西塘村是郑赟老爸新租的那5000亩苗圃的所在，不过现在已经更名为西塘街道，原来土的掉渣的村长和支书也摇身一变成为了西塘街道的主任和书记。
村镇变街道，也意味着原来西塘村的土地全部纳入了国有土地储备范围，这时候郑东国租赁的5000亩苗圃除了可以做苗圃之外，还有了更大的价值——即将面临动迁。
5000亩苗圃的拆迁补偿费相比东林园艺在苗圃的投入来说，绝对是马克思所说的可以杀人放火的利润率水平。然而与利用苗圃的租赁协议搞定苗圃地块的使用权协议出让，坐等土地挂牌整理摘牌开发所能获得的收益相比，动迁补偿费的那一点点收益又会显得微不足道了。
“就这款吧，给他们定两辆。”郑赟坐在老板椅前，指着手中的一款奥迪跟对面的王海鸣说道。
“嗯，买A8他们开不了，别的档次又低了点儿，这款A*.2正合适，不招摇，又够面子。”王海鸣对郑赟的意见深表赞同。
东林园艺的5000亩土地协议出让的关键是要搞定现任的街道书记牛金山和街道主任张大龙。随王海鸣在欧洲考察的时候，两人暗示王海鸣想换辆车，按标准配的车坐着太不舒服，可街道帐上的钱却不能动。
回到凌源后王海鸣陪着牛书记和张主任看了不少车，牛书记和张主任虽然没说，但王海鸣看的出来，两人对新款的奥迪A6还是很看好的。
牛书记和张主任看好的是3.0款的，不过郑赟决定买4.2的。超标？大不了把4.2的标扣下来换成3.0的嘛。
两辆车全下来要200多万，一趟欧洲深度游也已经花了将近30万，不过这点投入跟可能的产出比起来相信每个决策者都会舍得投入。
艾嘉的工作已经步入正轨，销售这一块的工作有倪謦嘉和秋欣把关，林美娜全权操作，不会有什么问题，郑赟只需要在关键时刻点播一二就可以。
内部管理有冯一飞坐镇也不用郑赟操心，这位有新科地产多年从业经验到高级职业经理人对房地产企业管理的四大职能运用起来都得心应手。
工程和设计有郭建和兰途这两个黄金搭档可以说已经决不输给正达多年来在这两方面的积累。
上市的程序性工作有张郁来主抓也让郑赟非常放心，张郁多年保荐代理人的从业经验和证券公司高管的职业经历都会给艾嘉的上市筹备工作带来收益不尽的多方面助力，虽然只有短短的一个月时间，可郑赟已经深深的体会到专业的人做专业的事的好处。
房地产公司能够迅速扩张，除了金融资本的助力之外，还要有充裕的现金流做保障，由于五年内艾美代理和艾美投资的经营收益都将由宇通享有，所以对郑赟来说，维持如此大规模的土地储备所需的现金流将全部来自艾嘉目前凌源的三个项目，在郑赟心里，南都的土地和湖西的土地都还没有到拿出来开发的最佳时机，虽然土地闲置就是资金的流失，可郑赟相信有限的财务成本绝对不会比土地未来几年内的自然增值高，越晚开发，收益一定越高。
明珠大厦很快就可以清盘，翰林苑的工程也已经到了地上二层，再有一个半月左右就可以达到预售条件，爱琴湾十月底可以现房销售，这三个项目将是艾嘉今年主要的收入来源。
北岭地块虽然周边条件还不错，可是目前来看还是属于主城区外的卫星城区，在未与主城区连成一片之前，这里的房价不会有很大的提升，今明两年可能都不太适合开发。
西塘村地块与大平山岛类似，都是凌源近郊风景优美的地块，按郑赟的估算，实际成本只要每亩20万左右，也不必急着开发。
对艾嘉来说04年全年可以销售的项目将只有大平山岛一个，所以郑赟需要再拿几个短平快的项目来改善艾嘉04年的现金流状况，以符合上市需要。
陈然在4月份曾经就这个问题给郑赟提供了四个项目的备选方案，南都一个，凌源两个，黄浦一个。
黄浦的项目是位于浦东外高桥保税区的一个二手别墅楼盘，土地证、详规批复都已经取得，由于地主方资金链断裂，所以急于将公司或项目转让，郑赟已经看过这个项目的全部资料，对项目的情况比较满意，已经安排陈然去和地主方详谈，争取能将对方的公司全盘收购过来。
南都的项目也是一个二手转让项目，位于洪武路和太平南路之间，紧邻有百年历史的南都一中，占地面积12万平方米，开发商是在02年的时候通过协议出让取得的土地，一直没有开发，而是在寻找买家接手。地块的拆迁工作基本已经完成，就剩下孤零零的三栋属于南都军区的没人住的老将军别墅没有动。地块规划容积率2.5，卖家要价300万一亩，和楼板价要2100多元一平，虽然价格很高，但并不是不能接受。唯一的不确定因素来自地块内的三栋军产别墅。郑赟详细的询问了高毅将这三栋小楼拆掉的可能性，最后决定派南都艾兴公司的总经理常春出面和对方开始收购谈判。
凌源本地的两个项目相比南都、黄浦的项目来说要复杂一些，需要投入的精力也更多。
这两个项目实际是一块地，位于凌源两条东西主干道两侧，总面积40万平方米左右，分为两块挂牌出让，每块面积都在20万平方米左右。地块的交通非常好，有二十多条公交线路经过，商业环境也很成熟，紧邻凌源中部奥体广场的优玛大型国际连锁超市。唯一的缺点是拆迁工作量巨大，地块内全部都是低矮民居，虽然政府提出净地挂牌，但土地交付时间却要在一年以后，而且不是一次交付，每块地都要分两期在两年内交付。相应的土地出让金交纳的条件却很苛刻，摘牌后一个月内要付至50％，三个月内全部付清。目前对这块地感兴趣的除了艾嘉之外，还有安家地产，安家地产是凌源率先走向全国化发展的大型地产公司，但目前在凌源本地的项目已经不多，主要精力都投向了外地城市，但作为凌源房地产行业的明星品牌，安家地产仍然受到了凌源市政府极大的关照。
安家地产将奥体地块看作是未来三年内安家在凌源本部的根基，一向已经不过问凌源本部业务的安家地产董事长门文山亲自主持，与郑赟有过数面之缘的安家地产凌源本部总经理林海洋主要执行。
03年的五一长假全国的旅游产业都极尽萧条，凌源也不例外，不过高尔夫球场打球的人却比平常多很多，大概户外运动有益于预防疫情的说法让很多人都动了起来。
林海洋也是金涛高尔夫的会员，从王海鸣那里郑赟知道林海洋今天约了王军副市长在这里打球，如果能在球场制造一次偶遇，当然比主动联系林海洋要好的多。
上午九点整，按照王海鸣提供的时间，郑赟准时在金涛高尔夫的更衣室里与林海洋偶遇。虽然直接与王军副市长打交道的次数并不多，但郑赟毕竟是王海鸣名义上的老板，而且出手不凡的艾嘉地产一举拿下大平山岛130万平方米的地块，现在也算的上是凌源房地产界的明星企业，更何况与郑赟同行的倪峥也是凌源房地产界的名人，既然在球场偶遇，自然要一起打几杆。
王市长的球技并不怎么样，只能说是掌握了基本要领，每一洞三人都要在果岭上等王市长最后将球击进洞内。
林海洋今天约王军打球并不是要求王军做什么，安家给奥体地块做的概念规划已经通过市规划局上报到王军桌上，只需要王军按正常程序组织市长办公会讨论后提出意见形成纪要就可以。
虽然被倪峥和郑赟分享了这次与王军私人沟通的机会，可林海洋只是给安家打工的职业经理人，而倪峥和郑赟现在都是凌源地产圈可以呼风唤雨的大老板，从私人交际的角度上林海洋并不存在排斥倪峥和郑赟的理由。
