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第547章 售房部

大业坊的面积还是有点小了,如果能有皇城东西两边的坊间将近八十万平米那么大,这个坊间完全可以设计成更漂亮的水岸别墅小区,只可惜这些地方基本都有住户,想要拿到这样的坊间,难度有点大,成本也有点高。

秦轩不知道的是已经有人开始打起占地皮的主意了,这种囤地的做法,就目前长安城的空坊间来说,暂时意义还不大,但是就大业坊四周的空坊间来说,还是有一定的利益可图的。

不过秦轩看中的下个地皮不在这一片了,而是靠近曲江池的这一片坊间,主要是修行、修政、青龙等几个坊间的这一片地皮,这里紧挨着曲江池,是上好的修建别墅的地方。

下一个坊间房产的开发,将以森林、小溪为主题的别墅区,靠近曲江池的坊间将建成以湖泊、绿地为主题的别墅区,这几个地方的别墅区大约在两百套左右,以后看市场行情,别墅区就有可能停止建设了,会以普通的宅院为主的民居开发。

长安城的有钱人是有限的,这些别墅很可能大多数都会被皇族或者一些富翁买走,房地产的开发不能只为了这些人服务,也要考虑到普通百姓。

“今天怎么有空约我出来吃饭”

“看你说的,好像我很久没约你了一样,这不到了你的地盘上,刚好也没吃饭,就叫你一起来吃了”

秦轩笑着说道,这个李玫现在算是风光无限了,被李隆基封为了公主,引来家族里不少人的羡慕,宁王虽然是个王爷,但是子女不是郡王就是郡主,能被圣上封为公主的,也就李玫一人。

自己和李玫的关系,知道的人很少,就是咸宜也就是知道两人只是认识而已,对于封李玫为公主,很多人都很奇怪,但是以李林甫为主的几个主要的官员对圣上这个决定是赞成的。

他们都是见识了这个能叫人飞上天的滑翔伞,当时包括李林甫、牛仙客等人都被震惊的无以复加,没想到就这么一个绸布制作的大伞,就可以把人带上天,简直是匪夷所思!

自古以来,多少人在探寻着人和鸟儿一样飞上天的方法,没有一个能实现这样的梦想,没想到在这个时代,叫宁王的小女儿就这么轻松的解决了,就凭这个,封为公主也不为过。

“嗯,有事来这里?”

“是的,主要为了安居房产开始开发的房屋销售的的事情”

“啥?这房子还没开始盖就要销售?”

“怎么了?不行吗?我预售”

“你也把别人看的太傻了吧,宅子还没盖起来,你就开始卖房,能有人去买才怪”

“呵呵,这个可说不准呢,要知道安居房产开发出来的房子可是很漂亮的,你这个经理还没看到平面效果图吧”

李玫说的也没错,如果是普通的住宅,可能没见到实物是不会有人去买的,这个时代的人可没有预定的这种观念,何况还是没有见到实物的情况。

“设计图出来了?拿来我看看”

秦轩拿出了几张效果图递给了李玫,虽然可能预售的情况不容乐观,但是对于有钱人来说,要是见到这个效果图上的房屋,难保不会有人来订购,当然还要保证实物和效果图上的一样才可以。

“我真是佩服你,你可以把大业坊建城这样,这么漂亮的地方,我都有点动心了,是不是我也要先预购一套,当做我的别馆”

“呵呵,这个你可是经理,想要一套那不是小菜一碟嘛,不过真想要的话,就赶紧的选一套,说不准这个效果图一挂出去,好地方的房子很快被别人定走了”

“啊,真的要定一套?这一套要多少钱?”

“这个不一定,在靠近中间的地方,最大的需要一万两千八百八十八一套,长约六十步,宽约五十步,靠近坊间围墙的,最小的大约在六千八百八一套,长约四十步,宽约三十步,看个人喜好了”

“看着是真的很吸引人,太漂亮了,不过你设计的这每个宅子都没有围墙,都是这种栅栏,这个好像不是很好吧”

“玫儿,这个可是一个花园一般的坊间,住在这里的人非富即贵,每个房子都搞一个围墙,你不觉着影响整个坊间的效果吗?虽然是栅栏,但是栅栏边都种着这种茂密的绿化灌木,和栅栏一般高,完全可以当做一堵墙来使用,外人是看不到里面的情况的”

“这有什么用,那些也挡不住别人观看你自己的院落里,你这个都是二层的小楼,不成那灌木能长得和楼一样高?”

“这个坊间讲究的是人和自然相结合,何况一般人不经过内里住户的允许,外人是不允许随便进入的,住在里面的人很安全,有没有围墙有什么关系?你不会想着要不穿衣在花园里晒太阳吧?”

“去你的,你才那样的呢,只是人们习惯了有围墙的宅子,这样的栅栏感觉有点不适应呢”

“这只是一个习惯,有了围墙,你就不能很好的欣赏墙外的风景,要知道,这个坊间四处都是风景如画,如果被围墙挡住了视线,你不觉得压抑吗?”

当时设计这样栅栏样式的院墙代替原来的老式围墙,自己也考虑到这个问题,最终还是考虑到景观效果和舒适,选用了栅栏式的,大不了在栅栏边上种植上牵牛花一类的爬藤花卉,形成一个绿色的墙体,至少路上的行人看不到院内的情况,这个根据个人喜好来决定。

“你说的也是,不过这个栅栏看着是比围墙好看的多,也算你说服了我接受这样的设计,希望别人也能接受”

“其实这个可以根据个人喜好来解决,如果喜欢封闭一点的,可以再栅栏边种植一些茂密的爬藤花卉,攀援在栅栏上,完全可以阻挡住外面的观看,甚至可以种植一些西瓜或者哈密瓜之类的果蔬,既能起到遮挡作用,还可以有瓜果吃”

“就你的点子多,能买的起这里的房子,那个在乎这点钱去自种瓜果”

“你还别说,这每个院子里都留有一小块地,就是用来给住户种植果蔬的,这个看每人的意愿,种植花草也可以,全当做活动筋骨,再说了自己种植一些果蔬,不是吃起来也方便放心嘛”

这样的想法,主要是对于一些官员来此买房考虑的,有闲暇时间了,在自家的一块地里活动活动,即锻炼的身体,也享受了田园的乐趣,又可以品尝自己动手出产的果蔬,心里也会有一种自豪感的。

“这个点子是不错,有人会喜欢的,对了,你买房跑到这平康坊干什么?你应该在东市找个门面搞预售吧”

“是这样的,这个卖房我准备交给这里的一个中人去做,他们就是从事这个买卖宅子和租赁的,而且这里是有钱人来的多的地方,每年都有很多外地的士子来此,有钱的人家也不在少数,他们也是买房的潜在客人,还有你的怜香楼里也可以挂一张这样的图当做广告,你那里有钱人最多,大家看到了,说不准就会有人喜欢掏钱买房”

“啊,卖房的事情你交给一个外人去做?你没搞错吧”

“没有错,他们是专业人员,搞这个比起别人要熟络的多,以后还牵扯到房契的问题,他们都可以单独帮客人办理好,每卖一套房,给他们一定的提成即可,我们就不用这么操心卖房的问题了”

“这不是给别人送钱吗?要不我找人来卖?”

“你有中人”

“没有啊,不一定非要中人吧”

“那不行,中人他们熟悉这卖房的一套,不过有一个你可以帮上忙的地方,你要找几个靓丽的娘子当做售房娘子,会有意想不到的效果”

“啊,怜月楼出卖身体的娘子很多,卖房的没有啊”

“你傻啊,这漂亮的娘子卖房,那些买房的都是有钱的人,漂亮女子更容易引起他们的买房欲望,再说了,男人在漂亮娘子面前不是都喜欢显摆吗?就用这种心理,训练一下叫他们去卖房,效果一定好”

这个做法在自己的前世那些房地产开发中常用到的手段,美其名曰“售楼小姐”或者“公关”,其实就是利用美色来吸引男人,以至于不少靓丽的女子不但卖了房子,也有的把自己也卖了。

“这个没有问题,那你就不用找中人了?”

“这个还要找,都是说好了的,中人负责全部售房的业务,这个售楼娘子专门给买房客人介绍楼房,两者结合在一起,房子更好卖”

“你这个方法意思就是叫这些娘子们以色相去吸引买房的人,这样有点不太好吧?”

“你别说的这么难听好不好,什么叫以色相吸引,她们是卖房,卖掉一套房子她们也有提成的,她们在上班期间,那就是卖房,至于下班后要干什么这个就不是谁能管得了的事,能不能卖掉房子,那也的看她们的本事了”

这个推销房子本来就是一门技术活,既然雇佣你来卖房,给你发着保底的薪水,那自然就看你的本事了,卖的多得到的就多,卖不掉,那就只能拿保底工资了。

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