和暖的阳光
第一章企业家的考量
陈清一是久龙房地产开发公司的董事长，今年37岁的他，外表斯文，思维缜密，谈吐从容，在其辖下的60余个分公司管理的固定流动资产达390亿，员工1万3千余人，管理着这样一个机构庞大、效率极高的运营团队他时刻感到责任重大，如履薄兵，之所以感觉到责任重大不仅仅因为要时刻根据国家对房地产行业管理政策的微妙变化给企业发展带来的重大影响，而把握好企业的发展方向和开发规模，更要时刻把准企业发展的长远规划，既要掌握好现有开发的财力人力资源，力求利益最大化，还要做好企业长远发展的资源储备，加强对未来市场发展的预测调研和整体规划，使企业发展能按照管理运营一块，开发一块、调研一块的发展模式保持健康的发展轨道。
凭心而论作为一个企业家和一个公民，陈清一对中国近30余年的发展变化还是很欣慰和庆幸的，中国的政治、经济和企业发展经过近30年的规划、规范和鼓励引领已经取得了相当惊人的发展速度和经营规模，人民的生活水平和生活品质也得到了极大的提高，人民渴望提升生活品质和质量的愿望和能力也日益高涨，这给房地产开发开辟了广阔的发展市场和空间。但是随着房价的高涨和百姓的质疑，国家不断加强了对房地产市场的打压和调控，随着房地产调控管理新政的不断推出，尤其是房产税即将征收的调研和试点，使房地产企业发展前景变得令人难以掌控和把握，要知道房地产开发虽然是一个高利润的发展行业，但也是一个高风险的行业，国家管理政策的微妙变化都有可能给房地产企业带来严重损失或者灭顶之灾。应该说国家对房地产开发还是积极鼓励和有限扶持的，毕竟进年来房地产开发企业在改善居民居住环境方面做出了巨大的贡献，在促进经济发展和增加就业岗位方面创造了巨大的经济效益和社会效益，但是由于房价的居高不下和非理性增长也产生了一些比较严重的社会矛盾和负面效应，比如一些贷款买房的人生活压力过重，比如一些年轻人因买不起房而难以找到合适的伴侣，这也是国家下大力气加大房地产管理的重要因素。这也无疑增加了房地产开发企业的运营风险和管理运做难度，一方面要把握好企业发展投资规模，尽量减低投资风险，一方面要尽量保持企业的合理的经营利润，保证企业员工的收入。留住管理核心管理建设和技术人才，保持员工队伍规模和企业长远发展的基础，毕竟房地产开发市场还有很大的利益空间。
对房地产开发陈清一有着自己的考量，在发展战略上一是要重点发展高层化，因为这是时代发展方向，人民生活要出行便利、顺畅，社会管理要减少周转环节，加强能源节约，就是要重点发展建设高层住宅，这样既可以减少地皮投资成本，也可以减少拆迁成本，但是发展高层住宅建设成本很高，防震、地基和一些基础建设标准都很高，从总体算建设成本就很高，因此在开发选址上要非常注意，要靠近商业区、工作区和学习区，这样可以节约上下班和购买生活用品时间，充分发挥居住处所的附加利益，要靠近交通方便地区、居住集中和社会管理设施配套齐备等地区，这样可以充分发挥居住处所的综合使用价值。其二是要实现建设开发服务功能的建设综合化，就是在开发住宅的同时还要把居民商饮服务、交通设施、娱乐设施、物业服务、自然环境保护等生活设施建设统一到建设开发规划中来，达到出行方便、安全舒适、远离污染的标准，不能只顾经营效益，还要讲求安全舒适的社会综合效益，实现企业和用户的双赢，这即是企业家的社会责任，也是企业家应有的社会良知。三是要注重实现建设开发的社会化。就是在开发上即要瞄准市场需求，针对不同人群开发不同价位的住宅，追求利益的最大化，还要担当起改善居民居住环境的企业家的社会责任，既要保持企业的合理的利润空间，也能让百姓能享受到因企业发展而带来的好处，尤其是在旧城区改造的过程中他对一些经济困难的居民给予了较大的经济帮助，因为在企业发展壮大的同时还应担当起辅助弱小困难的社会责任。这样的企业才不会被社会抛弃，这样的企业家才能得道多助、左右逢源，这是他从小立志的志向和目标，这是企业家成功的必须素质，这也是一个成熟企业家应有的可贵品质和本质要求。有多少企业家因此而身陷困境，这也是他在商场打拼多年看到和总结出的经验。
作为一名身价不菲的成功企业家他不仅资助了30余名贫困大学生，还向贫困地区灾区捐款近2亿元，因为他觉得作为一名成功的企业家不仅仅要让大家看到他成功的一面，看到他成功的经验，优秀的品质和良好的职业操守，还应该让大家看到他思虑富国忧民的拳拳报国情怀，朴实勤劳的中华民族在经受多年的贫穷和苦难之后终于迎来了难得的辉煌发展时期，人民渴望发展、渴望幸福、渴望健康安宁的愿望从来没有如此强烈和这样触手可及，人民渴望提高生活水平、提高生活品质和生活质量的可能从来没有这样近在咫尺和这样机遇丛生，他觉得自己有责任让更多人在这个全民快速奔向小康生活的过程中感受到社会的公平和正义，有责任让一些有进取求知愿望肯于吃苦和品质优良的人才不因经济原因而失去的求学的机会，有责任让遭受灾害地区和一些经济还不发达地区的人民过上正常和好一些的幸福生活，这即是一个企业家的社会责任也是一个善良公民的朴素愿望，这是任何一个普通正常人都有的良知，只是他更为有能力多做一些，这让他觉得自己的成功更有价值和成就感，这更坚定了他的发展信念和前进的动力。
第二章酒局
正在思考自己的人生战略和企业发展方向时，总裁助理唐明喻走了进来，提醒他晚上要请建行的副行长、贷款部主任吃饭，酒店已经定好了，参加人员是公司的三个副总、企划部经理、财务总监和公关部经理，他说好，就开始了功课准备。赵副行长赵启程BJ财经学院研究生毕业41岁，举止文雅，精通业务，处事精细周到，在业务管理和企业资质审查方面有原则，有章法，他扶持的几个大企业都有不俗的表现，在贷款方面不仅做到考察充分，跟踪监督到位，还经常对企业的发展方向和经营原则进行必要的建议和约束，这不仅是对自己贷款的安全负责，对银行的利润负责，也是对企业和企业家的发展负责，同时也是给自己增加人脉，毕竟中国现在的社会环境多各朋友多条路，人那能有不求人的时候，帮助他人也是帮助自己，帮助朋友更是积攒成功资源，因此他在业界口碑很好，大家有事都喜欢找他，贷款部主任张建树SH财经大学毕业，此人精干圆通，精于事故，为人低调，但却是个讲信义的人，是一个可以成事的人。这次找他俩正是因为陈清一遇到了融资的瓶颈，他的几百亿资金基本都投入到了几个住宅开发项目中，现有的2亿多流动资金以备急需也不敢动用，况且他想买下的这块地皮资金得十几亿，如果抛售现有建成楼盘一时也难以实现，损失也很大，因此贷款还是必然的选择，虽然他看重的这块地皮目前的开发利润还不是很大，但是潜力很大，现在地皮的价格涨的太快了，为了企业长远发展考虑，他必须在地皮储备上做好预先准备，这样既可以为下步开发做准备，也可以降低开发风险和开发成本。
吃饭的地方选在了本市高档饭店金海湾酒店，这里的消费虽然高了一些，但是这点钱对于十几亿讲可以忽略不计了。
晚上，赵启程、张建树如约先前10分钟到了酒店，都是老朋友了自然多了几分热情，陈清一问了赵启程胆囊怎么样了，还痛不痛，赵启程笑答：好多了，吃完药后疼痛轻多了，病情也在逐步好转，应该没什么大事了，我这个人就是在吃上胆子大了些，喜欢什么吃什么很少节制，看样吃也和做人差不多，凡是得悠着点，惹得大家哈哈大笑，陈清一又问了张建树女儿学习情况，大学生活过的怎么样，张建树笑答还好，大家落座，两位领导做主宾席陈清一坐在赵启程的右边，他的身边是主管企划的副手国同义、主管技术的副手田志强，主管营销的副总张广铭、财务总监常丽和公关部经理楚文娜挨着张建树分别落座。等菜上的差不多了，陈清一做了开场讲话，
陈清一端起酒杯做了热情的开场，寒暄的赞扬了两位领导的风度、才能和亲和力，说明了这次请客的用意，赵启程听后大呼上陈清一的当了，这么大的事情得找行长他说的也不算，陈清一答话小事也不敢麻烦副行长大人，张主任就帮助协调了，张建树忙答到贷款不论大小都是领导说的算他只是个具体办事人员，大家嬉笑着附和，赵启程笑着答道他可以帮忙但是他也不能保证，还得行长和行长办公会议才能定，同时叮嘱陈清一要准备还企业资产评估，以进一步确定贷款资质，陈清一说没问题，并说明了目前公司的资产经营运作情况，目前资金紧张是不想占用大量的开发资金这样可以多开发点具体项目，目前房地产市场看好，公司现有的建成楼盘销售情况也没问题，就是变现慢点，但是利润很好，还贷和利息没问题，他急于贷款因为地皮的涨速太快，远远大于银行利息，而且地皮是稀缺资源，行业竞争又这么激烈，他必须把主动权掌握在自己手里，赵启程点头同意他的分析，聊完正事大家把话题转移到了吃上，正好服务员给大家端上了鲍鱼，每人一份单价488元，还有清蒸鱼翅、酱炖鳗鱼、爆炒牛蛙，还有一些青菜类素炒，清淡和重口味搭配，山珍海味是为了彰显品味，重口味是为了实用，看到这些美食，主管销售的副总讲了自己对高消费的看法，把高消费比作宠物，姑且叫做“宠物”饮食文化，说高消费就像人们喜爱的宠物一样，你不要指望他有多大的实用价值，他的价值在于侧重精神享受，就像宠物我们喂养他不是用来吃肉的，而是让大家在平淡的生活中增添一些生活情趣，增加一些成就感、归属感和陪伴亲和意义，让人看着赏心悦目，生动活泼，让人感觉生活的丰富多彩，让人感觉生活的无限美好，即是为了他再辛苦，再挨累也值得，如果大家整天都吃那些平常吃的东西，我们的奋斗就失去了意义和价值，我们奋斗的目的不就是为了生活的更好一些吗，不就是为了生活的更舒适一些吗，追求美好生活无可厚非，只要我们有节制，不浪费，好的事情就应该鼓励，饮食文化是文化的一方面也应提倡百家争鸣、百花齐放，就好比跑车即使我们开不起看着有人能开得起让大家看得到美、感受得到美也是贡献，当然我们国家贫富差距还很大，有良的企业还应该做一些帮困助贫的事情，帮助贫困人群提高生活水平和质量，这样社会矛盾就会逐渐化解，大家各得其所，这个社会才能不断保持昂扬的前进动力和社会发展活力，这个国家就生动活泼了，大家点头称是，大家又说到了军事，说到了DYD，赵启程说中国的军事还应该力争追赶和实现和美国军力平衡，中国一味的低水平难免会重蹈被侵略的覆辙，等人家军事发展到你无法抗衡的时候侵略不可避免，因为资本主义的本质就是掠夺和压榨，不劳而获是人的劣根，这在资本主义体现的尤为露骨，虽然现在大多数资本主义国家已经比较富裕，看起来不需要侵略，但是他们的选举制度决定了他们不断制造新闻、制造事端的本质，因为国民都想不劳而获，而政客又不得不迎合这样的无理要求，因此选举制在保持了自己国家发展、相对公平和活力的同时也催生了不稳定因素，中国在经历了多年的退缩和忍让后发现，退缩不但给自己的发展带来制约，利益也受到了极大的损失，因此中国在军事上也开始了奋起直追。说到这主管企划的副总接过了话头，他对历史和政治很有研究尤其对中国建国后的一些政治事件感触颇深，他说一党制有一党制的好处就是内部制约少精力集中，只要发展方向对，有着资本主义无可比拟的优势。他继续说，领导人子女经商是一个很好的选择，人无非希望生活稳定富足。大家点头称是。大家还说了对未来美好生活期望的问题，都说吃的好一些安全点，假期多一些，能出国看一看，杜绝酒驾，子女就业，尤其要严厉打击非法添加剂，保证食物安全，大家还提到了转基因食品的安全监管问题，希望国家加大自主发展研发力度，保证转基因食品安全，防止国外敌对势力对中国人口安全的潜在的威胁、经济要挟和未来必然的侵害，大家对未来充满憧憬，对现实充满期待，酒喝的很是尽兴，酒后陈清一派司机分别把两位领导安全的送到家，自己人就近拼车打车回家。
第二天陈清一召开了公司中层以上干部会议，会上他首先安排了地皮贷款有关事项的准备问题，要求企划部做好相关资料准备，然后在安全管理、工程开发质量，成本管理等方面提出了一些要求，并就阶段工作征询了各部门主管的意见，企划部提出目前材料费上涨的比较快希望加大物资储备、企管部提出拆迁补偿问题，目前有居民的房屋有商业用途，希望还建门市，陈清一责成企划部门对该房屋进行一下科学的市场评估，按照市场价格给与门市面积补偿，超出合理范围要多做解释工作，解释不同就通过合法途径履行拆迁程序，不要让居民受损失也不要让企业吃亏，同时他还就楼盘销售问题提出了具体的方案，加大营销力度，尽快回笼资金，同时也要做好配套服务设施建设，提升楼盘的综合使用价值，提升楼盘的市场竞争力。
会后陈清一和总裁助理唐鑫、技术部管理部长赵国敏查看了基础正在施工的楼区，查看了工程质量和施工进度。并对唐鑫提出了质量监管的进一步要求，要求他得经常到基层和施工现场查看，在施工安全和施工质量上一定要严格管理，尤其是对工程的安全管理要更为严格，对主体工程施工、阳台、楼梯使用质量要严格按照相关施工标准严格管理，保证楼房建筑和使用安全，这关系到企业的生存和长远发展，对工程质量也要严格管理，尤其对建设楼房中容易出现的墙体裂纹、卫生间及隔层住户容易渗水等和住户生活息息相关的细节而影响生活质量的问题要加大监管力度，不能只靠专业工程监管部门，我们自己也要注意监管、监督，因为对施工质量好坏最后买单的是我们，因此不能有一点大意，唐鑫点头称是。陈清一对唐鑫格外的看重，这各建筑专业的本科生在经过3年多的基层锤炼后显现出了良好的扎实的技术功底和管理协调能力，办事讲求原则又不失圆融，在安全管理上严格大胆，在施工组织协调上又不失灵活，工作责任心很强，目的性很强，稳健而又成熟，办事很让人放心，有进取心却没有野心，进取心和野心的区别在于是不是凭实力争取，陈清一最不喜欢为达目的不择手段的人，这样的人掌握的权利越大，掌握的企业的核心机密越多对企业的危害越大，他在公司内部使用人才的标准就是业绩和人品，平时他就注意向各部门负责人阐明这一管理思想，对业绩不好或者经常发生矛盾的部门负责人他会在严格劝诫不见效果的基础上豪不犹豫的另选他人，这样既有利于强化内部竞争，提高工作效率，也有利于优秀人才的脱颖而出，约法在先被换掉的人也心服口服，所以他的企业内部保持了良好的竞争活力和形成了良好的人才培养机制，因为他知道一个良好的人才培养和用人机制对于一个在市场中打拼的企业来说有多么关键和重要。
<ahref=http://www.*****.com/?a>
