普利策自办报纸后，资本严重不足，但他很快就渡过了难关。19世纪末，美国经济开始迅速发展，很多企业为了加强竞争，不惜投入巨资搞宣传广告。普利策抓住这个焦点，把自己的报纸办成以传递经济信息为主的媒体，加强广告部，承接多种多样的广告。就这样，他利用客户预交的广告费使自己能正常出版发行报纸。他的报纸发行量越多广告也越多，他的收入进人良性循环。即使在最初几年，他每年的利润也超过15万美元。没过几年，他成为美国报业的巨头。
普利策初时分文没有，靠打工挣的半薪，然后以节衣缩食省下极有限的钱，一刻不闲置地滚动起来，让钱发挥了更大的作用，是一位做无本生意而成功的典型。这就是有钱人“不存款”和“有钱不置半年闲”的体现，是成功经商的诀窍。
美国著名的通用汽车制造公司的高级专家赫特曾说过这样一段耐人寻味的话：“在私人公司里，追求利润并不是主要目的，重要的是把手中的钱如何用活。”
对这个道理，许多善于理财的小公司老板都明白但并没有真正地利用，每到公司略有盈余，他们便开始胆怯，不敢再像创业时那样敢做敢说，总怕到手的钱因投资失败又飞了，所以赶快存到银行，以备应急之用。确保资金的安全是人们心中合理的想法，但在当今飞速发展、竞争激烈的经济形势下，钱应该用来扩大投资，使“死”钱变成“活”钱，来获得更高的利益。这些钱完全可以用来购置房产铺面，以增加自己的固定资产，到10年以后回头再看，会感到比存银行要增利很多，你才会明白“活”钱的威力。
有句话说：“人往高处走，水往低处流。”还有句话说：“花钱如流水。”金钱确实流动如水，它永远在不停地周转流通，在这个过程中，财富就产生了。像过去那些土财主一样，把银子装在坛子里埋在房基下面，过1万年还是只有这么多银子，丝毫没有增值。
通过房地产投资生财
很多人或许从来都没有想过通过房地产来投资生财，然而科图拉投资房地产后，不仅改善了家庭生活，而且还实现了财务自由，同时也给予他巨大的投资信心。
科图拉在圣克劳德郊区买下了第一处供出租的房产。然而科图拉的姐姐有一个3岁的女儿，因此，她一直想要搬出那套拥挤不堪的房子。科图拉住的这个小城有6万人口，外加1．4万名圣克劳德大学的学生，所以，科图拉知道出租房子绝对利润丰厚。
科图拉和房地产代理人交涉了3个月，询问他们是否有合适的、供出租的房源。然后，科图拉找到了一个有3套公寓的地方，很适合科图拉的姐姐和科图拉住。对方开价9．9万美元，科图拉出的价钱是9．4万美元（成交的时候他们返还了5000美元）。因为科图拉的姐姐有资格获得房主一次购房贷款，而且她打算住其中的一套公寓，科图拉就获得了全额贷款，30年期，利息是7％，总额是9．9万美元。这一点对科图拉来说很重要，因为科图拉没有多余的钱来支付首付款。
科图拉负责收房租，即使姐姐付的房租打折，科图拉每个月还是能有300美元的收入，这笔钱科图拉和姐姐两个人平分了。
科图拉和姐姐是2001年9月买下那处房产的，那年11月的时候，科图拉已经开始琢磨获得房产的其他方式了。此外，还有一个因素，科图拉买的那3套公寓都需要花一大笔钱来维修。因为科图拉不喜欢做自己不了解的事情，科图拉只好雇人来修理。
不过，他们后来重新办理了贷款，期限还是30年，但是利率却变成了4．5％。这样，科图拉每个月的收入就达到了650美元。不仅如此，科图拉还从中获利2．5万美元，并和姐姐再次平分了这笔钱。即使拿出6000美元用于房屋的修缮维护，科图拉和姐姐每个人还是赚到了大约1万美元。科图拉打算用这笔钱继续投资。现在，科图拉还继续拥有那处房产，每个月的收入是250美元。
对科图拉来说，这是一个可喜的开端。但是，科图拉也意识到，要实现自己的目标，也就是永远摆脱邮局的工作，实现永久的财务自由，还有很多事情要做。于是，他开始四处寻找土地，以便在上面盖房子、赚钱。1天之内，科图拉就在一个小城里找到了一块3英亩的土地，这块地被指定用来盖多户家庭居住的房子。科图拉决定在那里盖5套联式房屋，每套可供两户居住。
他做了很多调查，同时也列出了许多问题。在这些问题中，他发现绝大多数银行都是严格按照传统方式来办理贷款的，于是，他先后找了10多家银行，终于有一家同意贷款了，这样，他轻松地获得了84万美元的贷款。2002年5月，他开始了这项工程，同年，他辞掉了邮局的工作，不久之后，科图拉的工程宣告竣工，房子也全部租出去了。尽管科图拉不需要支付各种设施的使用费，但是，垃圾处理费还是由科图拉来承担。不过，科图拉提高了房子的租金来支付这笔费用。此外，已经有两三位房客向科图拉表示，他们愿意把他们租住的房子买下来。如果科图拉打算把房子卖掉，科图拉要为他们承担25％的贷款，尽管这样，科图拉还是可以从中获利。
在从事这个项目的同时，科图拉开始在圣克劳德的另外一个郊区为自己盖房子。新房子的面积很大（有4800平方英尺，比科图拉现在住的这套大两倍还多），总成本是36万美元。科图拉申请了42万美元的贷款，利息是2．9％，非常优惠。
办完贷款之后，科图拉申请贷款的最高额度是14万美元。科图拉可以用这笔钱继续盖房子，也可以继续购买房子来出租。
科图拉打算再盖5套供单户家庭居住的房子。现在，科图拉每个月从房产中能获得600美元的收入。3年以后，加上新盖的房子，他每个月的收入会达到2000美元。他的目标是：7年以后，他的月收入达到4500美元。到那个时候，他的被动收人将达到6万美元，科拉图会考虑退休。
现在，他在房地产投资方面收益不少，每个月的收入是以前的两倍还多，改变了他以前天天过拮据日子的状况。
房地产顾名思义包括“房”和“地”两部分，“房”是指建筑物本身，既包括人们用来居住的房屋，又包括与之相配套的辅助房屋面积、公共设施、商业用房、服务用房、文化事业用房。“地”则是指建筑物所占用的土地。因而房地产从广义上讲是指“土地及其附着在其上的建筑物”。通常人们所说的房地产则主要指大厦、商场、住宅等。房地产投资就是通过购买房地产的方式使资产达到保值增值的目的。
房产与地产不可分割，其中地产是核心，因为房屋总是建在土地上面，与土地连在一起。但是，房产和地产并不等同，这是因为：土地可以单独买卖，而房产则不能脱离土地单独存在；土地是永存的，它不会损耗，所以没有折旧，而房产却恰恰相反，过一段时间就会磨损、破旧甚至废弃；地产的价格直接由地租规律支配，而房产价值则由商品价格规律所支配，这就是说虽然买的是房产，但里面包含着地价，而且，地产在房产价格中占有相当大的比重。
与房地产紧密联系的是房地产市场的概念。一般而言，房地产市场就是指房地产买卖、租赁、抵押等交易的场所。随着科技的发展，“场所”的概念在逐渐淡化。房地产市场可划分为房产市场和地产市场，房产交易离不开地产交易，地产交易可以脱离房产交易而独立存在。
1．选择房产投资的最佳时机
一般人认为，目前房地产行业赚钱的空间较大，投资房地产的时机非常好，具体说来有以下几点：
（1）目前，我国经济景气，发展速度快。经济增长率高且持续发展，必然会刺激房地产业的快速发展，使房地产的建设和成交量十分活跃，特别是国家把房地产作为经济增长点和国民经济的支柱产业后，必然会在政策上予以支持。新楼盘不断涌现，有效供给不断增加，使商品房大量上市，给购房者及投资者以充分的选择余地，可以用相对较低的投入达到投资目的。
（2）房地产上市公司提供的数据表明，房地产开发企业的平均利率由
1994年的32．4％，降低到1997年的12．45％，即使平均利润为10％，也是泡沫多多。
随着房市愈加成熟和规范，未来房地产市场的投机机会越来越少，投资收益越来越接近国际平均利润率（即60%～8％之间）。
（3）在购房时，大都离不开银行的支持，要多利用银行贷款购房。
（4）一般来讲，不管是现房还是期房，如果销售量不到30％，那么开发商的成本就没有收回，在销售业绩不佳的时候，开发商还有可能降低房价。
若销售量有50％，表明供销平衡，房价在一定时间内不会变化；若销量有70％，表明需求旺盛，有可能涨价；当销量达90％以后，由于开发商想尽快发展其他项目，房价可能会降低，看销售量也是把握购房时机的方法之一。
（5）当某一楼盘空置90％时，价格应是比较低的时候，但也要付出一定的代价，例如装修不隔音、服务不到位、环境杂乱无章、交通不便等；当空置率为50％时，此区域已经有了一定的发展，购房既能得到较好的价格，又能得到发展商、物业公司提供的服务，是最佳的购人时机。
2．判断房地产投资价值
普通居民在自主购房时，考虑最多的往往是价格是否合适，居住是否舒适等问题；而有钱人在投资购房时，就会像投资股票一样，考虑最多的应该是房产的升值问题，其中包括房屋价格和租金的上升。随着房地产市场的逐步健全，在楼海茫茫中怎样才能从众多的楼盘中找到精品呢？有钱人认为可以通过以下要素判断房产的投资价值。
（1）选择住房地点应考虑的方面：
①自然条件。主要包括日照、温度、风向等气象状态，房屋景观、小区绿化、是否临水、临街等人文和天然环境状态。
②社会条件。主要指小区或单体房屋所处区域的城市功能规划性质、小区周围建筑物景观、小区物业管理水平等方面。其次还包括交通条件，主要指城市及居住小区交通网络的建立，通路等级，道路通过能力，交通设施是否齐全等方面。
③配套条件。主要指小区内的水、电、气、热、电视、电话等管线网络，学校、派出所、邮局、银行、商店、餐饮娱乐休闲等设备及设施配套情况。
（2）选择房屋结构应考虑的因素：
①建筑平面。建筑平面的范围包括平面面积、平面系数、间隔布局。确定购房面积时，要参考自己的工作特点、人口多少与年龄性别构成。房屋的使用面积与建筑面积之比为平面系数，平面系数越大越好。
②间隔布局应该合理方便。起居室、客厅等公共空间与卧室等私人空间的布局设计应该科学，以既能保持良好联系，又互不干扰为宜。
③建筑层高。除房屋的面积合理外，适当的层高也很重要。房间的层高过高，易给人以空荡的感觉，层高过低，则会让人感到压抑。另外，在考虑层高时，应把装修的因素预先考虑进去。
④建筑外观。选择外观时应遵循以下原则：统一性原则。房屋的外观要有统一性，如色彩统一、造型统一、尺度统一、主从统一等；对比性原则。任何美的事物，都是既统一，又变化的。虚实、明暗、高低、色彩等的对比，使整个建筑物给人一种富于变化的感觉。
⑤房屋朝向。中国人一向以坐北朝南为贵，这里面既有社会因素，又有中国所处的地理位置因素。南北朝向通风、采光条件好，所以估价时，南北为贵，东西朝向较便宜。如果考虑到众多朝向组合，依次为：南北、东南、南、东北、西南、东、西、北、西北。
⑥建筑层数。房屋的层数不同，其售价也不同。不同用途的房屋，楼层对价格、使用有很大的影响，如黄金口岸的商业楼其底层与四五层的营业楼的售价差别很大。对于住宅，老百姓口中有“金三银四”的说法，但也不必非三四层不买。购房者应根据自己的消费需求、支付能力、购房目的等具体情况综合考虑，选择最适合自己的楼层。
⑦建筑材料。从外墙到屋内建材价格差异极大，木质、铝质门窗的价格差了许多，花岗石地板也不是一般的瓷砖所能相比的。另外，外国进口的厨房设备、卫浴设备也比国内产品贵了好几倍。如果建筑材料品质低劣或耐用程度低，会使房屋的售价大打折扣。
⑧施工质量。施工质量是房屋质量的一个非常重要的方面。购房者应注意屋内地面是否平整、铺设的地板砖是否平整牢固、防漏性能如何、隔音效果怎样、门窗是否开启自如、关闭是否严实、锁是否灵活、玻璃是否牢固、设备是否完好等。
（3）售价及其付款方式：
一般来说，分期付款购房最适宜。在美国等发达国家，分期付款购房是一种普遍的形式，购房者并不认为负债是一种包袱。在我国，分期付款的消费方式已经开始被老百姓接受，国内的银行也在设计和逐步完善住房贷款操作方法。
分期付款的可贵之处在于它通过延长付款时间，将大包袱化小，实现提前消费。这对于那些准备成家立业而又缺乏资金的青年人来说不失为一种选择。即便有钱，也可以通过分期付款的方式以腾出资金用做其他投资，争取更大回报。
