企业家，多出几个科学家之类的。回馈反补充，也会有凤凰火种，涅槃重生的机会。
更不要说，最根本的就是这个城市的主流的精英阶层，最广泛的劳动人口，要是一代更比一代强的见识与知识结构的翻新，小产业聚集规模成大产业，合股诚信发展做生意。都积极上进的，不是玩互坑的，也会闯荡出一条新路。这不是几个贪官就能搞垮一个城市，而是这个城市的结构注定了必然有贪官会搞出事来。
感谢我们中州方鼎，还有这个坚强的骨气，回报和回馈中州这片土地，中州PM。”
一排，一排的掌声，中州方鼎公司的员工们默契的热烈鼓掌，方闲道看着下面的像火炉上的中州官员们，让你们这两个月给我添乱和添堵，找别扭。
随着时间的推移，危机的缓解，一切的结构趋于稳定，中州方鼎公司在城市建设上依然我行我素的强龙一样的不讲道理。中州各个政府部门却叫苦连天，非常不愿意了。一堆一堆的麻烦，以及需要变通的事情，各种手续，以及各种压力，还有那些责任。让各个办事部门和官员都难以忍受。
坐在火上口顶层的官员，还有更上面的都很清楚，走正常流程，不突破常规怎么解决百亿的债务问题。当初借钱的时候，一个衙门配合一个衙门超常规的办事做数据，担保借债。借钱花的时候都很积极。现在还钱了，就要正常事正常办理，别给我找麻烦。
上百亿的真金白银要变出来还债，正常的手续和法规条例还不可突破和违背。这就总要有人去牺牲。注定了要有一批市里和省里的人要来背锅。
只是有人知道，有人猜到，导致最近中州方鼎集团的事情办的非常不顺利，还引发了几场尖锐的冲突。就是做中间人的几家委外公司都压不住局面，做不通工作了。
谁都有道理，这是很清楚的。前人没栽树，还砍树。现在的人还要没担当，后人不依旧要倒霉。不能还没办成事就把能担当的人给搞下来，方闲道选择了直接打脸施压的方式，给自己阵营的士气和人心鼓鼓劲，因为最近的矛盾过于尖锐，中州方鼎公司内部的士气不足，也出现磨洋工，没效率的情况。
只是不清楚mayor这老狐狸怎么没来，是消息灵通，还是运气很好。只打了小的和副职，并不足以完全扭转此消彼长的士气因素。
