这里再来讲一讲华界地产界后起之秀之一的程谨轩、绰号程麻皮的这匹黑马。
又据地方志介绍，因为程谨轩的聪敏能干，又在和洋人们打交道的辰光，学会了基本的英语对话，于是很快得到了洋人雇主们的青睐，很快便被提拔，成为了阿拉上京滩上头的一名包工头。
说起来爱·台·沙逊在上京滩上头初创的沙逊洋行原本以运销鸦片、军火、花衣（即棉毛纤维）、黄麻等货物为主，房地产仅为其中附带的经营项目。
哪晓得无心插柳柳成荫，随着上京滩房地产市场迅速的火爆起来了，沙逊家族在上京滩上头经营的沙逊洋行初获其利，尝到了甜头的沙逊本人意识到永租土地、建屋出租，所得利润远较其他经营优厚，且无风险后，便逐渐把洋行的经营方向转向房地产业。
就在财力雄厚的沙逊财团逐渐进军上京滩房地产市场的辰光，正是处于人才饥渴期，有了象程谨轩这样一位对建筑行业十分娴熟，精明能干，在工匠群体中，一呼百应，自然沙逊洋行在经营过程之中会相得益彰了。
因而程麻皮迅速蹿红，也是情理之中的事体了。
一个华人新秀在前辈华人地皮大亨徐愚斋即将没落的时刻，开始崛起了。
可怜长江后浪推前浪，前浪倒在沙滩上，徐润、徐愚斋在上京滩房地产界狂飙突进的进程之中，不过起到了穿针引线、烘托人物的作用罢了，而这就是异常残酷而又现实的十里洋场。
这边刚刚说起的徐愚斋蹒跚的身影出现在了金利源码头之上，值得交代的是，他脚下的这块土地可是阿拉上京滩顶顶繁华的地界，而这就是阿拉老上京人熟知的十六铺码头‘洋人们称作ShiliupuMatou。
十六铺码头地处黄浦江西岸中段，它北起新开河，南至东门路，岸线长约六百多米，是上京港客运量最大的客运站。
历史上的十六铺码头原名金利源码头，阿拉大颜国同治元年、公元一八六二年由美利坚国旗昌洋行出资建造的。
光绪三年、公元一八七七年旗昌洋行将轮船和码头全部售与轮船招商局，发生了历史上着名的华界打败洋人、以弱胜强调一桩经典收购案例。
关于轮船招商局收购美利坚旗昌洋行的纠葛和双方围绕这件事前后发生的故事，随后相机会讲述出来的。
轮船招商局收购了旗昌洋行航运资产后，把这个码头改名招商局第三码头，又称南栈，并扩建码头，从新开河至东门路连成了一片。
据事后、也就是光绪十六年六月、公元一八九零年《盛宣怀上李鸿章、刘铭传禀》里头讲，华国招商局未设以前，江海轮船之利悉为洋商所占逮。招商局起，而旗昌、怡和等行力与争竞。光绪二年以前，招商局因跌价亏本七、八十万两，几至蹉跌，不得已筹款二百二十万两，将旗昌之金利源等扼要码头全盘买回，我局气势方觉渐盛。
由此可见，这些位置显要的商业地产，对于一个近现代化的企业来讲，实际意义是多么的重要。
十六铺码头、当时还叫做金利源码头其中有十几个浮码头泊位，专泊长江线及近海宁波线班轮，可谓占尽了地利，日进斗金也不是瞎讲的。
而就在昔日华界鼎鼎大名、领袖群伦敦地皮大亨徐润徘徊黄浦江江边的辰光，有个人也溜达到了这里来了，他就是刚刚讲到的徐润、徐愚斋。
人家程麻皮可不是来十六铺码头散心的，准确的讲起来，是想要到这里来唱两嗓子，说起来一个人春风得意之余，难免会有种想要发泄的欲望，何况得到了洋主子的赏识，那就更加的不得了了。
望着这位华人地皮大亨的背影，程麻皮顿时想起了这个旗昌洋行的金利源码头、昔日顾六公公发财的福地，就是在此翁的主持下，归入了轮船招商局的名下。
原本程麻皮要去打招呼来着，可是惯于察言观色的他仔细一瞧徐大先生神情不善，一时间成了丈二和尚摸不着头脑，有些吃不准的他踌躇了起来。
望着自己当年力主收购了美利坚旗昌洋行名下的轮船、码头和货栈，那是多么的意气风发，而如今停靠在金利源码头上的轮船，全都要是换成了星条旗，徐润的情绪因而变得格外的敏感了。
现在再来讲一讲徐润主持轮船招商局收购美利坚国旗昌洋行的这桩并购案，据说，早在光绪三年、公元一八七七年，徐润去函给盛宣怀讲起这件事，陈述轮船招商局近来生意清廖，水脚烂贱，其势岌岌可危，究其根底，不在长江揽载之少，而在官商利息之多，欲事挽回，必得于官商利息中着意做文，方足以持久远。
徐润接着说道：昨天经通盘核算，如能停止五年利息，可期周转无亏。阁下前在金陵曾建此议，弟将管见所及者创议数言，附请察核，如承采纳，即当会议禀陈，以资补救。盖因归并旗昌之事，或赞其是，或斥其非，此时木已成舟，只能以是而生锐心，不能以非而存退志，吾侪力竭心枯，或蒙层台俯鉴所及，则莫善于照此转移也。否则外强中弱，任一日之事权，即多一日之亏耗，高明何以策之。
想起当年意气风发、指点江山的壮举，却不想而今沦落到了日薄西山的境地，徐润隐隐感觉到了一种心疼和深深的无奈，换句话讲，就是上京滩上头人们常讲的，坍了台势。
啊晓得徐润岂会甘心，机灵的程麻皮跟着后头，不停的猜测着答案，一时间有些无语了。
其实徐愚斋还有说不出口的难言之隐，这是因为一八八三年上京滩金融危机爆发后，这位华界地皮大亨受到了连累，因而头寸吃紧，原本盘算好了靠着轮船招商局这颗大树，来个借鸡生蛋，谁曾想…
