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当豫章大雪飘飞的时候，在千里之外的海南，风光却是一片明媚。
冬季虽然尚未过去，但此时的海口依然是阳光普照，万木生春，然而，天气虽好，却改变不了董浩糟糕的心情。
九一年十月份，董浩从父辈那里得到内幕消息，国家将会开始制订新的房地产制度，也就在那个时候，刚刚从广东独立出去几年的海南进入发展高峰期，许多与董浩身份类似的公子哥涌到海南，开始追捧海口与三亚两地的房地产市场，董浩自然也不例外，他很快就加入到这批大军当中。
比起一些先驱者，董浩进入海南的时间稍为晚了一些，所以最后他吃进的地皮并不多，他手下的宏发地产最终只吃进了一百三十多亩地皮。
在这些公子哥当中，董浩的宏发地产实力不是最强的，但他行事却是无所顾忌，别人大多是通过开发项目来賺钱，但董浩不满足于此，在开发项目的同时，董浩还将手中的一些地皮抛出去，联合当地政府的工作人员构架陷阱，隐瞒地皮已经有主的信息将地皮倒卖给别人，拿到了钱然后又将地皮收回去，通过这种方式，董浩获得了前期的大量资金。
当初方国新进入海南的时间比董浩还要晚一些，很不幸地，缺乏经验的方国新就成了这种受害者之一，要不是梁苏通过陆经纬去干涉，也许凤凰地产在海南将会一无所获。
陆经纬为凤凰地产出头，使得董浩的二哥董方远警告董浩在海南的动作要收敛一些，所以自凤凰地产的事件后，董浩的宏发地产就重新回到正轨上，通过向银行贷款开发项目，卖商品房牟利。
董浩进入海南房地产市场时，资金只有一千万出头，而且这笔资金也不完全属于他个人，通过设置地皮陷阱，董浩又获得将近三千万的资金，不过，这笔钱还不足以将他手中一百多亩地皮的项目建起来，因此，董浩后来又通过熟人的关系从银行中贷出了一亿五千万的资金，并将这一亿五千万全都投入到商品房项目的开发中。
宏发地产一边建楼一边卖房，由于宏发地产开发楼房的时间相对比较晚，所以一直到九二年年底的时候，宏发地产旗下的楼房也只有不到一半建成，并且建成的这一半都还只是毛胚。
为了吸引客户，董浩亲自制定了一个策略，宏发地产允许买房的客户先期交付百分之三十的订金，剩余部分则可以在半年到一年时间内交付完毕，这个条件，果然让宏发地产手中房源的交易额迅速上升，到了九三年元旦的时候，宏发地产旗下的楼房就已经全部售完。
虽然宏发地产绝大多数客户只是交付了百分之三十的订金，但宏发地产在几个项目上仍然收回了将近两个亿的资金。进入九三年之后，海南房地产市场继续呈现出高增长的势头，这样的情况，无疑让董浩高兴万分，如无意外，他的宏发地产这次在海南至少能斩获七八个亿，而当初他带到海南的实际资金也才只有一千万出头，即使还掉从银行贷出的那一亿五千万，最后董浩也能賺到差不多五个亿。
然而，就在董浩志酬满满的时候，事情却突然出现了转折性的变化，半个月前，一条流言开始在海口和三亚两地流传开来。
这条流言，散布了一个信息，说海南房地产市场大热已经变成不正常的现象，国家很快就会颁布相关的政策来规范海南房地产市场，让到海南房地产市场投资的人要谨慎一些。
开始的时候，流言还只是在小范围内流传着，影响不大，但不到三天时间，整个海南都传遍了这个消息，一时间，人心惶惶，海口和三亚两地都开始出现大量抛售房源的现象。
两地房价在短短几天时间内应声而落，还没买房的投资者暗暗庆幸，同时四处观望；已经买了房的投资者急着将手中的房源出手又或者是退回去给房地产公司，一下子，整个海南房地产市场都变得混乱起来。
在这样的情况下，海南政府很快拿出了应对措施，海南省政府出面辟谣，证实流言所提到的信息乃是谣言，国家根本没有出台相关政策，海南房地产市场一切正常，流言是有心人想进行不正当竞争才放出来的。
海南政府的表态，使得混乱的局面很快稳定下来，但是市场已经受挫，想要短时间内恢复已经不可能，而且，即使海南政府已经表态，但也有相当部分的精明人认可了流言中所提到的信息，因此，时间进入九三年二月下旬的时候，海口和三亚两地的房价不升反降。
流言事件中，董浩的宏发地产也受到了冲击，每天都有大量的客户跑到宏发地产的总部要求退房，即使后来海南政府出面表态，这种情况也没有好转，前来要求退房的人依旧不少。
已经卖出去的房子，董浩当然不可能收回来了，因此宏发地产竭力宣扬流言中所提到的信息乃是谣言，要相信海南政府等等，一些客户虽然被劝走了，但还有相当部分的客户并不接受宏发地产的表态，一心要让宏发地产退款，因此，这段时间，宏发地产公司内每天都有纠纷发生，搞得董浩不胜其烦，心情糟糕之极。
实际上，不单是宏发地产，此时海口和三亚两地许多房地产公司都面临着同样的问题，放出流言的人十分刁钻，抓住了投资者的心里，一下子将海南房地产高速飙升的势头打了下来。
董浩并非笨人，综合分析了现今海南房地产市场的状况后，他很快就发现流言所提到的信息很可能会变成事实，如果真是这样的话，宏发地产卖出去的房源剩余的房款肯定收不回来，也即是说，宏发地产在海南的收益很可能到此为止。
这个结果，董浩实在难以接受，宏发地产卖出去的房源虽然已经收回了将近两个亿，但公司前期在项目上的投资就达到了这个数目，加上在流言传出来之前，董浩已经将银行那一亿五千万还掉了，此时在董浩手中的资金，还不到两千万。
也即是说，要是流言所提到的信息变成现实的话，董浩在海南辛苦了一年最终很可能落得一个白忙活的结局，这样的结果，让心高气傲的董浩如何能够接受？
如果没有这个流言，董浩很快就能将剩余的房款收回来，但是，现在一切都成了空想，还背上了一身麻烦，因为宏发地产每天都得处理大量的退款纠纷，对于放出流言的人，董浩真是恨不得生啖其骨。
……
没有人知道，这个流言是梁苏让人放出去的，凤凰地产从海南抽身后，梁苏就迅速进行了这个布局，当然，梁苏放出流言的目的并不是专门针对董浩，他只是想让海南房地产降降温，挽救部分投资者。
梁苏虽然预计到董浩的宏发地产会受到流言的影响，但是梁苏没有想到，这场流言风波对宏发地产的影响是如此的大，几乎将董浩在海南一年多的努力打回原形。
这也算是歪打正着了！
