杨帆说道：“注资津海队我们肯定不答应，大笔的资金砸下去，为别人做嫁衣裳的事情雅竹集团丢不起这个人，我们要做，就直接把俱乐部收购过来，我们寻找业内专家来进行运营，大话我现在还不敢说，但是我能承诺，两年内让津海队称霸全国是没有问题的。”
杨帆为什么有这么大信心，原因太简单了，作为一名球迷，他虽然之前不敢想涉足体育产业，但前瞻性的眼光还是很强的，他知道未来很多年中在中国足坛闯荡出名气的球星有哪些，哪一名外援在哪支球队中起着举足轻重的作用，将来哪名国内球员在中国足坛是顶尖的，谁入选了哪一届国家队并有良好的表现等等。
凭着这几点，杨帆直接下手把人才挖过来，还能让津海足球得不到好的发展吗？
钟为民苦思良久，方才说道：“现在津海足球俱乐部的实际拥有人是马师傅集团，虽说这几年球队的成绩不太好，但马师傅从来没想过放弃俱乐部的经营权。杨帆，你给我出了个大难题啊，不过看你雄心勃勃，这件事情我来帮你协调。”
杨帆一抱拳，笑嘻嘻说道：“那就太感谢钟市长的支持了。”
“先别忙着道谢，我这里还有第二件事情没说呢。”钟为民有点趁火打劫的意思了，笑着说道：“刚才听你说起了老城区改造一事，你小子是不是有什么想法？具体跟我说说可好？”
杨帆摆出一副“我就知道你会问这个”的表情来，倒是没有推辞，直接说道：“是有那么点想法，棚户区主要分布在老城区，现在市区内的土地越来越少，zheng府也提出建设节约型社会，要增加土地的lìyòng率，这些棚户区都是不可多得的地块，区位优势非常明显，开发商对这些地块心动是一定的，有些人甚至垂涎已久。”
“可是zheng府要推进棚户区改造，肯定不是一呼百应。大体上，开发商会分为三类，有的开发商积极介入，有的开发商积极谈判，有的开发商隔岸观望。”
“开发商观望的原因很简单，与一般的地块开发相比，棚户区改造非常麻烦。因为年头久，利益纠纷多，虽然有zheng府部门的支持，改造过程依然会非常曲折，而且有些问题不是一朝一夕可以解决的。”
见钟为民听得很仔细，杨帆继续说：“我也是搞房产开发的，最近找人做了一个前期预算，结果表明，棚户区地块的开发成本非常高，从利润上来讲，比开发其他地块低很多。开发商在实施棚户区开发的时候，拆迁、规划以及安置等方面的成本比普通的地块要高，挤占了很多利润空间，这是任何一个开发商都必须考虑的问题。”
钟为民思索着，好一会儿后才说道：“棚户区不少都是老城区，商业开发潜力很大。”
杨帆笑着说：“商业潜力都被拆迁难度冲抵了。”
见钟为民不太能够理解，他又说：“开发商不愿意开发棚户区，关键是怕拆迁。棚户区人口密度太大了，一户挨着一户，这些居民的拆迁安置太棘手。在行业内部，普遍认为开发棚户区，拆迁和安置要占据一半以上的精力，大部分居民非常配合，但有的钉子户经常狮子大开口。”
“开发地块，时间耽误不起。每个地块的开发，都有一定的时间计划，如果因为拆迁和安置出了问题，耽误了工期，不能按时交房，对开发商来说，失信于业主，损失可就大了。例如某个地块的开发大约需要几个亿的资金，开发之前，开发商的资金和贷款要陆续到位，但如果因为拆迁而耽误，每耽误一天开发商就要损失几十万元。”
钟为民苦笑一声，拿起茶杯喝了一口：“行了，诉苦就到这吧，说说你的真实想法。”
杨帆看着钟为民，一字一句地说：“建新城，先安置，后拆迁。”
听了杨帆的方案，钟为民思考着，不大会儿，他站了起来，慢慢踱步到巨大的落地窗前，站在那里往外看，这个地段很不错，车流如织的马路尽收眼底，给人一种心旷神怡的感觉。
他站了起来，杨帆和谭万成也不好坐着了，两人对视一眼，一块儿起身。
杨帆张了张嘴想要说些什么，被谭万成一道犀利的目光制止住了，老谭拿手点了点杨帆，语气严厉地低声道：“你啊你，净胡乱出主意。”
杨帆嘿嘿一笑，也不反驳，心说谭老头儿你毕竟只是个部队的高官，对zheng府官员的工作状态、工作职责根本就不了解，对国内经济运行规律也不甚了解，当然不知道我出得这个主意才是解决问题的最佳方案。
钟为民从口袋里摸出一包烟来，抽出一支叼在嘴上，掏了半天却没找到火机，这才回过头来说道：“杨帆，把火机给我用用。”
拿起桌上的火机，杨帆走上前去帮他点燃。
钟为民冲他点了点头。
约摸有三四分钟，钟为民似乎考虑清楚了，一拍杨帆的胳膊，走回待客去，在沙发上坐下后方才说道：“先安置，后拆迁，方案听上去不错，可是这项工程十分浩大，zheng府投入的资金少说也得上百亿，这么庞大的一笔资金，让zheng府如何筹集？市财政很难撑起来这么大的盘子。”
话题说到这个程度，杨帆知道，自己不能藏私了，否则一定会在钟为民心目中减掉很多印象分。况且，他也看出来钟为民是个实干型领导，只不过现在进入了一个思想误区，所以，杨帆决定把他想到的全部说出来，帮助钟为民走出这个误区。
“市长说得没错，重点就是钱的问题。”杨帆认真的说道：“但这么一大笔资金，也不是没有办法解决。”
“别卖关子，你直接说。”钟为民笑了一声，然后身子后仰，很放松的进入了倾听状态。
谭万成为杨帆捏了把汗，这小子可真是什么都敢说，一脸严肃盯着他，心说你可千万别露了怯啊宝贝儿！
杨帆又是嘿嘿一笑，把烟灰缸往钟为民面前一推，拿起烟盒抽出两支，递给谭万成一支，示意他稍安勿躁，然后说道：“方法有两个，一是zheng府兜底进行融资，或者是向银行进行贷款；二是加快优质地块的开发出售，以此来换取资金。”
钟为民又露出思索的神情，手中的香烟烟灰很长了，他都没有察觉到，谭万成笑了，他知道，杨帆这番话说到了钟大市长的心坎里，让钟大市长也不由认真对待思考了。看着杨帆，谭万成很是为他感到高兴。
半晌，钟为民手指一哆嗦，方才意识到香烟已经燃尽，赶忙把烟头摁灭在烟灰缸内，接着说道：“你小子是不是还有啥顾虑啊？怎么老说半截子话？这里没有外人，你想到什么就说什么，说错了也没关系。”
杨帆心说我会说错？根本就是不可能的事儿，上辈子城南老区的重建开发工作，你走后新来的那位领导就是采用了这种方式，把你留下的半拉子工程弄好了，算是给你擦了个屁股。
嘿嘿一笑，杨帆说道：“那好，我姑且说之，您姑且听之，若是说得不错，您千万不要对我有意见啊。”说着，他伸出一根手指，继续道：“有两个方法，一是变开发商主导为zheng府主导，zheng府统一规划，统一组织实施征迁，统一组织建设易地安置项目。同时，各区也组建棚改项目建设实体，承担回迁安置房建设主体责任，保证建设进度和房屋质量。”
“二是依靠zheng府融资平台，以土地出让收益作为担保，通过融资平台获得贷款，征收拆迁棚户区，通过大规模的棚户区改造，用相对偏远的保障房赎买中心城区土地，并纳入土地储备，最后以土地出让或商品房开发形式回笼资金用于还贷，回补保障房及城市建设成本。”
钟为民严肃地问道：“还能说细致一点吗？”
杨帆端起茶杯喝了一口，放下后说道：“说白了，就是通过中城南大规模的棚户区改造项目，将优质地块以市政储备用地、绿地、广场等名目纳入zheng府土地储备序列，把老城区的居民大批量迁到新建新区。这样做，一方面，zheng府能获得中心城区优质商业地块的高收益；另一方面，能促使棚户区迫切想住上楼房的居民改善居住条件。”
“第三点，把棚户区的居民迁过去，可以拓展城市空间，解决新区人气不足的问题。新区的基础配套设施、人气起来之后，周边土地自然会升值，这等于又打造出几处黄金地块。”
钟为民听完后，立刻说了一句：“如此规模巨大的项目，贷了这么多款项，今后无论是我，还是后来的领导，主要工作就只能围绕着如何还贷款开展了，我在职期间还好说，万一……你这个主意是让我把后来的领导一次性得罪干净啊。”
杨帆苦笑着解释道：“先拆后建是最好的降低动迁难度的办法，也是加快棚户区改造工程进度的最有效手段。我说一句大不敬的话，只要领导们不好大喜功，平衡好建和拆的资金链，我个人觉得问题不是特别大。”
谭万成立刻出言道：“小子！谨言慎行！什么叫好大喜功？你胆子也太大了！”
钟为民微笑着摆摆手，对谭万成说道：“老谭，你不要这么激动，让他说。”
杨帆咬咬牙，心说已经说到这种程度了，就算把人得罪了，我也得把心里的想法全倒出来，忠言虽然逆耳，但你钟大市长考虑清楚了以后，一定会认为我的方案才是最佳方案。
“首先，我承认这个想法是有些大胆，不过，胆子大的还不是前面说得那些，而是现在这句，棚户区改造工程能不能顺利完成，在于领导们是不是真得要把棚户区改造好，领导们不能看到了优质地块的商业价值，就把不属于棚户区的居民和新建楼房捆绑进来，那样就失去了棚户区改造的真正意义。”
