房市置产，眼光要学会放长远
在如今的流通的市场上，房产成为增值最快的商品，而且由于房产不同于股票、基金等，能让购买者感觉更踏实，已成为人们获取收益的一种理财工具。在进行投资时，就要将目光放长远，考虑购买那些增值房产。面对火爆的房市，利用一定的资金购买房产，已非是简间单单的消费行为，而是一种投资生财捷径。我们多了解行业动态，搜集可靠的房产信息，以便在鱼龙混杂的房产市场，保持清醒的头脑和独立的判断、思考能力，真正将房产作为生财的法宝。
不知道从什么时候开始，人们的消费观念发生了变化，拥有一辆车似乎成了衡量生活质量的标准，由于年轻人向来引领着时尚的潮流，所以这一人群中，仍然以年轻人居多。爱情观念、家庭观念、包括饮食观念的改变，似乎已经影响到了消费的观念，当人们有了一些富余资金，在先买房还是先买车的问题上，就有了截然不同答案。
在社会化日益潮流的今天，不用5年，汽车会在所有一线城市彻底普及，10年内在二、三线也会如此，3万元以内买个较好的代步车，或许不会是梦想。而不出5年，房子也会在所有的一线城市奢侈品化，10～15年内在部分经济发达的二、三线城市也会如此。北上广深市区中心热点地段的房子，十万块钱一个平方绝对是亲情价位。以此对比车子和房子，就可以看到房子有巨大的增值空间，而汽车的普及，却使其价值猛跌。房产作为一种固定资产，不仅可以给人们的生活提供一个固定的场所，而且房产的增值会带来高额回报，从2004年开始，房产几乎是以快跑的速度向上升，使其奢侈品化的趋势加快。
2005年3月。央行第二次调整贷款利息。说明国家已经重视国内有钱人热炒作房地产的情况，并想花些力气来改变这个局面，但是即将推出的物产税是否能真正降低房价？总的来说，房地产的发展是与经济同步的，有时候可能房地产的发展比经济慢一拍，如经济刚启动时，房地产不一定马上就好，等经济慢慢变好时，房地产才开始启动；经济不好时，房地产也不是马上就跌下来，所以要投资房地产，就要先掌握好房地产的周期。
一般人总说，买房子是件有风险的事，应该三思而后行，也会有人说现在银行都要亮红灯，为何还要投资房产？如果不知道房产行业的动向，就会被这样的话吓住，但如果能够认真分析把握就可以看到，说不准机会正在人们观望或退缩时闪现。房产的长周期性及其扩散波动形式意味着，地产价格有长期向上或大幅度向下剧烈波动的现象。2005年，美联储对全球大部分城市房价进行研究表明，很多国家房价连续上涨达十多年，最长甚至35年，然后突然暴跌，通常经济规模越大，其涨跌周期也越长。
房产价值主要取决于其本身的品质，包括地理位置、交通环境、配套设施、房屋楼层、户型等多项条件。这些是确保房产保值，以及未来增值的必要条件，也是购房人入住后居家生活方面舒适与否的关键因素。判断房产本身的品质，要看房型、面积、格局配比，公园、学校、集贸市场/超市、体育场馆等生活配套齐全与否，这些条件直接决定着该地段房产的附加价值，以及他未来的升值空间。
车就是一个简单的消费品，符合简单的消费品的供求关系规则。供大于求，价格就会下降，供小于求，价格就会上升。汽车是一种代步的工具，它能扩展人们活动的范围，增进人们之间的交流，提高人们工作和生活的效率，同时它又可以拉动需求，也是大力提倡和鼓励的。但是，随着汽车越来越普及，一系列的社会、环境问题也会随之而产生，如交通事故、交通拥堵、能源消耗、环境污染等。
年轻人刚进入职场，资本还相对比较薄弱，贷款买车也成为一种很时尚的消费行为。业内人士通过对贷款买车的利弊客观分析后，提醒广大消费者，有辆车虽然很舒适，但那些刚创业的年轻人经济还很不稳定，对他们来说，贷款买车并是不明智的选择，因为车子有很多附加消费。以一辆经济型轿车来说，各种费用每月就需要近千元，而车贷不像房贷款年限长，车贷还贷的时间不过三、五年，这就意味着一辆10万元的车，每月要还三千左右，对于上班族来说，这是一种很大的压力。就算是做生意，也是有好有坏难以预测，也会对个人的经济形成很大的制约会。虽然车可以让人享受，但是可能因为经济被牵制，而使其他娱乐生活不敢涉足。所以，房子是增值品，而汽车是消费品，买车不如买房。
不同的时代，人们的消费理念不一样，如果在几年前，在车与房的问题上，应该是倾向于先买车，那时候刚结束福利分房，很多人都赶上最后一班车，也就使得买房子的问题不那么迫切，而且那时的房价也不像今天这样暴涨。当时，买车更能代表一种消费观念的进步，并在一定程度上改变人们的生活习惯和方式。
但是，随着时间的推移，情况发生很大的变化，房价居高不下，而车价却是每况愈下，而且这种两极分化的现象，有愈演愈烈的态势。其实，从双方不对等的价值很容易看得出，不管是投资还是自用，买房子都要比买车更有价值，当然就更值得优先考虑。很简单的道理，房子是增值的，而车子却是不断贬值的。
几年前买的房子，几年后再甩卖出去，价格就会涨许多，而如果是购买车子，经过几年再卖，基本上就没有价值可言。房子作为生活的必需品，虽然绝大多数买房人还是留着自己住，但从投资角度来看，其实就相当于在银行存了一笔巨款。有了房子壮胆，人的心情也会开朗许多，而车子作为一种代步的工具，属于纯粹的消耗品，会给人增添巨大的负担。
买房子平时的花销并不多，除了装修、换家具，并没有其他的花费，属于一次性投资，车子就不同，从买回来以后，像流水一样的各种开销就会没完没了，除了正常的养路费、保险费、燃油费、损耗费之外，还有不可预见的维修费、违章罚款、事故损失、停车费用等，加起来就是一笔很大的开支。这对任何人来说，都是一种不小的负担。如果仅仅把车子作为代步工具，实在是得不偿失，因为出门时这用买车些钱打车，我们会用不了，而且还省却不少的麻烦。
人们的生活质量，或许因为买车得到改善，但这些改善却是建立在雄厚的经济基础之上的，不管是外出游玩还是出门逛街，车子在为我们提供方便、自由的同时，也使得各种开支节节上升，而这些开支往往是隐性，也是没法让人预先考虑到。所以，当遇到买房子好还是买车好的问题时，如果有钱，当然两样都应兼备，这更符合人们心中的理想，但如果只能从两者之间做出取舍，那就应该先买房子。
王、李、张三个人同在一家教育机构工作，共事也有7～8年，不过因为他们的理财观念不同，于是成就了不同的结果。有一天，他们三人相约到一个地方聚餐闲聊，没想到会突然下起雨来，李对张说，真没想到天会下雨，要是有车开，那真是太方便了。张苦苦笑了笑说，是啊，不过因为前一阵子油价的上调，使得开车的支出愈来愈高。我正想着把车卖掉呢！我还真很羡慕老王的房子，想当初买车还真不是一个好的决定。
一般人总会优先买进可以享受的资产，而缺乏增值与折旧的概念，但有钱的人就不一样，除了要遵守富足一生的理财公式，对于投资理财的资产配置也有不同的概念，有钱人思考最好买进将来能增值的资产。以上述三个人为例，由于他们的理财理念不同，经过5年后，其导致的结果也不一样。
其中张所做出的买车决定，因为车子的折价率很高，就使其资产净值会很最低。如果张学习李的做法，定期定额投资到有机会增值的信托基金，5年后再来买车，则资产净值仍不变。如果买车代步是必要的需求，则就必须考量折旧的观念，如果以60%～70%的价格取得车况好的二手车，还可以获得一定的差额资金，用来做信托基金的投资，就会提升资产增值的机会。
而王却拿第一桶金用来买房，养房的压力虽然也不小，但是其资产的增值性却很好，如果能负担得起房贷，还可以进行小屋换大屋的操作，就能让资产再有增值的空间。如果王在投资上能达到5%的绩效报酬率，则5年后不管买车或是买房，手头上就会有最宽裕的资金。但是像王所熟悉的理财工具，是否就是一个好的选择呢？王除了买房之外，平常的理财工具是购买储蓄险或定存。虽然这些金融商品给予你一定的报酬率，但是扣除货币时间价值的影响，实际上只是补贴给你，只是由于通货膨胀而产生的损失，并不能说明你的资产会因此增值很多。在这种情况下，就应利用不同货币间的强弱势与其汇差，对资产的收益性进行增加，可以转换部分资产到美元，对未来汇率升值的收益坐享其成。
另外，在目前利率正处于历史的低档的情况下，王如果把钱拿去购买储蓄险，就会在未来几年把自己的资产收益固定锁死在一个低增值区，甚至不还会增值。因为当利率上升时，根本无法弹性地调整储蓄险的资产配置。而在利率高档时，购买储蓄商品就成为一个很好的选择。因为将资产物增值性，预先锁定在固定收益的高档区，就可以避免因未来利率下跌，而造成资产收益的缩水。
当油电价格双双上涨，薪资倒退时，就必须要更关心你的每一分花费，当下次再进行消费或投资时，先会停下来先想一想，我现在的理财或是消费行为，将会让我的资产增值还是减值，我要拥有还是租用折旧率高的东西。生活中，不少企业老总愈来愈有资产折旧的观念。有些公司改用租车服务，来取代传统购车，这样不用限期支付一笔庞大的购车费用，且租金仍可以报销，而且还可以在租用3年后更换新车。即使连办公室的影印机，也早已推出许多每月租用的方案，避免一次性买入动辄数十万元的支出。
随时留心这样的思维，也许可以让你早日进入财务自由的行列，快乐地生活一辈子。
