由于污水处理过程中，需通过必要爆气、沉淀过滤，难免会有一定的臭气散发出来，所以污水处理厂的厂址应选择在开发区下风的边缘地区，有条件的甚至可以选择离开开发区的地区，当然这样会相对增加一定的投资费用。另外对于污水处理厂或污水泵站的有关建筑物、构筑物，应用树木绿化将其尽可能地隐蔽起来。
对于规模比较小的旅游房地产开发项目，可以采用一体化的小型污水处理装置来独立解决污水处理问题。本文例举上海凡清环境工程有限公司研制出产的具有高科技含量，低成本、低维护量的YIA型一体化新型污水处理装置。它以单池及反应器为技术核心，在SBR技术的基础上，配以专用潜水爆气机、滗水器、爆气搅拌机等核心设备，集生化、沉淀于一体，利用单池反应器内同时存在的厌气、好氧两类微生物种群，降解水中有机污染物，并达到国家排放或农田灌溉用水标准。
其工艺流程如图71所示：
该污水处理系统，由3立方米集水池、140立方米调节池、120平方米SBR池、10立方米污泥池等主要构筑物和潜水爆气机1台（SBR池用）、爆气搅拌机2台（调节池、污泥池用）、潜水泵3台、格栅1台（人工定期清运）、液位机4套、滗水器1套、管路、阀门各1套、电控系统1套等主要设备组成，整个系统占地110平方米，而且可置于地下，地面可作绿化用。
利用这类设备能耗低，仅0.38KW/平方米，投资省、自动化程度高，处理量大，处理效果好，而且连续进水、间歇排放、具有良好的防臭功能。不失为规模一般的旅游房地产开发项目进行污水处理较理想的设备。
（三）旅游房地产开发项目的给水系统
对于有条件接入城市给水系统的旅游房地产开发项目，应尽可能纳入城市给水配套系统。即使需投资实施一定量的排管工程，为确保上水质量，也应该考虑投资实施。
对于确实无城市给水系统可供接水配套的，应自行建立小型自来水厂，建设给水系统于以解决。给水系统由取水工程、净水工程和输配水工程三个部分组成，旅游房地产开发项目的配套自来水厂的规模，应按旅游房地产开发项目的规模，并留有一定的发展余地来计算。
一般的居住用水按230～250公升/日·人计算；宾馆按500公升/日·人计算；其它公建按25公升/每平方米计算；绿化浇灌用水按1.5公升/每平方米计算；此外对消防、市政等用水适当考虑一定的未预见量。
水厂的取水口应选择水量充沛，水质良好，取水设施设置方便，施工、运转、管理、维护安全经济的地方。
净水厂的位置应选择既接近用水区，又不影响旅游开发区休闲度假功能的区域，同时要考虑便于管理，卫生安全。
给水管网应布局合理，尽可能缩短距离，以减少中途污染，同时要结合区内外道路，尽可能设置在人行道地下，以便于维护、检修。
规模比较小的开发项目，自行建设给水系统的，可采取具有较高科技含量的简易自来水净化消毒装置，这类装置由活性炭过滤器和再生离子交换器等成品设备组成。其工艺流程如图72：
图72自行建设给水系统工艺流程图该设备均可自控，不需占用专门管理人员，只需配备必要的维护养护人员即可，而且投资费用低，运行费用省，是规模较小的旅游房地产项目给水配套理想的设施。
（四）旅游房地产开发项目的供电系统
供电是旅游房地产开发项目配套的基础设施中基础，没有电力配套，其他各类配套也就无法运行。而供电设施，特别是电源设施，是旅游房地产开发项目难以自行建立的。所以旅游房地产开发项目在选址定点时，应该非常注重对供电配套的可能性作出研究，首先要了解项目所在区域有没有可供电力配套的电源；其次要弄清楚有没有可供配套的足够电量；第三要测算将电源引进开发区的投资费用。只有当上述三方面的条件具备的情况下，开发项目的各项配套，才变得有可能。
1.旅游房地产项目供电配套的电源选择
旅游房地产开发项目具有远离城市，且功能配套要求高的特点。特别是基础设施自成系统的开发项目动力设备较多，用电量较大，配套电源的选择是项目用电的基本保证，根据一般旅游房地产项目的规模和用电要求，供项目配套的电源电压级别，应在10千瓦以上，也就是说只有能将10千瓦的高压电源引入开发基地，才能保证开发项目的用电需要。所以在项目选址时，应了解在基地附近或稍远处，是否有建成投产的10千瓦或35千瓦变电站，这是供电配套的基础条件。
与此同时，项目建设单位应向当地电力管理部门咨询，在现有的输变电设施中，有无可供配套的足够电量？如果没有现成的，能否通过扩容达到配套要求？扩容工程的投资费用多少？只有当这些问题都得到肯定，并经测算开发项目能够承担扩容工程投资费用的，才算是具备了配套电源。
2.配套变电站（所）建址的确定
当10千瓦高压电源引入开发基地后，基地内应建一座10千瓦变电站，将10千瓦电压调整为380V/220V民用电压供开发区使用。为了既方便配电，又不影响开发区域整体景观，变电站的建址应选择在靠近区外道路的边缘地区。建成的站房最好用树木绿化隐蔽起来。
根据旅游房地产项目的规模，在确保用电需要的前提下，也可以设立箱式变电站调整电压，以减少项目投资，少占用地面积。但无论采取什么形式，都必须取得供电部门的认可。
115（五）旅游房地产项目的燃气系统
在没有可供配套的城市燃气系统地区的旅游房地产开发项目，为了确保旅游区域的环境卫生，应尽量免用煤或油作燃料，一般可用液化石油气解决燃气问题。
液化石油气可以直接以罐装的形式，分送各家各户别墅区和宾馆、会所等单位使用，也可以在开发项目区域内建一座小型的液化气储备站，将外运来的罐装液化气，通过高压输送设备和管道输送到别墅区和宾馆、会所区使用。
液化气储备站的站址，应选择在既方便运输又远离别墅和宾馆、会所区的边缘地区，特别要设立一定范围的安全隔离带，防止发生意外事故。
（六）旅游房地产的通讯系统
通讯系统也是旅游房地产开发项目不可缺少的配套项目，随着通讯事业的迅猛发展，现在全国各地已具有了较完善的通讯网络，不仅有有线传输网络，还有无线传输网络，有线网络不仅有架空线和电缆，还发展为光缆，无线网络又可分为卫星传送网、模拟微波网、数字微波网和移动通讯网。给旅游房地产的通讯配套带来了极大的方便。作为项目配套，一般主要是指有线传输网的配套。而其中又以线缆接入为主要形式。有条件的开发项目，也可以从发展需要出发，实施光缆接入。
旅游房地产开发项目的通讯配套，应由建设单位，首先向基地附近的通讯局站咨询配套的可能性，以及现有网络的类型，接入的方式，确定允许配套的容量等。然后委托通讯专业管理部门或项目设计总承包单位，编制开发项目的通讯配套的专业设计，由项目总承包单位编制的通讯专业设计的，需取得专业管理部门的认可。
（七）旅游房地产的电视、广播系统
旅游房地产开发项目有条件接入附近城市有线电视广播系统的，应尽量设法接入。经申请同意接入的城市有线电视、广播线路，如果线路上有通讯光缆，经与光缆使用管理部门商议同意的可利用光缆一部分作有线电视、广播线路。对改善电视、广播质量和适应电视、广播进一步的发展是具有积极意义的。
如果有线电视、广播线路由于没有光缆可供利用，电视、广播电缆也可以利用现有的通讯管道余孔铺设或借用通讯架空线杆架设。为确保电视、广播的质量和线路安全，可以和通讯线路同杆架设，但决不能和电力线路同杆架设，有条件的应尽量采用地埋穿管铺设。
（八）旅游房地产的供热系统
旅游房地产的供热系统包括暖气和热水供应两个方面，当前一般旅游房地产开发项目的暖气供应均以单体建筑为单位安装中央空调或分户集中空调予以解决，不设置整个开发区的供暖系统。
只有热水供应在开发区域的范围内形成一个系统的管网。
旅游房地产的热水供应可利用宾馆、餐饮中心或会馆区锅炉房与专门铺设的热水管网组成热水供应系统，出售的一般别墅也可以自行安装小型电热锅炉解决用热水问题或安装热水淋浴器。
在北方具有城市供热系统的地方，旅游房地产也可以接入城市供热系统解决。
考虑到旅游房地产特独的景观要求，无论从城市供热系统接入的管道或自行建设的管网系统，应尽量避免架空铺设，而采用不通行地沟铺设为好。当供热管道过河时，可采用河底铺设或随桥铺设或用架线桥架空铺设。但当采用随桥、架空铺设时，要注意保持与水面一定的距离，一般应高于最高水位1.0米以上。
为确保旅游房地产开发各类配套市政、公用基础设施和管线的合理布置和安全使用以及方便施工。各专业规划设计完成后，一定要由规划设计总承包单位，对全部设施和管线进行综合平衡。
通过综合平衡解决以下具体问题：
（1）统一各专业设计各设施管线的坐标、标高并与城市规划采用的坐标、标高标准保持一致。特别是开发区内各管线与城市设施管线接口的坐标、标高的衔接。
（2）确定各专业管线具体排列位置走向，埋设深度，以及各附属设施的平面位置和布局，各类设施管线的排列，应尽可能在道路两侧行人道地下，以方便管线的检修保养。具体的排列方法，可以道路中心线为准单向布置，也可以双向布置。单向布置，可以根据管线的性质、埋设深度，从建筑物向道路中心线方向布置过去，一般布置的次序为：
①电力电缆；
②电讯、广播、有线电视电缆；
③燃气管道；
④供热管道；
⑤给水管道；
⑥雨水管道；
⑦污水管道。
雨污水管道一般分布在道路中心线两侧。
双向布置，根据各类管线的性质以及从尽可能减少相互干扰和使用安全角度考虑进行布置，从建筑物向路中心的排列次序分别为：
一侧①电力电缆；
②供热管道；
③给水管道；
④雨水管道。
另一侧
①电讯、广播、有线电视电缆；
②燃气管道；
③污水管道。
（3）尽量减少各管线交叉点，妥善处理不可避免的各交叉点的埋设标高矛盾。当不同管线的标高发生矛盾时，应采取小管让大管，压力管让重力自流管，可弯曲管线让不易弯曲管线，未建成管线让已建成管线，临时管线让永久管线的办法，进行协调解决。
（4）在平面布置中，要确保各类管线之间以及与建筑物、构筑物之间能满足施工、卫生、安全等要求。
（九）旅游房地产开发项目的防洪防灾系统旅游房地产开发项目，大都选择在靠近湖泊、河流或海边，碰到台风暴雨、潮水猛涨或洪水暴发，就会给旅游房地产项目开发区域的生活、经营带来极大的威胁。
旅游房地产开发项目的防洪防灾系统要根据不同的具体情况，采取不同的防洪防灾系统。如我们在本书中多处介绍到的清水湾康乐城，系地处四面环水、地势平缓的湖岛上，淀山湖水位的涨退都对它影响很大。它的防讯排涝又不能依靠城市现有的防御系统，因此，它就采取四周加筑重力式驳岸加防洪墙的办法，构筑一个围堰式的防洪系统来阻挡淀山湖高水位对基地的威胁，并在各岛内河湖与外界湖面的出口处，建立了电动闸门，一旦涨潮或暴雨后水位猛涨，就可以将所有闸门关闭，使基地形成一个完全封闭的区域。然后利用排水泵站，将岛内的雨水及时排到外湖去，排除岛内积水。这样的防洪系统不仅能防涝，而且能防旱。一旦天气久晴不雨或淀山湖水位大幅度下降，清水湾康乐城就能将各闸门关闭后从外湖向岛内河湖灌水，以确保岛内河湖保持一定的水位，以满足观赏、养殖和游泳等水上活动的需要。
再如，地处江西龙虎山洪湖地区的申龙湖度假村，选择在一块西高东低一面入湖的山坡地上，所有别墅和设施公建，全部随地形建筑在地势较高的地方，河湖水位的涨退，对度假村影响甚微。因此，在这里就不需要建筑沿湖驳岸，也不需要像清水湾康乐城那样建立一整套防洪防灾系统。沿湖岸线，可以完全保留植草护坡等原来的自然景观；基地内的雨水排放，依靠其自然坡度，采用地面排水就可以解决，这就不需要房地产开发单位再花费更多的投资，建设防洪系统。相反由于它地处山区，要特别注意对山洪暴发的防范。因此，旅游房地产开发项目的防洪防灾系统应视不同的具体情况采取不同的措施。具体的方法有以下几种：
1.修筑防洪堤岸
对于地势较低，特别是在常年洪水水位以下的开发基地，应在基地外围修筑防洪堤岸，构筑防洪系统。具体采用的堤岸工程的形式和用材以及工程断面标准，应视历年来洪水对基地所在区域和对基地可能造成的威胁程度和现场条件以及投资资金情况而定。用地条件宽余，面临河湖常年水位又不是很高，投资资金较紧张的，可建土堤岸。必要时可在土堤岸外侧用干砌片石构缝或修筑浆砌片石护坡。如果基地用地紧张，面临的洪水威胁严重，投资资金也还允许，则可以采用混凝土堤岸。在建筑防洪堤岸时，应同时修建防洪闸门和排涝泵站，以便涝时排涝，旱时灌水。
2.加固水系岸线
对于地势高于常年洪水水位的开发基地，但基地岸线经常受到潮水冲刷的基地，应修筑防汛驳岸，对岸线进行加固。驳岸的结构可根据水系的用途和水系对基地岸线构成的威胁程度而定。有插板式驳岸、干砌片石或浆砌片石护坡和重力式驳岸等形式。一般潮讯变化不大，又不是通航河道，可修筑插板式驳岸或干砌片石构缝护坡就可以了。但对位于通航河道的基地沿线则应该修筑重力式驳岸，常年洪水暴发频繁地区，在重力式驳岸的基础上，还应修筑混凝土防洪堤，以阻挡洪水的侵犯。对于地势较高的开发地块，采用雨水管道直接向附近水系排水的，雨水管出口处，应修建泊门井，防止水系水位高时，外水倒灌。
对于常年水位变化不大，潮讯对岸线冲击缓和的基地岸线，也可以在土河坡上种植一些耐涝草类，建成草被护坡，这样既可以减少投资，又可以增加植物景观，有利生态平衡。
3.整修河道湖塘
